Vuokraus, maanalainen määräala, AK-tontti 10672/1, Sörnäinen, Konttisatamankatu, Skanska Talonrakennus Oy

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti valtuuttaa Verstas Arkkitehdit Oy:n/pääsuunnittelija ********** hakemaan tonttien (AK, AK-1) 10672/1, 3 ja 4 autopaikoitusta palvelevan perustettavan pysäköintiyhtiön lukuun rakentamislupaa Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10672 ohjeellisen (kaava)tontin 1 (tuleva kiinteistötunnus 91-10-672-1, pinta-ala 1 074 m², osoite Konttisatamankatu) (jäljempänä tontti) alapuoliselle alueelle toteutettavalle pysäköintilaitokselle tätä valtuutusta koskevin seuraavin ehdoin:

1.
Valtuutus on voimassa 15.3.2026 saakka.

2.
Valtuutuksen ehdot ovat valtuuttajan asettamia tontin luovuttamiseen liittyviä valtuuttajan (vuokranantajan) ja valtuutetun (vuokralaisen) välisiä ehtoja, eivätkä ne koske tai velvoita rakennusvalvontapalveluita tai
-viranomaista, eikä sen tarvitse valvoa mainittujen ehtojen toteutumista.

3.
Rakennushankkeeseen ryhtyvä vastaa kaikista rakentamisluvan hakemiseen liittyvistä vastuista, velvoitteista ja kustannuksista.

4.
Valtuutus oikeuttaa tontin hallintaan rakentamisluvan hakemista varten, eikä mahdollinen kielteinen viranomaisen lupapäätös oikeuta valtuutettua, eikä hanketta, hakemaan kaupungilta mitään korvauksia luvan hakemisesta aiheutuvista kustannuksista, vahingoista, eikä haitoista.

5.
Kaupunki ei peri tämän valtuutuksen antamisesta 2 kuukauden maanvuokraa vastaavaa korvausta tontin pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa tai kauppakirjassa.

6.
Rakennushankkeeseen ryhtyvä vastaa siitä, että pysäköintilaitoksen suunnittelussa ja rakentamisessa (toteuttamisessa) ja hankkeessa noudatetaan

7.
Tontilla ei saa aloittaa maanrakennustöitä, eikä rakennustöitä, ennen kuin tonttia koskeva kaupungin kanssa tehtävä pitkäaikainen maanvuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettu ja ennen kuin valtuutettu tai sen perustama tai määräämä yhtiö on saanut tontin hallintaansa. Kaupunki voi kuitenkin myöntää tarvittaessa luvan maanrakennustöiden aloittamiseen tontin pitkäaikaista vuokrausta tai kauppaa koskevan päätöksen jälkeen, mutta ennen mainitun vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamista.

8.
Hankekohtaiset ehdot:

Kaupungin tulee antaa maanomistajana valtakirja tontin 10672/1 osalta pysäköintilaitoksen rakentamisluvan hakemista varten, koska mainittua tonttia ei ole vielä pitkäaikaisesti vuokrattu.

Varauspäätöksen mukaan tontin 10672/1 varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan sopimaan tonttien 10672/2 - 4 varauksensaajien kanssa mainittuja tontteja palvelevan yhteispihan sekä yhteisen pysäköintilaitoksen ja sen ajoyhteyden suunnittelusta ja rakentamisesta sekä kustannusten jakamisesta. Yhteispiha ja pysäköintilaitos ajoyhteyksineen tulee toteuttaa oikea-aikaisesti täysin valmiiksi ottaen huomioon myös muiden tonttien asuntojen valmistumisen ja käyttöönoton edellyttämän yhteispihan ja autopaikkojen käyttötarpeen. Tämän vuoksi mainittujen tonttien varauksensaajien tulee tehdä asiassa keskenään aktiivista ja tiivistä yhteistyötä edellä mainitun tavoitteen saavuttamiseksi. Pysäköintilaitoksen kustannukset jaetaan tonttien välillä niiden autopaikkojen lukumäärän mukaisessa suhteessa, elleivät tontit keskenään muuta sovi. Lisäksi varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainitun yhteispihan sekä pysäköintilaitoksen ja tarvittaessa myös sen ajoyhteyden rakentamisen, huollon, ylläpidon, korjaamisen ja uudistamisen sekä käytön tontilla 10672/1.

Tonttien 10672/1, 2, 3 ja 4 pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin/
kauppakirjoihin tullaan sisällyttämään muu muassa seuraavia pysäköintilaitosta koskevia ehtoja.

Pysäköintilaitoikseen sijoitetaan tonttien 10672/1, 3 ja 4 autopaikkoja.

Vuokralainen/ostaja on velvollinen huolehtimaan, että mainitut auto-paikat säilyvät ensisijaisesti tontin asukkaiden ja/tai liiketilojen käytössä.

Tontit 10672/1, 2, 3 ja 4 ovat velvolliset keskenään sopimaan pysäköintilaitoksen ja sen ajo- ja kulkuyhteyksien, ajoluiskan rakenteiden, ovijärjestelmän, viemärin, kaivojen sekä muiden rakenteiden ja laitteiden toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta.

Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan mainittujen tonttien asemakaavan ja rakennuslupaan perustuvien autopaikkojen lukumäärän mukaisessa suhteessa, mutta salaojajärjestelmän osalta tonttien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.

Mikäli mainittujen tonttien vuokralaiset/omistajat eivät pääse sopimukseen edellä mainittujen velvoitteiden toteuttamisesta, vuokranantajalla/myyjällä on oikeus määrätä niiden toteuttaja sekä määritellä tarvittavat ehdot tätä vuokralaista/omistajaa koskevan tontin luovutusehtojen yhteydessä.

Tontit 10672/1, 2, 3 ja 4 ovat velvolliset korvauksetta sallimaan tarvittaessa kannenalaisen pysäköintilaitoksen ja sen poistoilmanhormin, hyökkäys- ja poistumisteiden sekä mahdollisten muiden rakenteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon ja uudistamisen sekä kulun po. pysäköintilaitokseen tontillaan. Mainittu oikeus käsittää tarvittaessa muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokanavien sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maanpinnalle.

Tonttien 10672/1, 2, 3 ja 4 sekä yksityisen kannenalaisen pysäköintilaitoksen välinen hallintaraja on mahdollisia maanpäällisiä rakenteita lukuun ottamatta laitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Asuinrakennuksiin liittyvien ulkoseinien osalta hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän sisäpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu.

Lisäksi mainitut tontit sopivat pysäköintilaitoksen ulottumisesta asuntotonteille yhteisjärjestelysopimuksessa.

9.
Kaupunki varaa oikeuden seuraamuksitta peruuttaa tämän valtuutuksen ja pidättäytyä tontin pitkäaikaisesta vuokraamisesta tai myymisestä, mikäli tontin osalta ei noudateta edellä mainittuja ehtoja ja/tai niiden perusteella annettu ohjeita ja/tai määräyksiä.

(A4110-48)