Lp Piian perusparannuksen hankesuunnitelman hyväksyminen

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hankkeessa toteutetaan leikkipuistorakennus Piian laaja toiminnallinen ja tekninen perusparannus. Leikkipuisto Piika on todettu leikkipuistojen selvityksessä ja kuntotutkimuksissa huonokuntoiseksi. Tavoitteena on tekninen ja toiminnallinen perusparannus alkuperäisen rakennuksen mahdollisimman laaja säilyttäminen huomioiden ja samalla saada leikkipuiston toiminta siirrettyä kokonaisuudessaan yhteen rakennukseen nykyisen kahden sijasta. Perusparannushankkeessa muokataan tiloja ja kehitetään niiden monikäyttöisyyttä, uusitaan talotekniset järjestelmät, parannetaan energiatehokkuutta ja esteettömyyttä sekä korjataan rakenteita ja julkisivuja. Ikkunat ja ovet kunnostetaan ja/tai uusitaan. Vaurioituneita rakenteita uusitaan ja haitta-aineita poistetaan. Rakennuksen ullakolle rakennetaan ilmanvaihtokonehuone.

Perusparannus ja laajennus suunnitellaan ja rakennetaan tämän päivän normaalia laatutasoa noudattaen voimassa olevien rakennusmääräysten sekä Helsingin kaupungin omien suunnitteluohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi ja viihtyisiksi.

Hankkeesta on laadittu 17.4.2025 päivätty hankesuunnitelma kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun aikana on kuultu asiantuntijoina asemakaavoituksen, rakennusvalvontapalvelujen ja pelastuslaitoksen edustajia sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä.

Leikkipuiston edustajat/henkilökunta ovat osallistuneet hankkeen valmisteluun tuoden tilasuunnitteluun pedagogisen ja toiminnallisen näkökulman. Osallistamisen myötä saatu palaute on otettu huomioon suunnitelmien laadinnassa. Henkilökuntaa osallistetaan käyttäjäkokousten kautta suunnitelmien jatkokehittämiseen.

Hankesuunnitelma on liitteenä 1.

Hankkeen tarpeellisuus

Lp Piika sijaitsee kaupunkiuudistusalueella ja on oleellinen osa palveluverkkoa, jotta alueen lapsiperheille voidaan tarjota avoimen varhaiskasvatuksen mukaista toimintaa ja jotta alueen perusopetuksen iltapäivätoiminta voidaan järjestää tarkoituksenmukaisesti.

Malminkartanon alueella sijainneen leikkipuisto Kaunokin tilat on muutettu palvelutarpeeseen vastaamiseksi päiväkodiksi ja Lp Piika on Malminkartanon alueen ainoa leikkipuisto.

Leikkipuistotoiminta jatkuu entisen kaltaisena, mutta samalla varaudutaan kotiva-toiminnan laajentamiseen kaupungissa.

Tiloissa järjestetään avoimen varhaiskasvatuksen mukaista avointa ja ohjattua leikkipuistotoimintaa sekä perusopetuksen iltapäivätoimintaa. Iltapäivätoimintaan on viime vuosina osallistunut n. 45–60 lasta.

Nykyisissä rakennuksissa wc-tilat ovat ahtaat ja leikkipuistotoiminnan näkökulmasta epätarkoituksenmukaiset. Leikkipuistotoiminnan jakautuminen kahteen erilliseen rakennukseen ei ole ollut toimiva ratkaisu.

Leikkipuiston piha-alueella toteutetaan kesäisin myös maksutonta kesäruokailua. Leikkipuiston sisätiloja vuokrataan kuntalaisille toiminta-aikojen ulkopuolella.

Käyttäjätoimialan lausunto

Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala on antanut hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon 13.5.2025.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala on ilmoittanut, ettei tee erillistä tarvepäätöstä perusparannuksesta.

Hankkeen laajuus

Hankkeen laajuus on 535 brm2 ja 360 htm2, 281 hym2.

Kustannukset

Kustannusarvion mukaan hankkeen rakentamiskustannukset kustannustasossa 2/2025 RKI = 110,9 ovat arvonlisäverottomana yhteensä 2 142 000 € (4007 €/brm²).

Tilakustannus käyttäjälle

Sisäisen vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama kokonaisvuokra on 155 111 €/vuosi (35,91 €/ htm²/kk). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 360 htm². Sisäinen vuokra muodostuu seuraavasti: investointivastike 12,94 €/htm²/kk, tuottovaatimus 12,58 htm²/kk, maanvuokra 0,68 €/htm²/kk, ylläpitovuokra 8,41 €/htm²/kk, yleiskustannus 0,67 €/htm²/kk ja käyttäjäpalvelut 0,63 €/htm²/kk. Nykyinen sisäinen vuokra on 109 554 euroa/vuosi (23,59 euroa/htm²/kk). Vuokralaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä.

Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Väliaikaiset tilat

Perusparannus edellyttää olevan leikkipuistorakennuksen tyhjentämistä ja toiminnan siirtämistä muihin alueella sijaitseviin kasvatuksen ja koulutuksen toimialan tiloihin. Pajarakennuksen tiloille ei tehdä toimenpiteitä, joten ne voivat olla leikkipuiston käytössä myös perusparannuksen aikana.

Hankkeen rahoitus

Kaupunginvaltuuston 27.11.2024 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2025–2034 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa yhteensä 1,8 milj. € siten, että hankkeen toteutus on vuosina 2026–2027.

Hankkeen toteutuksen edellyttämä 2,14 miljoonan euron rahoitustarve otetaan huomioon seuraavaa rakentamisohjelmaehdotusta valmisteltaessa.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutus- ja ylläpitovastuut ovat kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden Tilat-palvelulla.

Rakennustöiden on tarkoitus alkaa 1/2026 ja valmistua 6/2027. Toiminta tiloissa alkaa 8/2027.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää, tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa ra-joissa.

Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865 mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen suunnitelman mukainen arvonlisäveroton kustannusarvio on enintään 5 miljoonaa euroa.

This decision was published on 20.05.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.