Neljän AK-tontin myyminen SRV Rakennus Oy:lle Espoon Leppävaarasta

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kauppa liittyy pääosin Helsingin maille Espoon Leppävaarassa asemakaavoitetun Säterinkallionkulman kaava-alueen toteuttamiseen. Espoon kaupungin kanssa 25.2.2020 tehdyn maankäyttösopimuksen mukaan (ED4084, kaupunginhallituksen päätös 2.3.2020 § 152) tontin kokonaiskauppahinnasta ostaja maksaa Espoon kaupungille 3 924 000 euroa maankäyttökorvauksena, joka vastaa 45 % kauppahinnasta.

Kaupan kohteet on kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön 28.10.2024 (57 §) tekemällä päätöksellä varattu ostajalle 31.12.2025 asti.

Kiinteistötiedot

Espoon Leppävaaran eteläosassa, Leirimetsäntiellä sijaitsevat rakentamattomat tontit 49-51-370-2, 3, 4 ja 5 ovat yhteispinta-alaltaan noin 4 648 m². Kohteen sijaintikartta on liitteenä nro 5.

Tontit on voimassa olevassa asemakaavassa nro 118000 osoitettu asuinkerrostalotonteiksi (AK-1), joiden asuinrakennusoikeus on yhteensä 11 200 kem² ja liikerakennusoikeus 430 kem². Leirimetsäntie on rakenteilla. Sen arvioidaan valmistuvan työmaa-ajokuntoon alkusyksystä 2025.

Hinnoittelu ja neuvottelut

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy päätöksen mukaiseen neuvottelutulokseen, joka asuinrakennusoikeuden osalta vastaa noin 770 euroa/kem² ja kokonaisrakennusoikeuden osalta noin 750 euroa/kem².

Kauppahinnan markkinaehtoisuus on varmistettu kahdella AKA-arviolla (CBRE 26.3.2025 ja JLL 31.3.2025).

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan mukaan, ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, kaupunkiympäristölautakunta päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa.

Kaupunginhallituksen 18.9.2017 (865 §) vahvistamien toimivaltarajojen mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää kiinteistöjen tai rakennusten myynneistä tai vaihdossa luovuttamisesta, kun sopimuksen kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.

Espoon kaupungille maksettava osuus kokonaiskauppahinnasta perustuu kaupunginhallituksen päätöksen 2.3.2020 (152 §) mukaiseen maankäyttösopimukseen ED4084. Toimivalta määräytyy siten Helsingin kaupungin saaman kauppahintaosuuden suuruuden mukaan.

This decision was published on 05.05.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.