Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekeminen Fastighets Ab Prakticumin ja Fastighets Ab Majstångenin kanssa

Kaupunkiympäristölautakunta päättää tehdä Helsingin kaupungin 23. kaupunginosan (Toukola) kiinteistön 91-23-100-30 omistajan Fastighets Ab Prakticumin (Y-tunnus 2493278-5) ja Fastighets Ab Majstången (Y-tunnus 3411068-9) kanssa maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen liitteen nro 1 mukaisin ehdoin. Sopimuksen mukainen maankäyttökorvaus on 327 000 euroa, kaupungin luovuttaman määräalan kauppahinta on 1 420 000 euroa ja kaupungin ostaman määräalan kauppahinta on 90 000 euroa.

Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päättää oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön tekemään maankäyttösopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen sekä kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella tehtäviin lopullisiin luovutuskirjoihin tarvittaessa muutoksia ja tarkistuksia.

Samalla kaupunkiympäristölautakunta päättää valtuuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen sekä kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella tehtävät lopulliset luovutuskirjat sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA123-6)

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus

Kaupunkiympäristölautakunta on 21.11.2023 hyväksynyt Jan-Magnus Janssonin aukio 5 ja 6 koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12870 (liite nro 2).

Kaavaratkaisu mahdollistaa uuden erillisen 6 kerrosta korkean opiskelija-asuntoja sisältävän asuinkerrostalon rakentamisen. Kaavaratkaisu on tehty, koska tavoitteena on kaupungin tiivistäminen ja opiskelija-asuntojen lisääminen viereisen Arcadan ammattikorkeakoulun yhteyteen.

Uutta asuntokerrosalaa on noin 5 550 k-m², josta 2 969 k-m² on tontin 91-23-100-30 osuus ja 2 581 k-m² kaupungin myymän määräalan osuus. Kaava mahdollistaa noin 150 asuinhuoneistoa, asukasmäärän lisäys on arviolta 150 - 180. Kaava-alue sisältää toteutuneen Prakticumin oppilaitoksen tarpeisiin nykyistä pienemmän tontin, jonka toimitilakerrosala 10 930 k-m² sekä käyttötarkoituksen sisältö eivät muutu voimassa olevasta asemakaavasta, vaikka merkintätapa muuttuu toimitilarakennusten korttelialueesta (KTYO) toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY-1).

Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus.

Maankäyttökorvaus

Fastighets Ab Prakticumin omistamille kiinteistölle on kaavamuutoksessa osoitettu lisärakennusoikeutta 2 969 k-m² opiskelija-asuntoja varten.

Kaavamuutos korottaa Fastighets Ab Prakticumin omistaman alueen arvoa merkittävästi, joten yhtiön kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.

Sopimuksen mukaan Fastighets Ab Prakticumin on osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin suoritettava kaupungille maankäyttökorvausta 327 000 euroa.

AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuoto

Fastighets Ab Prakticumin määrämä Fastighets Ab Majstången täyttää kaupunginvaltuuston 28.8.2024 hyväksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman hallinta- ja rahoitusmuototavoitteen toteuttamalla tai luovuttamalla toteutettavaksi tontin asuinrakennusoikeuden 5 550 k-m² säänneltynä tuotantona valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla (vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettu laki 604/2001) rahoitettavana opiskelija-asuntotuotantona.

Kiinteistökaupan esisopimus

Kaavamuutoksen toteuttamiseksi kaupunki ja Fastighets Ab Prakticum ovat sopineet seuraavista aluejärjestelyistä:

Kaupunki luovuttaa Fastighets Ab Prakticumin määräämälle Fastighets Ab Majstångenille liitteenä olevan kiinteistökaupan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti kiinteistöstä 91-23-100-31 yhteensä noin 1 192 m²:n suuruisen alueen liitettäväksi opiskelija-asuntotonttiin 91-23-100-89 kauppahintaan 1 420 000 euroa. Kauppahinnassa on otettu huomioon haastava maaperä ja olemassa olevan paalulaatan tuomat vaikeudet ja kustannukset.

Fastighets Ab Prakticum luovuttaa kaupungille liitteenä olevan kiinteistökaupan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti kiinteistöstä 91-23-100-30 noin 136 m²:n suuruisen määräalan liitettäväksi asemakaavan muutoksen mukaiseen tonttiin 91-23-100-88 ja 4 m²:n suuruisen määräalan tonttiin 91-23-100-90.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 9 kohdan sekä kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella kaupunkiympäristölautakunta päättää kokonaisarvoltaan yli 1,5 milj. euron mutta enintään 5 milj. euron suuruisista maankäyttösopimuksista. Kokonaisarvo kattaa sekä maankäyttökorvauksen että aluejärjestelyt. Sopimuksen kokonaisarvo on 1  837 000 euroa.