Vuokraus, Pitäjänmäen peruskoulun väistötila, Hiomotie 5, Pohjola Vakuutus Oy
Osoitteessa Hiomotie 5 sijaitsevan tilan jatkovuokraaminen Pohjola Oy:ltä Pitäjänmäen peruskoulun väistötilaksi
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti:
Jatkovuokrata 30.5.2025 päivätyn hankesuunnitelman mukaisesti Pitäjänmäellä, osoitteessa Hiomotie 5 sijaitsevan 5519 htm² laajuisen tilan Pohjola Vakuutus Oy:ltä Pitäjänmäen peruskoulun väistötilaksi määräaikaisella vuokrasopimuksella siten, että arvonlisäveroton pääomavuokra elinkustannusindeksissä 5/2025 on 41 kk ajalta yhteensä 4 905 000 euroa.
Oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan Kasvatuksen ja koulutuksen tilat yksikön päällikön allekirjoittamaan Pohjola vakuutus Oy:n kanssa liitteen 3 mukaisen vuokrasopimuksen sekä tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Tarve
Pitäjänmäen peruskoulun perusparannuksen sekä korvaavan laajennuksen purku ja toteutus on ajalla 6/2026–6/2029. Hankepäätös HEL 2025-000798 112 § on tehty kaupunginvaltuustossa 21.5.2025. Hankkeen ajaksi koulu tarvitsee väistötilat, joina tulevat toimimaan tilat osoitteessa Hiomotie 5. Hiomotien tilat ovat aikaisemmin toimineet Gymnasiet Lärkanin väistötiloina.
Vuokrattavat tilat
Tarkoitus on jatkovuokrata osoitteessa Hiomotie 5 sijaitseva 5519 htm² laajuinen tila, jonka omistaa Pohjola vakuutus Oy. Tilat ovat toimineet Gymnasiet Lärkanin väistötiloina ajalla 1.1.2023 – 31.8.2024.
Tiloihin tehdään vuokranantajan toimesta kevään 2026 aikana muutostöitä, jotta tilat soveltuvat Pitäjänmäen peruskoulun käyttöön. Muutostyöt sisältävät opetustilojen väliseinämuutoksia kolmannessa kerroksessa, tarvittavien aineopetustilojen (kovat ja pehmeät käsityöt ja kotitalous) sekä välituntipihan toteuttamisen. Muutostöissä on huomioitu koulun kuulovammaisten erityisoppilaiden tarpeet.
Tiloille on haettu jatkorakennuslupaa omistajan toimesta yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan kanssa. Jatkovuokrasopimuksen ehtona on, että tiloille saadaan jatkorakennuslupa.
Vuokrakustannukset
Uusi tilavuokra koulutilojen osalta on 24,03 euroa/htm²/kk (5519 m²), elinkustannusindeksissä 11/2024. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti, sähkön sekä vuokranantajan toteuttamat muutostyöt. Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin mukaisesti vuosittain, tarkistusajankohta on kesäkuu. Mikäli tarkistuskuukauden indeksin pisteluku on edellistä tarkastuspistelukua alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.
Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus.
Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 4,88 euroa/htm²/kk, josta on vähennetty kaupunkiympäristön toimialan ylläpidon osuus 1,86 euroa/htm²/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 21,01 euroa/htm²/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 41 kuukauden ajalta on yhteensä 4 905 000 euroa.
Tilakustannus käyttäjälle
Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta sekä kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokrasta, käyttäjäpalvelusta ja yleiskustannuksesta.
Nykyisten tilojen (Viinenkuja 6) tilakustannus on 19,85 euroa/htm²/kk.
Vuokrattavien väistötilojen tilakustannus käyttäjälle on 27,69 euroa/htm²/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 24,03 euroa/m², kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokra 1,86 euroa/htm²/kk, käyttäjäpalvelu 0,35 euroa/htm²/kk ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk. Tilakustannus sisältää varautumisen käyttäjän edellyttämiin lisämuutoksiin 0,78 euroa/htm²/kk.
Lausunnot
Kasvatus- ja koulutuslautakunta on antanut 18.3.2025 Pitäjänmäkeen, osoitteeseen Viinenkuja 6 toteutettavan peruskoulun ja päiväkodin perusparannuksen ja laajennuksen hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon HEL 2025-000798. Erillistä lausuntoa väistötiloista ei tarvita.
Tilojen käyttöönottoaikataulu
Tiloihin tehtävät muutostyöt valmistuvat siten, että tilat otetaan käyttöön 1.5.2026. Nykyisen rakennuksen (Viinenkuja 6) purkutyöt alkavat 1.6.2025.
Rahoitus ja toteutus
Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.
Toimivalta
Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen perusteella kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on toimivaltainen päättämään liikehuoneiston vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen tai enintään yhden vuoden irtisanomisajalla toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 26.06.2025 § 76
This decision was published on 25.08.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Presenter information
Ask for more info
Sanna Rautajärvi, johtava asiantuntija, puhelin: 09 310 32554