Osoitteessa Salpausseläntie 1 sijaitsevan paviljongin jatkovuokraus Parmaco Oy:ltä Pihlajiston ala-asteen väistötilaksi

HEL 2025-009790
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Other decisions for the policymaker
§ 5

Osoitteessa Salpausseläntie 1 sijaitsevan paviljongin jatkovuokraus Parmaco Oy:ltä Pihlajiston ala-asteen väistötilaksi

Yksikön päällikkö

Päätös

Yksikön päällikkö päätti osoitteessa Salpausseläntie 1 sijaitsevan (kohdenumero 6924), huoneistoalaltaan (htm2) 2790 m² suuruisen, väistötilan jatkovuokrauksesta Parmaco Oy:ltä ja sen edelleenvuokraamisesta kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Pihlajiston ala-asteen väistötilaksi määräaikaisesti ajalle 10.10.2025 – 31.1.2026. Kohteen arvonlisäveroton pääomavuokra elinkustannusindeksissä 6/2025 on 4 kk ajalta yhteensä 209 700 euroa.

Lisäksi yksikön päällikkö päätti päättää kasvatuksen ja koulutuksen sopimuksen 211100429 päättyväksi 9.10.2025. Sopimus korvataan uudella sopimuksella.

Päätöksen perustelut

Pihlajiston ala-asteen peruskorjauksen hankepäätös HEL 2017-012805 181 § on tehty kaupunginvaltuustossa 13.6.2018. Peruskorjauksen ajaksi koulu tarvitsee väistötilat, jona toimii paviljonki osoitteessa Salpauseläntie 1. Koulu toimii jo näissä väistötiloissa. Nykyistä vuokrasopimusta tulee jatkaa, jotta koulu voi toimia tiloissa väistötarpeen loppuun asti 1/2026 (4 kk).

Vuokrattavat tilat:

Jatkovuokrattava tila on 2790 m2 laajuinen, Parmaco Oy:n omistaja paviljonki, osoitteessa Salpausseläntie 1.

Määräaikaisen rakennusluvan jatkohakemus on jätetty.

Vuokrakustannukset:

Kohteen nykyinen tilavuokra on 21,25 euroa/htm²/kk.

Uusi tilavuokra on 20,63 euroa/htm2/kk (2790 m2), elinkustannusindeksissä 6/2025. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan 2 % vuosittain. Ensimmäinen korotus astuu voimaan 10.10.2026.

Lisäksi kasvatuksen ja koulutuksen uudelle sopimukselle siirretään alkuperäiseltä sopimukselta perustamiskustannuksista aiheutuva lisävuokra 38,62 euroa/m2. Lisävuokran maksu päättyy 31.12.2025.

Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus.

Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 4,88 euroa/htm2/kk, josta on vähennetty kaupunkiympäristön toimialan ylläpidon osuus 3,03 euroa/htm2/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 18,78 euroa/htm2/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 4 kuukauden ajalta on yhteensä 209 700 euroa.

Vuokrauksessa noudatetaan kiinteistön omistajan ja kaupunkiympäristön toimialan välistä vuokrasopimusluonnosta liitteineen.

Lausunnot

Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala ei lausu väistötilojen jatkovuokrauksista.

Rahoitus ja toteutus

Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 22.8.2024, 96 § siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat-palvelun kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikön päällikölle siten, että kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikön päällikkö päättää vastuualueensa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun liikehuoneisto vuokrataan enintään 10 vuoden määräajaksi euroa tai kun liikehuoneisto vuokrataan toistaiseksi enintään kahdentoista kuukauden irtisanomisajoin, sopimuksen ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Kaupunkiympäristön toimialan toimintasäännön mukaan kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikkö vastaa tilojen järjestämisestä kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle asiakkaan tarpeen ja sovittujen käytäntöjen mukaisesti.

Koska ulosmaksettava tilavuokra vuokrakauden (4 kk) ajalta alittaa 0,5 M €, ei sisäänvuokrauksesta tarvita erillistä vuokrahankepäätöstä.

This decision was published on 11.06.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Ask for more info

Sanna Rautajärvi, johtava asiantuntija, puhelin: 09 310 32554

sanna.rautajarvi@hel.fi

Decisionmaker

Päivi Etelämäki
yksikön päällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Jatkovuokrasopimus
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.