Poikkeaminen, Kaarela, Tuohipolku 10, Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, Tilat-palvelu
Kaarela, Tuohipolku 10, poikkeamishakemus
Päätös
Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 33. kaupunginosan (Kaarela) korttelin 33263 tonttia 3 koskevan poikkeamishakemuksen siten, että poiketaan asemakaavasta nro 10472 seuraavasti:
- Kolme kylmää varastorakennusta saadaan sijoittaa osittain tai kokonaan asemakaavassa osoitetun rakennusalan ulkopuolelle.
- Poiketaan asemakaavamääräyksestä ”tontin ja puiston välistä rajaa ei saa aidata” siten, että päiväkodin pihaa varten saa rakentaa aidan tontin ja puiston väliselle rajalle.
- Huoltopihan peruutusalue saadaan sijoittaa osittain asemakaavassa osoitetulle tontin osalle, jolla puusto on määrätty säilytettäväksi.
Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:
- Nykyisiä puita ei saa kaataa.
- Puiston ja tontin välinen aita ei saa olla umpinainen. Aidan tulee olla osittain läpinäkyvä ja ilmeeltään kevyt, mikä tukee asemakaavan alkuperäistä tavoitetta. Aidan tulee sulautua tontin vastaiseen viheralueeseen mahdollisimman hyvin.
Maksu
Päätöksestä peritään Helsingin rakennusvalvontataksan 2025 mukainen maksu, joka on 2 910 euroa.
Hakija
Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala, Tilat-palvelu
Rakennuspaikka
33. kaupunginosan (Kaarela) korttelin 33263 tontti 3
Hakemus
Hakija hakee lupaa päiväkotia palvelevien kolmen kylmän varastorakennuksen (65 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 10472 siten, että
- Kolme kylmää varastorakennusta saadaan sijoittaa osittain tai kokonaan asemakaavassa osoitetun rakennusalan ulkopuolelle.
- Poiketaan asemakaavamääräyksestä ”tontin ja puiston välistä rajaa ei saa aidata” siten, että päiväkodin pihaa varten saa rakentaa aidan tontin ja puiston väliselle rajalle.
- Huoltopihan peruutusalue saadaan sijoittaa osittain asemakaavassa osoitetulle tontin osalle, jolla puusto on määrätty säilytettäväksi.
Hakija perustelee hakemustaan sillä, että varastorakennusten rakentaminen ja sijoitus on koulun ja päiväkodin pihan toimintojen kannalta oleellinen, sillä varastojen taakse ei saa jäädä hankalasti valvottavia katvealueita. Piha-alue on kapea, eikä varastoja haluta sijoittaa liian lähelle rakennusta peittämään näköaloja ja pienentämään toiminta-alueita. Pihalla on suuret korkeuserot ja kallio on pinnassa, joka myös osaltaan vaikeuttaa sopivien paikkojen löytämistä.
Varastojen kohdat ovat jo tälläkin hetkellä piha-alueena käytettyä aluetta, eikä niiden takia tarvitse kaataa puita. Rakennukset on myös sijoitettu siten, että kaikki rakentaminen tapahtuu oman tontin puolella.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin alueidenkäyttölain (AKL) 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 12.8.1997 vahvistettu asemakaava nro 10472. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on osoitettu opetus- ja sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YOS).
Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A3, jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön.
Nykytilanteessa tontilla sijaitsee vuonna 1989 valmistunut oppilaitosrakennus, jossa toimii Pihkapuiston ala-aste ja Päiväkoti Kaunokki.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (10.9.2025). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Muistutuksia ei ole esitetty.
Hakemuksesta on pyydetty lausunnot sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialalta (Pelastuslaitos) sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialalta, jolta ei saapunut lausuntoa määräaikaan mennessä.
Pelastuslaitos toteaa lausunnossaan (29.9.2025), että se on aiemmin leimannut palotekniset suunnitelmat, jossa on esitetty varastot nyt suunnitelmista vastaaville paikoille. Kuitenkin, mikäli varastot sijaitsevat naapuritontinrajan läheisyydessä, asiassa tulee huomioida Helsingin kaupungin rakennusjärjestyksessä esitetyt etäisyysvaatimukset naapurin tontin rajasta. Pelastuslaitoksella ei ole asiaan muuta kommentoitavaa.
Päätöksen perustelut
Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska poikkeamisella ei ole merkittäviä kaupunkikuvallisia vaikutuksia.
Poikkeaminen asemakaavasta varastorakennusten sijoittamiselle osittain tai kokonaan asemakaavassa osoitetun rakennusalan ulkopuolelle perustuu koulun ja päiväkodin toiminnallisiin tarpeisiin. Varastorakennusten sijoittaminen piha-alueelle ei heikennä pihan käytettävyyttä tai turvallisuutta. Piha-alueen kapeus ja maaston korkeuserot rajoittavat rakennusten sijoitusvaihtoehtoja asemakaavan mukaisella rakennusalalla. Varastojen sijoituspaikat ovat jo nykyisin käytössä piha-alueena, eikä rakentaminen edellytä puuston kaatamista tai merkittäviä muutoksia alueen ympäristöön.
Poikkeaminen asemakaavamääräyksestä ”tontin ja puiston välistä rajaa ei saa aidata” siten, että päiväkodin toimintaa varten saa rakentaa aidalla rajatun piha-alueen puiston puolelle on perusteltua. Poikkeaminen on välttämätöntä päiväkodin toiminnan ja turvallisuuden takia. Aita mahdollistaa toiminnallisesti selkeän ja turvallisen piha-alueen muodostamisen, eikä se aiheuta haittaa päätöksessä asetettujen ehtojen mukaisesti puiston käytölle tai kaupunkikuvallisille arvoille.
Huoltopihan peruutusalueen sijoittaminen on perusteltua osittain asemakaavassa osoitetulle tontin osalle, jolla puusto on määrätty säilytettäväksi. Toimenpide ei edellytä päätöksessä asetettujen ehtojen mukaisesti puiden kaatamista, ja se tukee huoltoliikenteen sujuvuutta ja turvallisuutta.
Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen rakentaminen ja käyttö.
Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut säännökset
Rakentamislaki (751/2023) 57, 64, 67, 70, 79, 178, 185, 187 §
Alueidenkäyttölaki (132/1999) 58 §
Hallintolaki (434/2003) 62 a §
Hyödyntämisaika
Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.
Tiedoksianto
Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.
Toimivalta
Hallintosäännön 16 luvun 5 §:n kohta 3b
This decision was published on 11.11.2025
VALITUSOSOITUS
Pöytäkirjan 112 § (Poikkeamispäätöksestä).
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.
Valitusoikeus
Tähän päätökseen saa hakea muutosta
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön tai muun alueen omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke voi huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhteisö, jonka tarkoituksena on ympäristön-, terveyden- tai luonnonsuojelun edistäminen, jos rakentamislupa koskee rakennusta hankkeessa, johon sovelletaan ympäristövaikutusten arviointimenettelystä annettua lakia
- muu viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa.
Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.
Päätöksen katsotaan tulleen valitukseen oikeutettujen tietoon seitsemäntenä päivänä päätöstä koskevan kuulutuksen julkaisemisesta viranomaisen verkkosivulla.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusviranomainen
Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.
Valitus tehdään ensisijaisesti hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on:
Sähköpostiosoite: | helsinki.hao@oikeus.fi |
Postiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
00520 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Hallinto-oikeuden aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.00-16.15.
Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa on ilmoitettava:
- päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
- vaatimusten perustelut;
- mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos valittajan puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.
Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (pro-sessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.
Valitukseen on liitettävä:
- valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
- selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu
Muutoksenhakuasian vireillepanijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.
Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 112 § (Maksun osalta).
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.