Vuokraus, vuokrasopimuksien irtisanominen, maa-alueet, grillikioskit, 445 m2, 45.KO, Vartiokylä ja 1035 m2, 10.KO, Sörnäinen, D7M Invest Oy

Kaupunkiympäristön tapahtumat ja maanvuokraus-tiimin tiimipäällikkö päätti irtisanoa Helsingin kaupungin Kiinteistöviraston tonttiosaston yritystonttitoimiston toimistopäällikön päätöksen 6.3.2017 57§ alueiden vuokraamisesta grillikioskien pitämistä varten Helsingin kaupungin 10. kaupunginosasta (Sörnäinen) asemakaavan mukaisesta katualueesta 10K100 (91-10-9901-100) osoitteessa Lintulahdenkuja 8 vp (vuokraustunnus S0110-288) ja Helsingin kaupungin 45. kaupunginosasta (Vartiokylä) asemakaavassa venesatama-alueeksi merkitystä Vartiokylän (433) tilasta RN:o 2:1118 (91-433-2-1118) osoitteessa Meripellontie 11 b vp (vuokraustunnus S0145-337).

Vuokrasopimukset irtisanotaan päättymään kolmen kuukauden kuluttua siitä päivästä, kun tämä päätös on annettu tiedoksi vuokralaiselle.

Vuokrasopimukset

D7M Invest Oy:lle (Y-tunnus 2771370-5) on 15.6.2017 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella nro 24375 vuokrattu grillikioskin pitämistä varten sopimuksen liitekartan mukainen noin 1035 m2 suuruinen alue Helsingin kaupungin 10. kaupunginosasta (Sörnäinen) asemakaavan mukaisesta katualueesta 10K100 (91-10-9901-100) osoitteessa Lintulahdenkuja 8 vp. Vuokraus on ollut määräaikainen ajalla 15.6.2017- 31.12.2019, jonka jälkeen se on jatkunut toistaiseksi voimassa olevana 3 kuukauden irtisanomisajoin (vuokraustunnus S0110-288).

D7M Invest Oy:lle (Y-tunnus 2771370-5) on 15.6.2017 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella nro 24374 vuokrattu grillikioskin pitämistä varten sopimuksen liitekartan mukainen noin 445 m2 suuruinen alue Helsingin kaupungin 45. kaupunginosasta (Vartiokylä) asemakaavassa venesatama-alueeksi merkitystä Vartiokylän (433) tilasta RN:o 2:1118 (91-433-2-1118) osoitteessa Meripellontie 11 b vp. Vuokraus on ollut määräaikainen ajalla 15.6.2017-31.12.2019, jonka jälkeen se on jatkunut toistaiseksi voimassa olevana 3 kuukauden irtisanomisajoin (vuokraustunnus S0145-337).

Molemmista vuokrauksista ja vuokrasopimusehdoista on päätetty kiinteistöviraston tonttiosaston yritystonttitoimiston päällikön päätöksellä 6.3.2017 (57 §).

Vuokrasopimusten irtisanominen

D7M Invest Oy on laiminlyönyt vuokranmaksun kummankin maanvuokrasopimuksen osalta 1.4.2024 alkaen. Vuokrasopimukset irtisanotaan vuokranmaksun laiminlyömisestä johtuen.

Vuokralaiselle on lähetetty maanvuokrasopimusten mukaisen vuokran suorittamiseksi laskut, vähintään 15 päivää laskujen eräpäivien jälkeen maksumuistutukset ja useita perintätoimiston maksuvaatimuksia.

Vuokranantaja on lisäksi ilmoittanut 27.9.2024 purku- ja oikeudenkäyntiuhkaisella maanvuokrien maksuvaatimuksella, että jos sopimusten mukaisia, erääntyneitä maanvuokra-, viivästyskorko- ja perintäkulueriä ei makseta kuukauden kuluessa kirjeen tiedoksiannosta, kaupunki purkaa maanvuokrasopimukset.

Koska maanvuokria tai vuokriin perustuvia muita kulueriä ei kummankaan vuokrasopimuksen osalta maksettu annetussa määräajassa, kaupunki teki vuokrasopimusten purkamista koskevan päätöksen. Vuokrasopimusten purkamista koskevaa päätöstä ei kuitenkaan saatu annettua tiedoksi vuokralaiselle eikä vuokrasopimuksia ole siten saatu purettua.

Maanvuokralain (258/1966) 21 §:n 2 momentin mukaan vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus raukeaa, jos vuokralainen on korjannut laiminlyöntinsä taikka lain tai vuokrasopimuksen vastaisen menettelynsä ennen kuin vuokranantaja on purkanut vuokrasopimuksen.

Koska vuokranantaja aikoo päättää vuokrasopimukset riippumatta sopimusten mukaisten maanvuokrien ja muiden vuokriin perustuvien kuluerien maksamisesta, vuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen maanvuokralain 23 §:n mukaisesti.

Vuokralaiselle varattiin tilaisuus tulla kuulluksi maanvuokrasopimusten irtisanomisesta 7.10.2025 päivätyllä kuulemiskirjeellä. Vuokralainen ei toimittanut vastinetta määräaikaan 28.10.2025 mennessä.

Vuokranantaja irtisanoo vuokrasopimukset päättymään vuokrasopimusten mukaisesti kolmen kuukauden kuluttua siitä päivästä, kun tämä päätös/ilmoitus vuokrasopimuksen irtisanomisesta on annettu tiedoksi vuokralaiselle.

Maanvuokralain 23 §:n 1 momentin mukaan vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen vuokralaiselle on annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta. Irtisanomisilmoituksesta käy myös sellainen haaste, jossa vuokrasuhde vaaditaan päättymään. Koska vuokranantaja ei ole saanut annettua aiempaa, vuokrasopimusten purkamista koskevaa päätöstä vuokralaiselle tiedoksi, annetaan irtisanominen vuokralaiselle tiedoksi haasteella, jossa vuokrasuhde vaaditaan päättymään.

Vuokrasopimusten päättymisehdot

Molempien maanvuokrasopimusten ehtojen (sopimusnro 24375, 13 § ja sopimusnumero 24374, 14 §) sekä maanvuokralain 76 §:n mukaisesti vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueilla olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueet ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on molempien vuokrasopimusten ehtojen mukaisesti lisäksi vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueilla harjoitetusta toiminnasta sekä alueilla säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueiden maaperä ja pohjavesi. Mikäli vuokra-alueilla todetaan vuokra-aikana tapahtunutta pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueiden maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin. Mikäli vuokra-alueiden maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Molempien vuokrasopimusten ehtojen mukaisesti, mikäli vuokralainen ei kolmen kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueilla
oleva omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut,
vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun ja käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimuksiin perustuvien saatavien kattamiseen. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueiden käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alueet on puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 26.9.2023 § 499 perusteella on tapahtumat ja maanvuokraus -tiimin tiimipäällikölle delegoitu oikeus päättää tilapäisistä alueen käyttöön liittyvistä sopimuksista siten, että toistaiseksi voimassa olevien sopimusten irtisanomisaika on korkeintaan 6 kuukautta ja määräaikaisten sopimusten kesto enintään viisi vuotta.