Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esitys kaupunginhallitukselle Katajanokan ala-asteen koulun, Laivastokuja 6, perusparannuksen ja laajennuksen hankesuunnitelman hyväksymiseksi

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Katajanokan ala-asteen koulun rakennus on osa Katajanokan Merikasarmin kokonaisuutta. Rakennuksen eri osia rakennettiin vuosien 1844 ja 1900 välillä, ja kokonaisuus on suojeltu merkinnöillä sr-1 ja sr-2. Rakennus muutettiin kouluksi 1980-luvulla, jolloin arkkitehtisuunnittelun laativat Vilhelm Helander, Pekka Pakkala ja Mikael Sundman.

Katajanokan koulussa on nyt 215 tilapaikkaa. Uusiin tiloihin tulee 260 koulupaikkaa ja sen lisäksi 42 esiopetuspaikkaa. Päiväkoti Katajanokan nykyisistä tiloista (esiopetus 27 tilapaikkaa) luovutaan. Koulun yhteydessä oleva asunto muutetaan opetuksen käyttöön, rakennetaan ja laajennetaan ilmanvaihtokonehuoneita ullakolla. Kenkäeteisen laajennuksen myötä bruttoala kasvaa noin 33 brm2. Suunnittelussa otetaan huomioon mahdollinen iltakäyttö.

Toiminnallisena tavoitteena on opetustilojen uudistaminen, jotta ne tukevat uuden opetussuunnitelman mukaista toimintaa. Rakennuksen terveellisyys ja turvallisuus varmistetaan. Energiatehokkuutta parannetaan. Hankkeessa korjataan esteettömyyteen liittyvät puutteet ja parannetaan paloturvallisuutta. Piha-alueet peruskorjataan ja varustetaan uusin leikkivälinein.

Talotekninen varustus on käyttöikänsä päässä. Pilaantuneet maamassat ja haitta-aineet poistetaan. Julkisivut korjataan ja ikkunat ja ovet kunnostetaan. Peltinen vesikate uusitaan. Rakennuksen paloturvallisuutta parannetaan nykymääräysten tasolle.

Hankkeesta on laadittu hankesuunnitelma kaupunkiympäristön ja kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun aikana on kuultu asiantuntijoina asemakaavoituksen, kaupunginmuseon, rakennusvalvonnan ja pelastuslaitoksen edustajia sekä kasvatuksen ja koulutuksen ja toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä sekä esteettömyysasiantuntijaa.

Turvallisuus-, tekninen toteutettavuus- ja kustannustehokkuussyistä Katajanokan ala-asteen koulun perusparannushanke toteutetaan yhdessä viereisen lasten päiväkoti Luotsin perusparannushankkeen kanssa. Kummallakin hankkeilla on oma budjettinsa, mutta ne kilpailutetaan ja toteutetaan yhtenä projektinjohtourakkana, joten on tärkeä, että molempien hankkeiden hankepäätös tehdään samaan aikaan

Rakennus

Katajanokan ala-asteen koulun rakennus on ollut osa Katajanokan Merikasarmin kokonaisuutta. Rakennuksen eri osia rakennettiin vuosien 1844 ja 1900 välillä. Sodan jälkeen rakennus ei ollut enää käytössä ja se rapistui, mutta 1980-luvulla se muutettiin koulurakennukseksi. Arkkitehtisuunnittelun tekivät Vilhelm Helander, Pekka Pakkala ja Mikael Sundman. Rakennus on arvokas paitsi Merikasarmin historiansa myös Vilhelm Helanderin 1980-luvun korkealaatuisen arkkitehtuurin ansiosta.

Rakennus sijaitsee Katajanokan merikasarmin alueella, joka on historiallisesti, kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas. Rakennus on asemakaavassa suojeltu merkinnöillä sr-1 ja sr-2. Rakennusta tai sen ympäristöä ei saa muuttaa, purkaa tai hävittää niin, että kohteen rakennustaiteellinen tai kulttuurihistoriallinen arvo vähenee.

Hankkeen tarpeellisuus

Vironniemen peruspiirillä 1–6-vuotiaiden suomen tai muun kielisten lasten määrän ennustetaan laskevan vuoden 2021 toteumasta, 488 lapsesta vuoteen 2036 mennessä noin 91 lapsella verrattuna vuoden 2021 toteumaan. Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan Eteläisen suurpiirin alueella 7–15-vuotiaiden lasten määrän ennustetaan laskevan vuoden 2021 toteumasta, 791 lapsesta 230 lapsella vuoteen 2036 mennessä.

Koulun yhteydessä oleva asuintila muutetaan perus- tai esiopetuksen käyttöön. Lisäksi suunnitellaan pieni laajennus, noin 30 brm2 kenkäeteinen. Suunnittelussa otetaan huomioon mahdollinen iltakäyttö. Päiväkoti Katajanokan (esiopetus 27 tilapaikkaa) tiloista luovutaan. Katajanokan koulun tiloihin tulee 260 koulupaikkaa ja sen lisäksi 42 esiopetuspaikkaa.

Hankkeen sisältö

Perusparannuksen toiminnallisena tavoitteena on opetustilojen uudistaminen siten, että ne tukevat uuden opetussuunnitelman mukaista toimintaa. Nykyisellä oppilasmäärällä wc-tilojen lukumäärä ja ruokahuollon tilat eivät vastaa tämän päivän viranomaisvaatimuksia. Rakennuksen terveellisyys ja turvallisuus varmistetaan. Energiatehokkuutta parannetaan. Hankkeessa korjataan esteettömyyteen liittyvät puutteet mm. rakentamalla uusi hissi, ja parannetaan paloturvallisuutta. Piha-alueet peruskorjataan ja varustetaan uusin leikkivälinein ja sinne järjestetään riittävästi toiminnallista tilaa edistämään liikunnallisuutta ja opetussuunnitelman tavoitteita.

Kuntotutkimusten perusteella rakennus on laajan perusparannuksen tarpeessa. Talotekninen varustus on käyttöikänsä päässä. Puutteellinen ilmanvaihto ja paikalliset kosteusvauriot rakenteissa aiheuttavat sisäilmariskin. Ympäristökeskus on tehnyt tiloissa useita tarkastuksia ja antanut rakennuksen korjauskehotuksen. Tiloihin on asennettu väliaikaisia tilakohtaisia ilmanvaihtolaitteita ja tehty muita korjauksia sisäilman laadun parantamiseksi. Julkisivujen rappauspinnoite ja peltinen vesikate ovat käyttöikänsä päässä.

Käyttäjätoimialan lausunto

Kaupunkiympäristön toimiala on tehnyt hankesuunnitelmasta lausuntopyynnön kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle.

Hankkeen laajuus

Hankkeen kokonaislaajuus on noin 3 550 brm², josta perusparannettava osa on 3 517 brm² sisältäen IV-konehuoneiden laajennuksen ullakolla ja laajennusosa noin 33 brm² (kenkäeteinen).

Kustannukset

Hankkeen enimmäishinta-arvio on arvonlisäverottomana yhteensä 15 800 000 € eli 4 451 €/brm² toukokuun 2025 (RKI) kustannustasossa

Hankkeen kustannuksia nostavat seuraavat erityispiirteet:

• Rakennus on suojeltu asemakaavalla (sr-1 ja sr-2). Lisäksi 1980-luvun arkkitehtuuria säilytetään.
• Ilmanvaihtokonehuoneiden sijoittamiseksi kattorakenne on osittain uusittava.
• Pilaantuneen maamassan poistamiseksi sisääntuloaulan, aulan ja liikuntasalin lattiarakenteet on avattava ja uusittava.
• Koska osa rakennuksesta on ollut aiemmin ilman kattoa vuosikymmeniä, seinät ovat kastuneet, minkä vuoksi rakenne on kuivattava.
• Tilapaikkoja lisätään 215:stä 302:een.

Tilakustannus käyttäjälle

Sisäisen vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama enimmäisvuokra Kaskolle hintatasossa 5/2025 on 1 032 391 €/vuosi (33,27 €/ htm²/kk). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 2 583 htm², joka koostuu peruskoulun, esikoulun ja liikuntasalin huoneistoaloista.

Hankkeen aiheuttama sisäinen vuokra Kaskolle muodostuu seuraavasti: investointivastike 13,19 €/htm²/kk, tuottovaatimus 12,94 €/htm²/kk, maanvuokra 1,36 €/htm²/kk, ylläpitovuokra 4,88 €/htm²/kk ja yleiskustannus 0,67 €/htm²/kk sekä käyttäjäpalvelukustannus 0,24 €/htm²/kk.

Hankesuunnitelmavaiheen vuokralaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan hankkeen toteutuneiden kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Väistötilat

Koulun toiminta on suunniteltu siirrettäväksi perusparannuksen toteutuksen ajaksi Eiranrannan kouluun, Eiranranta 1.

Katajanokan ala-asteen koulun väistötilakustannukset osoitteessa Eiranranta 1 ovat 23 kuukauden ajalta noin 2 205 000 € (alv. 0 %).

Hankkeen rahoitus

Kaupunginvaltuuston 27.11.2024 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2025–2034 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa yhteensä 12 350 000 € siten, että hankkeen toteutus on 6/2026–5/2028.

Hankkeen toteutuksen edellyttämä 15 800 000 euron rahoitustarve otetaan huomioon uutta rakentamisohjelmaehdotusta valmisteltaessa.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudella. Rakennusten ylläpidosta vastaa kaupunkiympäristön toimialan Tilat-palvelu.

Hanke on tavoitteena suunnitella siten, että rakentaminen alkaa tammikuussa 2027 ja tilat valmistuvat marraskuussa 2028.

Katajanokan ala-asteen koulun perusparannushanke toteutetaan yhdessä viereisen lasten päiväkoti Luotsin perusparannushankkeen kanssa yhtenä projektinjohtourakkana.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tekee esityksen kaupunginhallitukselle sellaisissa jaoston toimialaan liittyvissä asioissa, jotka kuuluvat kaupunginhallituksen tai valtuuston toimivaltaan.

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää kaupungin hankkeita koskevista hankesuunnitelmista, kun kustannusarvio ylittää 10 miljoonaa euroa.

This decision was published on 04.11.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §