Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esitys kaupunginhallitukselle lasten päiväkoti Luotsin, Laivastokuja 4, perusparannuksen hankesuunnitelman hyväksymiseksi

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Lasten päiväkoti Luotsi toimii kahdessa osoitteessa: Laivastokuja 4 ja Merikasarminkatu 3. Tämän hankkeen perusparannus koskee Laivastokuja 4:n tiloja. Rakennuksen tilapaikkojen määrä ei muutu vaan niitä on edelleen 59.

Rakennus sijaitsee Katajanokan Merikasarmin alueella, joka on historiallisesti, kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas. Rakennus on vuodelta 1900 ja suojeltu asemakaavamerkinnällä sr-2. Rakennus muutettiin päiväkodiksi 1980-luvulla. Arkkitehtisuunnitelman laativat Vilhelm Helander, Pekka Pakkala ja Mikael Sundman.

Hankkeen toiminnallisena tavoitteena on päiväkotitilojen uudistaminen siten, että ne tukevat uuden opetussuunnitelman mukaista toimintaa. Rakennuksen esteettömyyttä sekä pihan toimivuutta ja turvallisuutta parannetaan. Lisäksi henkilökunnan tiloja parannetaan, jotta ne vastaavat nykypäivän vaatimuksia. Uudet henkilökunnan tilat palvelevat myös Katajanokan ala-asteen henkilökuntaa.

Kuntotutkimusten perusteella rakennus on laajan perusparannuksen tarpeessa. Talotekninen varustus on käyttöikänsä päässä. Rakennuksen paloturvallisuutta parannetaan nykymääräysten tasolle.

Hankkeesta on laadittu hankesuunnitelma kaupunkiympäristön ja kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun aikana on kuultu asiantuntijoina asemakaavoituksen, kaupunginmuseon, rakennusvalvonnan ja pelastuslaitoksen edustajia sekä kasvatuksen ja koulutuksen ja toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä sekä esteettömyysasiantuntijaa.

Turvallisuus-, tekninen toteutettavuus- ja kustannustehokkuussyistä lasten päiväkoti Luotsin perusparannushanke toteutetaan yhdessä Katajanokan alakoulun perusparannushankkeen kanssa, joten on tärkeää, että hankkeiden hankepäätökset tehdään samaan aikaan.

Rakennus

Lasten päiväkoti Luotsin rakennus on osa Katajanokan Merikasarmin kokonaisuutta. Rakennuksen eri osia rakennettiin vuonna 1900. Viime sotien jälkeen rakennus ei ollut enää käytössä ja se rapistui, mutta 1980-luvulla se muutettiin päiväkotirakennukseksi. Arkkitehtisuunnittelun tekivät Vilhelm Helander, Pekka Pakkala ja Mikael Sundman. Rakennus on arvokas paitsi Merikasarmin historiansa myös Vilhelm Helanderin 1980-luvun korkealaatuisen arkkitehtuurin ansiosta.

Rakennus sijaitsee Katajanokan merikasarmin alueella, joka on historiallisesti, kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas. Rakennus on asemakaavassa suojeltu merkinnällä sr-2. Rakennusta tai sen ympäristöä ei saa muuttaa, purkaa tai hävittää niin, että kohteen rakennustaiteellinen tai kulttuurihistoriallinen arvo vähenee.

Hankkeen tarpeellisuus

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan Eteläisellä suurpiirillä 1–6-vuotiaiden lasten määrän ennustetaan kasvavan 526 lapsella vuoteen 2037 mennessä. Vironniemen peruspiirillä 1–6-vuotiaiden määrän ennustetaan laskevan 46 lapsella vuoteen 2037 mennessä.

Lasten päiväkoti Luotsi toimii kahdessa osoitteessa: Laivastokuja 4 ja Merikasarminkatu 3. Tämän hankkeen perusparannus koskee Laivastokuja 4 tiloja. Rakennuksen tilapaikkojen määrä ei muutu, vaan niitä on edelleen 59.

Hankkeen sisältö

Hankkeen toiminnallisena tavoitteena on päiväkotitilojen uudistaminen siten, että ne tukevat uuden opetussuunnitelman mukaista toimintaa. Nykyisellä oppilasmäärällä wc-tilat ja ruokahuollon tilat eivät vastaa tämän päivän viranomaisvaatimuksia. Rakennuksen esteettömyyttä sekä pihan toimivuutta ja turvallisuutta parannetaan.

Lisäksi henkilökunnan tiloja parannetaan, jotta ne vastaavat nykypäivän vaatimuksia. Nämä henkilökunnan tilat palvelevat myös koulun henkilökuntaa.

Kuntotutkimusten perusteella rakennus on laajan perusparannuksen tarpeessa. Talotekninen varustus on käyttöikänsä päässä. Puutteellinen ilmanvaihto ja paikalliset kosteusvauriot rakenteissa aiheuttavat sisäilmariskin. Julkisivujen rappauspinnoite ja peltinen vesikate ovat käyttöikänsä päässä. Rakennuksen paloturvallisuutta parannetaan nykymääräysten tasolle. Salaojitus ja radonin poisto uusitaan kokonaan.

Käyttäjätoimialan lausunto

Kaupunkiympäristön toimiala on tehnyt hankesuunnitelmasta lausuntopyynnön kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle.

Hankkeen laajuus

Hankkeen kokonaislaajuus on noin 948 brm2.

Kustannukset

Hankkeen enimmäishinta-arvio on arvonlisäverottomana yhteensä 5 500 000 euroa eli 5 802 €/brm² toukokuun 2025 (RKI) kustannustasossa.

Hankkeen kustannuksia nostavat seuraavat erityispiirteet:

• Tämä on suojeltu rakennus (sr-2). Lisäksi 1980-luvun arkkitehtuuria säilytetään.
• Ilmanvaihtokonehuoneiden sijoittamiseksi kattorakenne on osittain uusittava.
• Yläkertaan tehdään uudet henkilöstön tilat, jotka palvelevat sekä päiväkodin että koulun henkilökuntaa.

Tilakustannus käyttäjälle

Sisäisen vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama enimmäisvuokra käyttäjätoimialalle hintatasossa 5/2025 on 302 491 €/vuosi (44,77 €/ htm²/kk). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 563 htm², mikä on noin 93 htm2 enemmän kuin nykyisin, kun ullakkotila otetaan käyttöön.

Hankkeen aiheuttama sisäinen vuokra muodostuu seuraavasti: investointivastike 12,94 €/htm²/kk, tuottovaatimus 20,77 €/htm²/kk, maanvuokra 1,36 €/htkk, ylläpitovuokra 8,41 €/htm²/kk ja yleiskustannus 0,67 €/htm²/kk sekä käyttäjäpalvelukustannus 0,24 €/htm²/kk.

Hankesuunnitelmavaiheen vuokralaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan hankkeen toteutuneiden kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Väistötilat

Päiväkodin toiminta on suunniteltu siirrettäväksi perusparannuksen toteutuksen ajaksi Maurinkadun päiväkotiin, Maurinkatu 1.

Lasten päiväkoti Luotsin väistötilakustannukset osoitteessa Maurinkatu 1 ovat 17 kuukauden ajalta noin 343 000 € (alv. 0 %).

Hankkeen rahoitus

Kaupunginvaltuuston 27.11.2024 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2025–2034 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa yhteensä 4 760 000 € siten, että hankkeen toteutus on 1/2027–5/2028.

Hankkeen toteutuksen edellyttämä 5 500 000 euron rahoitustarve otetaan huomioon uutta rakentamisohjelmaehdotusta valmisteltaessa.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudella. Rakennusten ylläpidosta vastaa kaupunkiympäristön toimialan Tilat-palvelu.

Hanke on tavoitteena suunnitella siten, että rakentaminen alkaa tammikuussa 2027 ja tilat valmistuvat toukokuussa 2028.

Lasten päiväkoti Luotsin peruskorjaushanke toteutetaan yhdessä Katajanokan ala-asteen koulun peruskorjaushankkeen kanssa yhtenä projektinjohtourakkana.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tekee esityksen kaupunginhallitukselle sellaisissa jaoston toimialaan liittyvissä asioissa, jotka kuuluvat kaupunginhallituksen tai valtuuston toimivaltaan.

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää kaupungin hankkeita koskevista hankesuunnitelmista, kun kustannusarvio ylittää 10 miljoonaa euroa. Kaupunginhallitus on yleistoimivaltansa perusteella toimivaltainen päättämään hanke- ja muista suunnitelmista silloin, kun kustannusarvio on yli 5 miljoonaa euroa, mutta alle 10 miljoonaa euroa.

This decision was published on 04.11.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §