Ruskeasuon siirtolapuutarhayhdistys ry:n maanvuokran määräaikainen alentaminen

HEL 2025-012852
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Other decisions for the policymaker
§ 64

Ruskeasuon siirtolapuutarhayhdistys ry:n maanvuokran määräaikainen alentaminen

Yksikön päällikkö

Päätös

Tontit-yksikön päällikkö päätti:

  • hyväksyä Ruskeasuon siirtolapuutarhayhdistys ry:lle (0895462-6) vuokratun siirtolapuutarha-alueen maanvuokran alentamista koskevan pyynnön siten, että 1.1.2025–31.12.2025 maanvuokrasta annetaan 19 118,74 euron suuruinen maanvuokran alennus Helsingin seudun ympäristöpalveluiden (HSY) tilaaman vesi- ja viemäriputkisaneerausurakan aiheuttamien haittojen hyvittämiseksi.

S0116-114

Päätöksen perustelut

Hakemus

Ruskeasuon siirtolapuutarhayhdistys ry pyytää hakemuksessaan, että maanvuokrasopimuksen (vuokraustunnus S0116-114 / sopimusnumero 24753) mukaista maanvuokraa alennetaan, sillä HSY:n tilaama vesi- ja viemäriputkisaneeraus Ruskeasuon ja Pikku Huopalahden alueella on aiheuttanut siirtolapuutarhalle merkittävää haittaa. Osa siirtolapuutarhapalstoista on ollut tilapäisesti poissa käytöstä joko kokonaan tai osittain, ja osittain palstojen käyttömahdollisuus on muuttunut pysyvästi, koska uudet putkiviennit sijoittuvat pintaan ja ovat muuttaneet siirtolapuutarha-alueen maanpinnan muotoa. Myös siirtolapuutarhan yleisen alueen osa, jota on käytetty tavaratoimituksiin sekä maa-aineskuormien ja viherjätelavojen säilyttämiseen, on ollut tilapäisesti poissa käytöstä.

Vuokranalennuksen myöntäminen

Asiassa esitetyn selvityksen ja siirtolapuutarhassa tehdyn katselmuksen perusteella osa siirtolapuutarhaa on ollut kokonaan poissa käytöstä. Kaivualueella on sijainnut yksi siirtolapuutarhamökki, joka on jouduttu poistamaan kokonaan työmaan ajaksi. Myös osia muista työmaa-alueeseen rajautuvista palstoista on ollut kasvukauden aikana poissa käytöstä.

Joidenkin kaivualueeseen rajautuvien palstojen ennallistaminen ei ole ollut täysin mahdollista työmaan päättymisen jälkeen. Haastavien olosuhteiden vuoksi vesi- ja viemäriputket on jouduttu sijoittamaan poikkeuksellisen korkealle, mikä on muuttanut siirtolapuutarhan reuna-alueen pinnanmuotoilua.

Työmaan vuoksi siirtolapuutarhan yleisestä alueesta on ollut poissa käytöstä alue, jota on käytetty tavarantoimituksiin, maa-ainesten välivarastointiin sekä viherjätelavojen sijoittamiseen. Ruskeasuon siirtolapuutarhassa ei ole muuta aluetta, jota olisi voitu käyttää vastaavaan toimintaan. Tämä on aiheuttanut lisäkustannuksia, sillä esimerkiksi multaa on kasvukauden aikana voitu toimittaa alueelle vain pienissä säkeissä.

Vuokralaiselle on aiheutunut vesi- ja viemäriputkisaneeraustyömaasta vahinkoa, joka oikeuttaa maanvuokran alentamiseen. Täten vuokralaisen esittämä maanvuokranalennuspyyntö, että maanvuokraa perittäisiin 0 % palstasta, joka on ollut kokonaan poissa käytöstä, 50 % palstoista (12 kpl), jotka ovat olleet osittain poissa käytöstä ja kärsineet pahiten melu- ja pölyhaitoista ja 75 % muiden palstojen osalta, voidaan hyväksyä. Ruskeasuon siirtolapuutarhan maanvuokra 1.1.2025–31.12.2025 on 65 193,63 euroa. Tästä summasta annetaan alennusta edellä mainitun mukaan, joka tekee 19 118,74 euroa. Vuodelta 2025 perittävä vuokra on: 65 193,63 e - 19 118,74 e = 46 074,89 e

Lisäksi rakennusten ja yleisten alueen kunnossapitoyksikön viheralueet-tiimistä on luvattu toimittaa alueelle viherjätelava helpottamaan työmaan aikana kertyneen puutarhajätteen poisvientiä.

Toimivalta

Maankäyttöjohtaja on päätöksellään 2.6.2017 (9 §) siirtänyt toimivaltaansa päättää maanvuokrien määräaikaisista alennuksista siten, että maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokraan myönnettävästä alennuksesta määräajaksi, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa.

This decision was published on 02.09.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Ask for more info

Sinikka Hangasmaa-Puska, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 37064

sinikka.hangasmaa-puska@hel.fi

Decisionmaker

Timo Laiho
yksikön päällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Vuokrahuojennushakemus
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.