Kiinteistökauppa, sopimussakon periminen, Pasila, Itä-Pasila, tontti 17028/6
Sopimussakon periminen kiinteistökaupan kauppakirjan ehdon perusteella ja kiinteistökaupan kauppakirjan vähäinen muuttaminen (Pasila, Itä-Pasila, tontti 17028/6)
Päätös
Tonttipäällikkö päätti
A
vähäisesti muuttaa Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila
korttelin 17028 tonttia 6 koskevaa SRV Rakennus Oy:n kanssa
18.5.2022 allekirjoitettua kiinteistökaupan kauppakirjaa liitteen 1 mukaisesti.
HL 51 §:n perusteella korjattu kappale A, KG 1.10.2025
vähäisesti muuttaa Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17028 tonttia 6 koskevaa 18.5.2022 allekirjoitettua kiinteistökaupan kauppakirjaa, jossa ostajana on OP Tonttirahasto KY ja toteuttajana SRV Rakennus Oy, liitteen 1 mukaisesti.
B
että SRV Rakennus Oy:ltä (Y-tunnus: 1728244-6) peritään sopimussakkoa yhteensä kolmekymmentätuhatta (30 000,00) euroa päätöksen perusteluissa mainittujen kiinteistökaupan kauppakirjan sopimussakkoehtojen perusteella.
HL 51 §:n perusteella korjattu kappale B, KG 1.10.2025
että OP Tonttirahasto KY:ltä (Y-tunnus 1728244-6) ostajana ja SRV Rakennus Oy:ltä hankkeen toteuttajana peritään yhteisvastuullisesti sopimussakkoa yhteensä kolmekymmentätuhatta (30 000,00) euroa päätöksen perusteluissa mainittujen kiinteistökaupan kauppakirjan sopimussakkoehtojen perusteella.
Samalla tonttipäällikkö päätti:
- Valtuuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, juristin/kiinteistöjuristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimustäydennykset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- Että SRV Rakennus Oy:n tulee ilmoittaa erikseen edellä mainittujen sopimusten allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti:
- Todeta, ettei kaupunki vastaa SRV Rakennus Oy:lle mahdollisesti aiheutuvista haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, kuten suunnittelu ja muista kuluista, jotka saattavat aiheutua siitä, että päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
Päätöksen perustelut
SRV Rakennus Oy:n hakemus
SRV Rakennus Oy on hakenut tontille 17028/6 toteuttavan asuinrakennuksen valmistumiselle asetetulle määräajalle kaksi vuotta lisäaikaa. Kaupunki oli tätä ennen kysynyt rakennuksen valmistumisesta ja huomauttanut kiinteistökaupan kauppakirjan allekirjoituksesta kuluneen kolme vuotta.
Rakentamisen määräaikoja koskevat ehdot ja sopimussakkoehdot
Tontin 17028/6 kauppakirjan ehdon 7 mukaan rakennuksen tulee valmistua kolmen (3) vuoden kuluessa tontin kiinteistökaupan kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Saman ehdon mukaan kaupunki voi perustellusta syystä ja ostajan tai toteuttajan hakemuksesta myöntää edellä mainittuihin määräaikoihin pidennystä.
Kauppakirjassa on pyritty varmistamaan rakentamisen aloittaminen ja rakentamisen valmistuminen, ja tätä turvaamaan kauppakirjaan on sisällytetty asiaa koskeva sopimussakkoehto.
Sopimussakosta on sovittu tontin 17028/6 kauppakirjassa kohdassa muut ehdot nro 39 seuraavasti:
Jos ostaja, toteuttaja tai tontin vuokralainen tai omistaja ei noudata tämän kauppakirjan ehtoja tai niiden nojalla annettuja määräyksiä, eikä kaupungin kirjallisesta huomautuksesta huolimatta kohtuullisessa ajassa korjaa rikkomustaan, ostaja toteuttaja tai tontin vuokralainen tai omistaja voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin yhteensä enintään satatuhatta (100 000) euroa.
Sopimussakosta riippumatta vahingonaiheuttaja vastaa muun muassa kaikesta siitä välittömästä vahingosta, mitä tässä kauppakirjassa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua kaupungille tai kolmannelle.
Kauppakirjan ehtojen soveltaminen
Kauppakirjan ehtojen mukaisesti tontille toteutetun rakennuksen olisi tullut valmistua 18.5.2025. Kaupunki myöntää toteuttajan hakemuksesta rakennuksen valmistumisen määräaikaan pidennystä yhden vuoden eli 18.5.2026 saakka.
Kaupunki katsoo, että tontin kauppakirjan ehtojen perusteella kaupungilla on perusteet periä sopimussakkoa rakentamisen valmistumisen lykkääntymisestä.
Sopimussakon määrää koskeva harkinta ja sopimussakon määrä
Kiinteistön kauppakirjan sopimussakkoehtojen perusteella täysimääräinen sopimussakon määrä olisi satatuhatta (100 000) euroa. Kaupunki on tehnyt sopimussakon määrää koskevan kohtuullisuusharkinnan ja kaupungin näkemyksen mukaan oikeudenmukaisena ja kohtuullisena sakon määränä voidaan pitää 30 % täysimääräisen sakon määrästä eli yhteensä kolmekymmentätuhatta (30 000,00) euroa. Tämä on perusteltua, koska rakentamisen valmistuminen on edennyt jo 66 prosenttia.
Toimivalta
A
Kaupunkiympäristölautakunta on 24.8.2020 (229 §) esittänyt kaupunginhallitukselle, että se vahvistaa tontin 17028/4 myyntiperiaatteet.
Tontti 17028/4 on tonttijaolla nro 13551 jaettu tonteiksi 17028/5 ja 6.
Kaupunginhallitus on vahvistanut tontille 17028/6 myyntiperiaatteet 14.6.2021 (468 §) ja oikeuttanut tonttipäällikön tekemään tontin kaupan.
B
Hallintosäännön mukaan toimialalautakunnan yleinen toimivalta määräytyy 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1 kohdan mukaan seuraavasti:
Ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, toimialalautakunta omalla toimialallaan päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranomainen päättää:
- hinnoista, maksuista, vuokrista ja korvauksista sekä vapautuksesta toimialalle kohdistettavan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (244 §) siirtää hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää hinnoista, maksuista, vuokrista ja korvauksista sekä vapautuksesta toimialalle kohdistettavan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta kaupunkiympäristön toimialan palveluiden päälliköille seuraavasti:
Palvelun päällikkö
- päättää palvelun vastuualueeseen kuuluvista korvauksista.
- Koska tällä päätöksellä päätetään maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun vastuualueelle kuuluvien tontinluovutusasiakirjojen sopimussakkoehtojen mukaisesta sopimussakkokorvauksesta, on tonttipäällikkö maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun päällikkönä toimivaltainen päättämään asiasta.
This decision was published on 16.09.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Jenni Leikas, kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 52275