Tonttivaraus, toimitilahanke, Kamppi, Marian sairaala-alue, tontti 4176/1, 4176/2 ja 4176/3, Supercell Oy

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää

varata alueen Marian sairaala-alueelta Supercell Oy:lle (Y-tunnus 2336509-6) perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun toimitilahankkeen suunnittelua ja toteutusta varten seuraavasti:

Hakemus ja hankkeen kuvaus

Supercell Oy (hakija) pyytää hakemuksellaan 12.9.2025, että sille varataan Marian sairaala-alueen tontit 4176/1-3 toimitilahankkeen suunnittelua varten 31.12.2027 saakka.

Kaupunginhallitus on 10.6.2024 § 16 varannut Jätkäsaaresta Länsisatamasta alueen Supercell Oy:lle nykyisen pääkonttorin laajennushankkeen suunnittelua varten 31.12.2026 saakka. Supercell Oy on varausaikana tutkinut nykyisen toimitilan vierestä varatun alueen soveltuvuutta laajennushankkeen toteuttamiseksi. Supercell Oy on tutkimusten jälkeen arvioinut, että mm. tontin ahtauden vuoksi kyseinen alue ei mahdollista Supercell Oy:n tulevaisuuden toimitilojen edellyttämiä toiminnallisia tavoitteita ja tarkoituksena on, että se tulee luopumaan Jätkäsaaren varauksesta tämän uuden varauksen myötä.

Hakijan tavoitteena on vuoteen 2030 mennessä toteuttaa Marian sairaalan korttelialueelle uusi pääkonttori ja näin varmistaa yhtiön mahdollisuudet jatkaa, kehittää ja kasvattaa globaalia toimintaa Helsingistä käsin myös tulevaisuudessa.

Hakijan tarkoituksena on tutkia ja suunnitella varattaville tonteille noin 50 000 k-m²:n suuruinen toimistorakennuskokonaisuus uutta pääkonttoriaan varten.

Suunniteltava hanke tarjoaisi lisäksi tilaratkaisuja ja palveluita muillekin kampuksen toimijoille. Supercell Oy on yksi Suomen tunnetuimmista kasvuyrityksistä, joka on ponnistanut pienestä startupista maailmanluokan peliyhtiöksi. Supercell Oy:n juuret ovat vahvasti startup-kentässä ja yritys kuuluu Suomen startup-yhteisön perustajajäseniin. Marian alue on Supercell Oy:n näkökulmasta Helsingin kiinnostavin kampusalue kansainvälistä kasvua tavoitteleville yrityksille, minkä vuoksi Supercell Oy haluaisi investoida alueeseen. Supercell Oy:n läsnäolo Marian alueella toisi kampukselle lisää sitoutumista alueen kehittämiseen. Pitkän aikavälin sitoutumisen lisäksi rakennettavat toimitilat tarjoaisivat enemmän joustavia tilaratkaisuja ja palveluita kampuksen toimijoille.

Supercell Oy on vuonna 2010 perustettu suomalainen peliyhtiö, jonka jaksottamaton liikevaihto oli viime vuonna 2,8 miljardia euroa. Yhteisöveroja Supercell Oy maksoi vuonna 2024 yhteensä 41 miljoonaa euroa. Yhtiö työllistää Helsingissä yli 600 henkilöä ja muualla noin 300 henkilöä. Yhtiön kotipaikka on Helsinki.

Varaushakemus liitteineen on oheismateriaalissa.

Asemakaavatilanne, alueen esirakentaminen ja kiinteistöjen tiedot

Alueella on voimassa 16.1.2023 lainvoimaiseksi tullut asemakaavan muutos nro 12629 (kaupunginvaltuusto 9.9.2020 § 198), jonka mukaan tontit kuuluvat toimitilarakennusten korttelialueeseen (KTY-2). Tonttien pinta-ala on yhteensä 10 735 m² ja rakennusoikeus yhteensä 53 160 k-m².

Kaupunki on jo pitkälti esirakentanut alueen asemakaavan mukaisesti. Alueella sijainneet vanhat hirsirakennukset on siirretty pois alueelta. Lisäksi alueella sijainneet vanhat asuinrakennukset on asemakaavan mukaisesti purettu. Baanan ylittävä uusi kevyen liikenteen silta on rakennettu, ja Baanan sekä Mechelininkadun tarvittavat katujärjestelmämuutokset on pitkälti toteutettu. Näin ollen kaupunki on luonut edellytykset käynnistää varattavan alueen toteutus nopealla aikataululla, ja tontit ovat lähtökohtaisesti rakentamisvalmiita.

Varausalue koostuu asemakaavan nro 12629 mukaisista tonteista (KTY-2, pinta-ala yhteensä 10 735 m², rakennusoikeus yhteensä 53 160 k-m², osoite Mechelininkatu 1).

Ote asemakaavakartasta on oheismateriaalissa.

Aiempi varaus

Kaupunki on aiemmin järjestänyt ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn Marian sairaala-alueen tonteista ja ne ovat olleet varattuina YIT Suomi Oy:lle ja Kevalle, ensin kehittämisvarauksella (kaupunginhallituksen elinkeinojaosto 19.11.2018 § 51) ja sitten tonttivarauksella (kaupunginhallituksen elinkeinojaosto 3.2.2020 § 2), jota on kertaalleen jatkettu (kaupunginhallituksen elinkeinojaosto 27.2.2023 § 8). Varaus on päättynyt 31.12.2024, koska perusteita sen jatkamiselle ei enää ollut.

Alueen varaaminen

Varausaika 31.12.2027 saakka on tarpeen, koska tasokkaan hankkeen suunnittelu vaativalle sijainnille vie aikaa.

Kaupunginhallituksen 1.9.2019 § 220 hyväksymien Helsingin kaupungin tontinluovutuslinjausten ja niitä tarkentavien soveltamisohjeiden mukaan kaupunki voi erityisin perustein varata ja luovuttaa tontteja yritystoimintaa varten ilman julkista hakua suoravarauksena esimerkiksi silloin, kun painavat elinkeinopoliittiset perusteet puoltavat varaamista tai, kun alue varataan kehittämishankkeelle, jolla on merkittävää uutuusarvoa ja on todennäköistä, ettei kilpailuttamalla tai julkisella haulla olisi saavutettavissa kaupungin kannalta parempaa lopputulosta.

Tonttien varaaminen hakijalle ilman julkista hakua on erityisen perusteltua, koska painavat elinkeinopoliittiset syyt puoltavat varaamista. Hanke on kaupungin maankäytölle asetettujen elinkeinopoliittisten tavoitteiden mukainen varmistaen pääkonttoritasoisen kohteen säilymisen ja kehittymisen Helsingissä.

Kaupungin tavoitteena on muuttaa entinen sairaala-alue kukoistavaksi, Pohjois-Euroopan suurimmaksi kasvuyrityskampukseksi. Kaupunkistrategian mukaisesti tuemme helsinkiläisen startup -ekosysteemin vahvistumista. Alueella, kaupungin omistamassa rakennuskannassa toimii jo nykyisin Maria01-startup -yhteisö. Nyt suunniteltava pääkonttorikokonaisuus rakentuu alueen eteläosaan ja tulee kytkeytymään niin toiminnallisesti kuin kaupunkikuvallisesti alueen olemassa olevaan rakennuskantaan ja ympäristöön.

Kaupunki yhdessä varauksensaajan kanssa tavoittelee varattaviksi esitettäville tonteille pääkonttorihankkeen lisäksi kasvuyrityskampustoimintoja, joilla puolestaan tavoitellaan mm. kasvuhakuisia innovatiivisia yrityksiä, suurten yritysten T&K- ja venturing -toimintoja, venture capital- ja corporate venture capital- rahastoja sekä kiihdyttämö- ja hautomotoimijoita. Tavoitteena ja lähtökohtana on, että entinen sairaala-aluekokonaisuus tulee muodostamaan yhtenäisen ja vetovoimaisen pääkonttori- ja kasvuyrityskampuskokonaisuuden.

Tasokkaalla pääkonttoritasoisella toimistorakennuskokonaisuudella on myös uutuusarvoa ja on todennäköistä, ettei kilpailulla tai muulla julkisella haulla saavutettaisi kaupungin kannalta parempaa lopputulosta. Rakennus toteutettaisiin muuntojoustavana toimitilakiinteistönä ja siten, että maantasoon on mahdollista toteuttaa koko kampusaluetta sekä kaupunkilaisia ja alueen asukkaita palvelevaa liike- ja palvelutoimintaa, kuten kahvila-, ravintola- ja näyttelytiloja. Rakennukseen tavoitellaan pitkää elinkaarta, mahdollisimman matalaa rakentamisvaiheen ja käytönaikaista hiilijalanjälkeä ja energiatehokasta kokonaisratkaisua.

Supercell Oy on kaupungille tärkeä toimija, jolla voidaan katsoa olevan resurssit Marian kampuksen kaupunkikehityksellisesti haastavan kokonaisuuden suunnitteluun sekä nopeaan ja varmaan toteuttamiseen. Supercell Oy:n vahva asema startup-kentässä on omiaan edistämään sitoutumista Marian kampusalueen kehittämiseen ja houkuttelemaan alueelle kansainvälistä huippuosaamista.

Varausehdot

Erityiset varausehdot on laadittu yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus-palvelun, kaupunginkanslian elinkeino-osaston ja aluerakentamisprojektin kanssa.

Yleiset varausehdot sisältävät kaupungin varauksissa tavanomaisesti käytettävät ehdot.

Tontin myöhempi luovuttaminen

Varattava alue on tarkoitus myöhemmin luovuttaa hakijalle kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 hyväksymien tontinluovutusta koskevien linjausten mukaisesti vuokraamalla osto-oikeuksin.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.