Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueidenjaoston esitys kaupunginhallitukselle Talin jalkapallohallin perusparannus ja laajennustyöt - hankesuunnitelman hyväksymiseksi

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Hankkeessa toteutetaan Talin jalkapallohallin laaja toiminnallinen ja tekninen perusparannus ja laajennustyö. Perusparannushankkeessa Talin jalkapallohallia ja Pikku Finlandian osia hyödyntämällä huoltorakennuksen tiloja laajennetaan ja kehitetään niiden monikäyttöisyyttä, uusitaan talotekniset järjestelmät, parannetaan energiatehokkuutta ja esteettömyyttä. Pikku Finlandian materiaalien uudelleenkäyttämisellä toteutamme kiertotalouden talousmallia. Huoltorakennuksen vesikatolle rakennetaan uudet iv-konehuoneet sekä lauhdutintila. Jalkapallohallin vesikate ja lämmöneritykset uusitaan.

Perusparannus ja laajennustyöt suunnitellaan ja rakennetaan tämän päivän normaalia laatutasoa noudattaen voimassa olevien rakennusmääräysten sekä Helsingin kaupungin omien suunnitteluohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi ja viihtyisiksi.

Hankkeesta on laadittu 2.10.2025 päivätty hankesuunnitelma kaupunkiympäristön sekä kulttuuri ja vapaa-ajan toimialojen yhteistyönä.

Hankkeen suunnittelun aikana on kuultu asiantuntijoina asemakaavoituksen, kaupunginmuseon, rakennusvalvontapalvelujen ja pelastuslaitoksen edustajia sekä kulttuuri ja vapaa-ajan toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä sekä esteettömyysasiamiestä. Kulttuuri ja vapaa-ajan edustajat ja henkilökunta ovat osallistuneet hankkeen valmisteluun tuoden tilasuunnitteluun toiminnallisen näkökulman. Osallistamisen myötä saatu palaute on otettu huomioon suunnitelmien laadinnassa. Henkilökuntaa osallistetaan käyttäjäkokousten kautta suunnitelmien jatkokehittämiseen.

Hankkeen tarpeellisuus

Perusparannuksen yhteydessä tilojen toiminnalliset ja tekniset ominaisuudet suunnitellaan vastaamaan joustavaa ja tehokasta tilankäyttöä.

Hankkeen toteutuksella varmistetaan terveelliset, turvalliset ja esteettömät tilat. Rakennuksen liikuntatilojen muunneltavuutta ja henkilökunnan toimintaympäristöä parannetaan. Hankkeella mahdollistetaan tilojen yhteiskäyttö ja laajennetaan tilojen käyttäjäkuntaa. Perusparannuksen tavoitteena on pidentää rakennuksen elinkaarta 30 vuodella.

Hankkeen sisältö

Hankkeessa ajanmukaistetaan tilajärjestelyjä sekä kehitetään tilojen monikäyttöisyyttä. Liikuntatilojen akustiikkaa parannetaan. Hankkeessa esteetöntä saavutettavuutta parannetaan lisäämällä huoltorakennukseen liikuntaesteisille mitoitettuja wc-, pesu- ja pukutiloja ja parantamalla esteetöntä kulkua. Rakennuksen toiminnat yleisötoiminnat sijaitsevat yhdessä tasossa. Pesu- ja pesutilojen sekä muiden aputilojen mitoitus ajanmukaistetaan nykymitoitusta väljemmäksi.

Vanha huoltorakennus puretaan muilta paitsi väestönsuojan osalta. Uusi huoltorakennus muodostuu Pikku-Finlandian siirrettävistä rakenne-elementeistä sekä paikalla rakennettavasta osuudesta. Huoltorakennuksen vesikatolle rakennetaan 2 kpl uusia iv-konehuoneita ja lauhdutinalue, vesikatolle rakennetaan ulkoporrasyhteys. Jalkapallohallin vesikattorakenteet uusitaan lämmöneristeineen.

Käyttäjätoimialan lausunto

Kulttuuri ja vapaa-ajan toimialalta on pyydetty hankesuunnitelmasta lausunto.

Kulttuurin ja vapaa-aikalautakunta on 9.9.2025 hyväksynyt korvaavan uudisrakennus-palloiluhallihankkeen 29.8.2025 päivätyn tarveselvityksen.

Hankkeen laajuus

Hankkeen laajuus on 10 913 brm2, 8 351 htm2.

Kustannukset

Kustannusarvion mukaan hankkeen rakentamiskustannukset kustannustasossa 7/2025; RKI 111,7 ovat arvonlisäverottomana yhteensä 13 615 502 € (1 248 €/brm²). Kustannuksia nostavat Pikku Finlandian osien säilyttävä purkaminen, siirtäminen rakennuspaikalle Purotie 8:aan ja uudelleenkäyttäminen huoltorakennuksen laajennuksessa verrattuna siihen, että huoltorakennus toteutettaisiin kokonaan uusista rakennusosista.

Tilakustannus käyttäjälle

Sisäisen vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama kokonaisvuokra on 2 712 428 €/vuosi (226 036 €/kk). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 10349 htm². Sisäinen vuokra muodostuu seuraavasti: investointivastike 11,25 €/htm²/kk, tuottovaatimus 2,74 htm²/kk, maanvuokra 0,68 €/htm²/kk, ylläpitovuokra 6,5 €/htm²/kk ja yleiskustannus 0,67 €/htm²/kk. Nykyinen sisäinen vuokra on 1 315 727 euroa/vuosi (12,09 euroa/htm²/kk). Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Hankkeen rahoitus

Kaupunginvaltuuston 27.11.2024 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2025–34 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa 16,0 m€ vuosille 2025–30.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden Tilat-palvelulla. Rakennustöiden on tarkoitus alkaa 05/2026 ja valmistua 9/2027.

Väistötilat

Jalkapallohalli on pois käytöstä siihen liittyvien puku- ja henkilöstötilojen rakentamisen aikana. Parakkirakennus palvelee käyttäjiä kesän aikana, kun ulkokentät käytössä. Henkilöstö tarvitsee väistötilat rakentamisen ajaksi. Harjoitteluhalli pyritään korjaamaan tehokkaasti ja ottamaan käyttöön heti tarvittavien korjausten valmistuttua. Henkilöstön väistötiloista ei tässä vaiheessa ole mahdollista antaa vuokra-arviota.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tekee esityksen kaupunginhallitukselle sellaisissa jaoston toimialaan liittyvissä asioissa, jotka kuuluvat kaupunginhallituksen tai valtuuston toimivaltaan.

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää kaupungin hankkeita koskevista hankesuunnitelmista, kun kustannusarvio ylittää 10 miljoonaa euroa.

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta 21.10.2025 § 179

This decision was published on 04.11.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §