Toivomusponsi, selvitys alueen vuokralaisten liiketoiminnan jatkuvuuden edellytyksistä

Kaupunginhallitus merkitsee tiedoksi selvityksen kaupunginvaltuuston 12.11.2025 hyväksymän toivomusponnen johdosta tehdyistä toimenpiteistä ja toimittaa selvityksen ponnen ehdottajalle sekä tiedoksi muille valtuutetuille.

Käsitellessään Viikinrannan−Lahdenväylän osayleiskaavaa (nro 12947) 2.11.2025 § 270 kaupunginvaltuusto hyväksyi seuraavan toivomusponnen:

"Kaupunginvaltuusto edellyttää selvitettävän mahdollisuutta siihen, että alueen nykyiset vuokralaiset voivat jatkaa liiketoimintaansa alueella siihen saakka, kunnes kaavan toteuttaminen tai muut vastaavat syyt edellyttävät vuokralaisten poistumista alueelta."

Lähtökohtana on, että alueen vuokrasopimukset ovat voimassa niiden päättymisajankohtaan saakka. Sopimusten päättymisajankohdat vaihtelevat seuraavasti:

Mikäli vuokraoikeuden haltija haluaa siirtää vuokraoikeuden uudelle vuokralaiselle, joka olisi valmis kehittämään kiinteistöä tai useamman kiinteistön kokonaisuutta osayleiskaavan pohjalta, kaupunki on omalta osaltaan valmis neuvotteluihin vuokraoikeuden siirrosta ja uuden pitkäaikaisen vuokrasopimuksen teosta.

Osayleiskaavan korttelirakenne on pääosin nykyisen katuverkon mukainen, mikä sinänsä mahdollistaa alueen uudistumisen myös pienempinä osakokonaisuuksina. Kunnallistekniikan ja katuverkon uudistaminen sekä esirakentamisen tai tasauksen muutoksen tarve tulvakorkeuden alittavilla alueilla voi kuitenkin estää tai rajoittaa tätä. On myös vältettävä sitä, että aiemmin toteutettava osa jäisi pitkäksi aikaa erilliseksi saarekkeeksi suhteessa muuhun kaupunkirakenteeseen. Harkittaessa vuokrasopimusten muutosta on siten otettava huomioon edellä mainitut näkökohdat ja tapauskohtaisesti harkittava kunkin kiinteistön kohdalla, voidaanko rakentaminen toteuttaa muuta aluetta aikaisemmin.

Mikäli tuleva rakentaminen tai sitä valmistelevat toimenpiteet eivät olisi vielä nykyisten vuokrasopimusten päättyessä esimerkiksi suhdannesyistä ajankohtaisia, kaupunki voi tapauskohtaisesti harkita myös nykyisten sopimusten jatkamista lyhytaikaisesti. Harkinnassa on otettava huomioon laajemman kokonaisuuden kehittäminen ja sen tarpeet. Esimerkiksi tasauksen nosto tulvakorkeuden yläpuolelle on tarkoituksenmukaista tehdä laajalle alueelle samanaikaisesti.

Kaupunginkanslia pitää kaupungin yritysmyönteisyyden näkökulmasta tärkeänä, että alueen yritysten toimintaedellytyksistä huolehditaan toivomusponnessa esitetyllä tavalla.

Toivomusponnesta on saatu kaupunkiympäristölautakunnan lausunto. Annettu selvitys on lausunnon mukainen.

Hallintosäännön 30 luvun 14 §:n mukaan kaupunginhallituksen on toimitettava ponnen ehdottajalle kirjallinen selvitys toivomusponnen johdosta tehdyistä toimenpiteistä viimeistään vuoden kuluttua ponnen hyväksymisestä. Selvitys on toimitettava erikseen tiedoksi muille valtuutetuille.