Hoito- ja kehittämissuunnitelma, Laajasalo, Jollaksen kartanoalue

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Suunnittelun lähtökohdat

Kaakkois-Helsingissä Laajasalossa sijaitseva Jollaksen kartanoalue on 1800-luvulla muodostunut historiallinen kartanomiljöö, jonka koostuu puutarhasta, avoimista niitty- ja viljelyalueista sekä niitä rajaavista metsistä ja metsiköistä. Jollaksen kartanon päärakennus toimii maisemassa keskeisenä maamerkkinä. Kartanoalue on luonto-, maisema- ja kulttuuriarvoiltaan merkittävä: se on osa valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä (RKY) ja Laajasalon virkistysalueverkostoa. Tälle kartanoalueelle ei ole aiemmin laadittu hoito- ja kehittämissuunnitelmaa.

Jollaksen kartanoalueen hoito- ja kehittämissuunnitelmassa (liite 1) esitetään alueen kehittämisen kokonaiskuva, hanke-ehdotukset sekä hoito-ohjeet. Kehittämis- ja hoitotoimenpiteitä suunniteltaessa on arvioitu ja tarkasteltu suunnittelualueen seuraavan kymmenen vuoden kehittämistarpeita. Jatkossa suunnitelmaa päivitetään tarpeen mukaan.

Hoito- ja kehittämissuunnitelma perustuu asemakaavaan numero 12686, joka on tullut voimaan 5.1.2022. Jollaksen kartanon asemakaavan muutoksen päätöksenteon yhteydessä kaupunkiympäristölautakunta edellytti, että ”tulevassa hoito- ja käyttösuunnitelmassa hyödynnetään kaikki tuorein tutkimustieto eri biotooppien ja lajien esiintymisestä alueella. Esimerkiksi muotopuiston toteutuksessa varmistetaan, ettei sitä tehdä luonnon monimuotoisuutta vähentäen. Samalla viljelyspalstojen tarkemmassa sijoittamisessa huomioidaan alueen talviaikaisen käytön mahdollisuudet”.

Lautakunnan päätöksen mukaisesti Jollaksen kartanon pihapiiristä laadittiin suunnittelutyön tueksi kasvillisuusinventointi (liite 2). Inventoinnin perusteella Jollaksen kartanon kasvillisuudessa on nähtävissä vuosisadan ajalta kerrostumia, joissa istutusperäinen kasvillisuus ja kulttuurihistoria yhdistyvät alueelle luontaiseen lajistoon ja merelliseen ympäristöön.

Alueen kehittämistavoitteet ja -periaatteet

Jollaksen kartanoalueen hoito- ja kehittämissuunnitelman tavoitteena on toteuttaa alueelle laadittua asemakaavaa ja kehittää puiston nykytilaa harkituin muutoksin. Aluetta kehitetään luonto- kulttuuri- ja virkistysarvoiltaan merkittävänä ja yhtenäisenä kokonaisuutena sekä Laajasaloa kiertävän rantareitin varrella sijaitsevana vetovoimakohteena. Suunnittelussa turvataan kartanoalueen kulttuurihistoriallisten ja maisemallisten arvojen säilyminen sekä turvataan sen luonnon monimuotoisuuden ja ekologisen verkoston kannalta tärkeät alueet. Esitettyjen toimenpiteiden tavoitteena on puiston toiminnallisuuden ja virkistysarvojen sekä alueen kunnossapidon ja hoidon tavoitteellinen kehittäminen. Suunnitelmassa on otettu huomioon myös puistoalueen rakennuksissa toimivien yrittäjien toiminnan ja kartanon yleisen virkistyskäytön yhteensovittaminen.

Hoito- ja kehittämissuunnitelman pääkohdat

Hoito- ja kehittämissuunnitelma säilyttää ja vahvistaa historiallisen kartanomiljöön ominaispiirteitä. Puutarha-arkkitehti Paul Olssonin 1920-luvulla luoma muotopuutarhasommitelma ja siihen liittyvä käytäväverkosto palautetaan. Kartanoalueelle sijoitetaan uusia oleskelupaikkoja, kuten penkkejä ja piknikpöytiä, joiden tavoitteena on lisätä alueen virkistyskäyttömahdollisuuksia sekä ohjata oleskelua pois herkiltä niittyalueilta. Oleskelupaikkojen lisäksi Jollaksen kartanoalueelle esitetään grillipaikan perustamista.

Reittiverkostoa kehitetään lisääntyvien palveluiden, toimintojen ja virkistyskäytön lähtökohdista käsin. Rantareitin saavutettavuutta ja jatkuvuutta kehitetään parantamalla opastusta ja valaistusta.

Suunnitelmassa on annettu myös rakennusten ympäristöjen hoito- ja kehittämissuosituksia sekä määritelty ohjeita ja reunaehtoja kartanonpuiston tapahtumakäytölle. Lisäksi suunnitelmassa on tarkasteltu alustavasti, miten kartanoalueen eteläistä niittyaluetta voidaan kehittää viljelyalueeksi.

Investointi- ja kehittämishankkeet

Jollaksen kartanoalueen hoito- ja kehittämissuunnitelmassa esitetään toteutettavaksi seuraavat investointi- ja kehittämishankkeet:

1. Muotopuutarhan palauttaminen ja Jollaksen kartanon kujan peruskorjaus
2. Grillipaikka, piknikpöydät ja muut kalusteet
3. Täydennysistutukset
4. Pysäköintialueet, reitit ja kalustus

Hankkeiden 1–3 kustannusarvio on yhteensä 370 000 euroa (alv 0 %). Nämä hankkeet on mahdollista käynnistää alustavan investointiohjelman mukaan tarkemmalla suunnittelulla vuonna 2029. Hanke rahoitetaan talousarvion kohdasta 8 04 01 01 Puistojen peruskorjaus. Suunnitelmaa toteutetaan käytettävissä olevien määrärahojen puitteissa.

Jollaksen kartanoalueen tuleviin pysäköintitarpeisiin vastataan ensisijaisesti hyödyntämällä nykyisiä pysäköintialueita ja tehostamalla niiden käyttöä kartanon entisellä talouspihalla sekä kartanon lähialueella. Hankkeessa 4 on esitetty kaksi uutta pysäköintialuetta, jotka on mahdollista toteuttaa, mikäli edellä mainitut pysäköintijärjestelyt todetaan riittämättömiksi. Pysäköintialue A:n kustannusarvio on 90 000 euroa ja pysäköintialue B:n 195 000 euroa. Hankkeeseen 4 ei ole tällä hetkellä tarvetta varautua kaupungin investointiohjelmassa.

Edellä kuvatun mukaisesti suunnitelmassa esitettyjen hankkeiden kokonaiskustannukset ovat 655 000 euroa, jos hanke 4 (uudet pysäköintialueet) olisi tarpeen toteuttaa vastaisuudessa.

Suunnitelmassa esitetyt pienet hoito- ja kunnostustoimet toteutetaan kunnossapidon käyttötalousbudjetin puitteissa.

Hoitosuunnitelma

Hoito- ja kehittämissuunnitelma sisältää Jollaksen kartanoalueen yleiset ja hoitoaluekohtaiset hoito-ohjeet. Alueen kasvillisuuden kehittämisen tavoitteena on vaalia alueen luontoarvoja sekä vahvistaa alueen luonnon monimuotoisuuden potentiaalia. Jollaksen kartanoalueen metsäiset selänteet ja rantametsät säilyvät jatkossakin puustoisina. Lisäksi eri puolille kartanoaluetta istutetaan uusia puita. Ekologisia yhteyksiä ympäröiviin viheralueisiin vahvistetaan. Metsäisten alueiden läpi avataan paikoin kapeita näkymäsektoreita tai -linjoja, joiden avulla voidaan palauttaa historiallisen kartanoalueen maisemaan kuuluneet näkymät Saunalahdelle ja sen itärannalla kohoavalle kallioseinämälle. Avoimet ja puoliavoimet niittyalueet pidetään avoimina ja puoliavoimina ja niiden laatua parannetaan hoitotoimenpitein.

Vuorovaikutus

Hoito- ja kehittämissuunnitelma on laadittu vuorovaikutuksessa asukkaiden, alueen toimijoiden sekä muiden sidosryhmien kanssa. Lokakuussa 2025 järjestettiin Maptionnaire-verkkokysely, jossa kaupunkilaisilla oli mahdollisuus antaa palautetta suunnitelmaluonnoksesta. Kyselyvastauksia saatiin yhteensä 88 kpl. Palautetta saatiin erityisesti alueelle suunnitelluista pysäköintipaikoista, puiston itäosan suunnitelmista sekä puistoon esitetyistä uusista rakenteista, kalusteista ja varusteista. Kyselyvastauksissa painotettiin alueen luonnonmukaisuuden, luontoarvojen ja omaleimaisuuden säilyttämisen tärkeyttä. Saadun palautteen perusteella muun muassa tarkennettiin suunnitelmaan liittyvien hankkeiden priorisointia ja vaiheistusta sekä hankkeiden toteutustapoja. Palautteet ja vastaukset niihin sekä palautteen perusteella tehdyt muutokset suunnitelmaan on kuvattu tarkemmin vuorovaikutusraportissa (liite 3).

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 11 kohdan mukaan lautakunta päättää katu-, puisto- tai muun yleisen alueen suunnitelman hyväksymisestä lukuun ottamatta taloudellisesti tai periaatteellisesti vähäisiä suunnitelmia. Hoito- ja kehittämissuunnitelma mahdollistaa osaltaan puiston peruskorjauksen. Suunnitelman voidaan katsoa olevan periaatteellisesti merkittävä.

Sovelletut säännökset

Maankäyttö- ja rakennusasetus 30 §

Tiedoksianto

Päätös toimitetaan yleistiedoksiantona, koska vastaanottajia on yli 30 tai henkilöiden lukumäärää ei tiedetä.

Asiakirjan nähtäville asettamisesta ilmoitetaan viranomaisen verkkosivuilla.

This decision was published on 10.03.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §