Vuokraus, toimitila, Laivalahdenkatu 2, Herttoniemi, Sponda Oy, sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala

HEL 2025-019826
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the meeting

Osoitteessa Laivalahdenkatu 2 sijaitsevan toimitilan jatkovuokraus Sponda Oyj:ltä sosiaali-, terveys ja pelastustoimialan sairaala-, kuntoutus- ja hoivapalvelukokonaisuuden kotisairaalan ja kotihoidon käyttöön

Case 5. / 5 §
Committees and boards
Decisionmaker: Buildings and Public Areas Sub-committee

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti:

- jatkovuokrata Sponda Oyj:n omistamassa kohteessa osoitteessa Laivalahdenkatu 2 sijaitsevan 1035 htm² laajuisen toimitilan sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan sairaala-, kuntoutus- ja hoivapalvelukokonaisuuden kotisairaalan ja kotihoidon käyttöön 5 vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella ajalle 1.2.2026 – 31.1.2031 siten, että arvonlisäveroton pääomavuokra elinkustannusindeksissä 10/25 on 5 lisävuoden ajalta yhteensä 1 042 990,20 €.

- lisäksi kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan tilat - yksikön päällikön allekirjoittamaan Spondan Oyj:n kanssa liitteen 2 mukaisen vuokrasopimuksen sekä tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tarve

Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan sähköautoprojektin esittämän tarpeen mukaisesti kohteeseen tarvitaan kotisairaalan ja kotihoidon käyttöön tuleville 27 sähköautolle latauspisteet. Nykyiset virka-autot ovat polttomoottorikäyttöisiä ja ne korvataan sähköautoilla kaupungin strategisten linjausten mukaisesti. Omistaja (Sponda Oyj) rakentaa latauspisteet vuokravaikutteisina.

Vuokrattavat tilat

Vuokrattava tila on 1035 m² laajuinen, Sponda Oyj:n omistama toimitila toimistorakennuksessa Herttoniemen Silkkikutomossa, Laivalahdenkatu 2:ssa. Nykyinen vuokrasopimus 211022416 on määräaikainen 31.12.2026 saakka, mutta se ei kata sähköautojen latauspisteiden rakentamisen kustannuksia.

Vuokrakustannukset

Toimitilan tilavuokra on 22,16 euroa/htm2/kk (1035 m²), elinkustannusindeksissä 10/2025. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin mukaisesti vuosittain. Mikäli tarkistuskuukauden indeksin pisteluku on edellistä tarkastuspistelukua alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.

Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulosmaksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus.

Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 5,64 euroa/htm²/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 16,52 euroa/htm²/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 5 vuoden määräaikaisen jatkovuokrauksen osalta ajalta on yhteensä 1 042 990,20 euroa.

Tilakustannus käyttäjälle

Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta ja yleiskustannuksesta.

Tilakustannus käyttäjälle on 22,83 euroa/htm²/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 22,16 euroa/m² ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk.

Lausunnot

Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan on hyväksynyt jatkovuokrauksen 13.11.2025 kotisairaalan ja kotihoidon toiminnan varmistamiseksi. Virka-autojen käyttäminen kodinhoitajien kotiin vietävässä asiakastyössä lyhentää ja sujuvoittaa alueellista kulkemista tukikohdasta asiakkaille.

Tilojen käyttöönottoaikataulu

Tilat ovat jo sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan käytössä. Määräajan jatkaminen mahdollistaa sähköautojen latauspisteiden rakentamisen toiminnan virka-autojen käyttöön.

Rahoitus ja toteutus

Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen perusteella kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on toimivaltainen päättämään liikehuoneiston vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen tai enintään yhden vuoden irtisanomisajalla toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.

This decision was published on 28.01.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Presenter information

Kari Pudas

Tekninen johtaja

Ask for more info

Kati Hynninen

Asiakaspäällikkö
09 310 46701
Download decision (pdf)

Attachments

1. Vuokrasopimusluonnos 11122025 (002)
The attachment will not be published on the internet.
2. Vuokrasopimuksen liitteet
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.