Vuokraus, toimitila, Laivalahdenkatu 2, Herttoniemi, Sponda Oy, sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on päättänyt 22.1.2026 § 5 jatkovuokrata osoitteessa Laivalahdenkatu 2 sijaitsevan toimitilan. Päätös on perustunut virheelliseen selvitykseen, sillä asianosaiseksi on merkattu Sponda Oy ja lisäksi vuokrasumma on laskettu virheellisesti.

Hallintolain 50 § :n 1 momentin mukaan viranomainen voi poistaa virheellisen päätöksensä ja ratkaista asian uudelleen, jos: 1) päätös perustuu selvästi virheelliseen tai puutteelliseen selvitykseen; 2) päätös perustuu ilmeisen väärään lain soveltamiseen; 3) päätöstä tehtäessä on tapahtunut menettelyvirhe; tai 4) asiaan on tullut sellaista uutta selvitystä, joka voi olennaisesti vaikuttaa päätökseen. Hallintolain 50 §:n 2 momentin mukaan päätös voidaan korjata 1 momentin 1–3 kohdassa tarkoitetussa tilanteessa asianosaisen eduksi tai vahingoksi. Päätöksen korjaaminen asianosaisen vahingoksi edellyttää, että asianosainen suostuu päätöksen korjaamiseen. Asianosaisen suostumusta ei kuitenkaan tarvita, jos virhe on ilmeinen ja se on aiheutunut asianosaisen omasta menettelystä. Päätös voidaan korjata 1 momentin 4 kohdassa tarkoitetussa tilanteessa ainoastaan asianosaisen eduksi.

Näin ollen jaosto korjaa päätöksensä hallintolain 50 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaisesti, sillä päätös on perustunut selvästi virheelliseen tai puutteelliseen selvitykseen. Asiavirheen korjaaminen tehdään viranomaisen aloitteesta. Asianosainen on suostunut päätöksen korjaamiseen.

Tarve

Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan sähköautoprojektin esittämän tarpeen mukaisesti kohteeseen tarvitaan kotisairaalan ja kotihoidon käyttöön tuleville 27 sähköautolle latauspisteet. Nykyiset virka-autot ovat polttomoottorikäyttöisiä ja ne korvataan sähköautoilla kaupungin strategisten linjausten mukaisesti. Omistaja (Spoki Oy) rakentaa latauspisteet vuokravaikutteisina.

Vuokrattavat tilat

Vuokrattava tila on 1035 m² laajuinen, Spoki Oy:n omistama toimitila toimistorakennuksessa Herttoniemen Silkkikutomossa, Laivalahdenkatu 2:ssa. Nykyinen vuokrasopimus 211022416 on määräaikainen 31.12.2026 saakka, mutta se ei kata sähköautojen latauspisteiden rakentamisen kustannuksia.

Vuokrakustannukset

Toimitilan tilavuokra on 22,16 euroa/htm²/kk (1035 m²), elinkustannusindeksissä 10/2025. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin mukaisesti vuosittain. Mikäli tarkistuskuukauden indeksin pisteluku on edellistä tarkastuspistelukua alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.

Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulosmaksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus.

Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 5,64 euroa/htm²/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 16,52 euroa/htm²/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 5 vuoden määräaikaisen jatkovuokrauksen osalta ajalta on yhteensä 1 373 357,40 euroa.

Tilakustannus käyttäjälle

Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta ja yleiskustannuksesta.

Tilakustannus käyttäjälle on 22,83 euroa/htm²/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 22,16 euroa/m² ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk.

Lausunnot

Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan on hyväksynyt jatkovuokrauksen 13.11.2025 kotisairaalan ja kotihoidon toiminnan varmistamiseksi. Virka-autojen käyttäminen kodinhoitajien kotiin vietävässä asiakastyössä lyhentää ja sujuvoittaa alueellista kulkemista tukikohdasta asiakkaille.

Tilojen käyttöönottoaikataulu

Tilat ovat jo sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan käytössä. Määräajan jatkaminen mahdollistaa sähköautojen latauspisteiden rakentamisen toiminnan virka-autojen käyttöön.

Rahoitus ja toteutus

Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen perusteella kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on toimivaltainen päättämään liikehuoneiston vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen tai enintään yhden vuoden irtisanomisajalla toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.

This decision was published on 22.04.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.