Lausuntopyyntö, takauslainahakemus, Asumisosuuskunta Koskelan Lehmus, Kappelinpiha 6, Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke

HEL 2025-020334
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker

Lausunnon antaminen Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle Asumisosuuskunta Koskelan Lehmuksen hakemuksesta ARA 20 v takauslainan käyttö- ja luovutusrajoituksista vapauttamiseksi

§ 7
Office holders
Decisionmaker: Asumispalvelupäällikkö

Päätös

Asumispalvelupäällikkö päätti puoltaa Asumisosuuskunta Koskelan Lehmuksen hakemusta kohteen Kappelinpiha 6 vapauttamiseksi ARA 20 v takauslainan käyttö- ja luovutusrajoituksista.

Päätöksen perustelut

Asumisosuuskunta Koskelan Lehmus on jättänyt hakemuksen vuokra-asuntokohteen Kappelinpiha 6 vapauttamiseksi ARA 20 v takauslainan käyttö- ja luovutusrajoituksista ja pyytänyt asiaan kaupungin puoltoa.

Vuonna 2021 kaupungin vuokratontille valmistuneessa vuokra-asuntokohteessa on yhteensä 50 asuntoa. Osuuskunnalla on jäljellä valtiontakauslainaa 11.052.000 euroa.

Asumisosuuskunta Koskelan Lehmus on osa ARA:n toteuttamaa asunto-osuuskuntakokeilua, joka jäi yksittäiseksi eikä vakiintunut pysyväksi asumismuodoksi. Kokeilun päätyttyä asunto-osuuskuntien rahoitus lopetettiin, minkä seurauksena kohde on jäänyt poikkeukselliseen asemaan ilman toimivaa jälkimarkkinaa. ARA-rajoitteinen osuuskuntamalli ei ole osoittautunut taloudellisesti kestäväksi. Asumismaksut ovat korkeita, asunnoista luopuminen on vaikeaa ja osa asunnoista on osuuskunnan omassa tappiollisessa vuokrauksessa. Osuuskunnan talouteen liittyy kohonnut kriisiriski, koska jäsenten erotessa osuudet palautuvat osuuskunnalle ja kustannusvastuu kasautuu yhä pienemmälle jäsenmäärälle, mikä voi synnyttää negatiivisen kierteen.

Tästä kaikesta johtuen Asumisosuuskunta Koskelan Lehmus on hakenut Varkelta vapautusta käyttö- ja luovutusrajoituksista. Jos osuuskunnan omistama kiinteistö vapautetaan rajoituksista, osuuskunnan suunnitelmana on sen jälkeen muuttaa yhteisömuoto asunto-osakeyhtiöksi ja tarjota asuntoja vuokralaisille omistusasunnoiksi. Muutos edellyttäisi rahoituksen uudelleenjärjestelyä markkinaehtoiseksi, mutta parantaisi taloudellista ennakoitavuutta ja hallitsisi riskejä. Asunto-osakeyhtiömuoto tekisi osuuksista vakuuskelpoisia osakkeita, parantaisi niiden myytävyyttä ja lisäisi jäsenten halukkuutta sijoittaa yhtiöön. Näin rahoitus voitaisiin järjestää ilman valtion takausta ja samalla ehkäistä maksukyvyttömyys ja konkurssi.

Asumisosuuskunta Koskelan Lehmuksen tuomat näkökohdat ja taloudellinen tilanne huomioon ottaen kohteen Kappelinpiha 6 ARA 20 v takauslainan käyttö- ja luovutusrajoituksista vapauttaminen on aiheellinen ja Helsingin kaupunki puoltaa hakemusta.

This decision was published on 22.01.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §

Decisionmaker

Oscar Ailio

Asumispalvelupäällikkö

Ask for more info

Veikko Hentilä

Rakennusinsinööri
09 310 34174
Download decision (pdf)

Attachments

1. Lausuntopyyntö 19.12.2025, liite, hakemus
The attachment will not be published on the internet.
2. Lausuntopyyntö 19.12.2025_PDFa2b_Ahjo
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.