Hankesuunnitelma, Kampin liikuntakeskus, toiminnallinen muutos ja peruskorjaus, kaupunkiympäristön toimiala

Lausunto on ehdotuksen mukainen.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on pyytänyt kulttuuri- ja vapaa aikalautakunnalta lausuntoa Kampin liikuntakeskuksen toiminnallisia muutoksia ja peruskorjausta koskevasta hankesuunnitelmasta.

Rakennuksen omistaa keskinäinen Helsingin kaupungin tytäryhtiö Kiinteistö Oy Helsingin Malminkatu 3. Rakennuksen pääkäyttäjät ovat Helsingin kaupungin kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala sekä sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala. Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan käytössä olevissa tiloissa toimii Kampin liikuntakeskus, joka tarjoaa liikuntapalveluja ryhmille. Liikuntakeskuksen tilat sijaitsevat viidessä päällekkäisessä kerroksessa. Alimmassa kerroksessa, ns. alakellarissa sijaitsee allasosaston tekninen tila. Yläpuolisessa tilassa, ns. yläkellarissa sijaitsee uima-allasosasto omine puku- ja pesutiloineen. 1. kerros sijaitsee katutasossa ja sisältää pääsisäänkäynnin, pienen liikuntasali sekä puku- ja pesutilat, jotka palvelevat sekä 1. että 2. kerrosta. 2. kerroksessa sijaitsee suuri liikuntasali. 3. kerroksessa sijaitsee suuren liikuntasalin katsomo. Rakennuksessa on hissi, sillä pääsee kaikkiin muihin kerroksiin lukuun ottamatta 3. kerrosta.

Liikuntakeskus on pääsääntöisesti varattu liikuntapalvelun, urheiluseurojen ja järjestöjen toiminnalle. Yksittäistä sisäänpääsyä tai vapaaharjoittelumahdollisuutta ei ole.

Hankesuunnitelma koskee tiloissa tehtävää teknistä ja toiminnallista perusparannusta. Teknisiä järjestelmiä uusitaan sekö uima-allasrakenteita kunnostetaan. Hankkeen yhteydessä uudistetaan tiloja sekä parannetaan tilojen keskinäistä sijoittelua ja yleistä toiminnallisuutta sekä parannetaan tilojen esteettömyyttä. Tilojen välisiä yhteyksiä selkeytetään, jotta ne ovat riittävän väljiä ja helposti omaksuttavissa. Liikkumisen koko rakennuksessa tulee tapahtua luontevasti ja turvallisesti myös silloin kun ihmisiä on paljon. Pintamateriaalien osalta huolehditaan, että ne ovat helposti puhdistettavia ja siivouksen kestäviä.

Tiloja järjestellään uudelleen siten, että ne vastaavat nykyisiä vaatimuksia ja palvelevat paremmin tiloissa harjoitettavaa toimintaa, tilojen käyttäjiä sekä henkilökuntaa. Vajaakäytössä olevien tilojen käyttöä tehostetaan ja tilojen toiminnallisuutta parannetaan vaadittavin tilamuutoksin. Esimerkiksi allastilojen pukuhuonetiloja laajennetaan, siivous- ja varastotiloja suurennetaan sekä siivoustiloihin ja pukuhuonetiloihin lisätään lattiakaivoja siivouksen ja puhtaanapidon helpottamiseksi. Henkilöstötiloja muokataan palvelemaan paremmin henkilöstön tarpeita.

Rakennus on valmistunut vuonna 1987, arkkitehtisuunnittelijana oli arkkitehtitoimisto A-Konsultit. Rakennuksen sisätilojen järjestelyt ovat pääosin alkuperäisiä, rakennuksessa on tehty vähäisiä tilamuutoksia. Joidenkin tilojen käyttötarkoitus on muuttunut.

Suunnittelussa huomioidaan tilakohtaiset lämmitys- jäähdytystarpeet. Henkilökunta on tunnistanut henkilöstötiloissa tilojen kylmenemistä ja erityisesti allastiloissa, sekä allastilojen että 1.krs:n pukuhuonetiloissa sekä 1.krs:n liikuntasalissa ylikuumenemista.

Allasosaston ja 1.krs:n välisten aulojen välinen sisäyhteys puuttuu. Sisäporrasyhteyden lisäämiseksi ulkoportaat katetaan ja liitetään portaiden alaosa osaksi aula- ja sisääntulotiloja.

Tilatarpeiden muutosten lähtökohtana huomioidaan myös Helsingin kaupungin palvelujen strategiset linjaukset kuten palvelukokonaisuuden ja palvelujen järjestämistavan kehittäminen asiakaslähtöisesti, tavoitteena vaikuttavuuden, tuottavuuden, kustannustehokkuuden ja ympäristöystävällisyyden parantaminen Helsingin kaupungin hiilineutraalin ohjelman mukaan. Strategia velvoittaa myös huomioimaan seurojen yhteiskäyttöä ja muut järjestelyt.

Hankesuunnitelmassa on myös huomioitu, että liikuntakeskuksella on merkittävä rooli erityisryhmien (ikääntyneet, maahanmuuttajat, vauvauinti, soveltava liikunta) palvelemisessa.

Hankkeen kustannukset ja aikataulu

Arvioidut arvonlisäverottomat sisäiset vuokrat kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan (KUVA) alaiselle liikuntakeskukselle ovat seuraavat (nykyiset sisäiset vuokrat suluissa): Pääomavuokra/investointi 16,16 e/htm2/kk (16,15), pääomavuokra/tuottovaatimus 0,37 e/htm2/kk (-), ylläpitovuokra 8,02 e/htm2/kk (8,02), yleiskulu 0,67 e/htm2/kk (0,67), muutostöiden aiheuttama lisävuokra 15,22 e/htm2/kk (-), kokonaisvuokra 40,44 e/htm2/kk (24,84 e/htm2/kk).

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan / liikuntakeskuksen uusi arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 904 419 e/vuosi (nykyinen 555 540 e/vuosi). Tuottovaatimus on 2,5 %. Muutostöistä aiheutuvan lisävuokran maksuaika on 10 vuotta.

Toiminnan käynnistämiskustannukset koostuvat käyttäjän hankintoina toteutettavista laite- ja irtokalustehankinnoista. Kalustamisen kustannukset ovat Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan ilmoituksen mukaan n. 150 000 € (alv 0%), tämän lisäksi tieto-ja viestintäteknologian kustannuksiin on varattu noin 70 000 euroa ( alv 0%). Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala varaa muuttokustannuksiin noin 60 000 euroa (alv 0%).

Liikuntakeskus on suljettuna rakentamisen ajan 6/2027–8/2028. Rakentamisen ajalle ei ole osoittaa toimintaa kattavasti korvaavia väistötiloja. Rakentaminen pyritään ajoittamaan ja suunnittelemaan siten, että toiminnan keskeytyminen on mahdollisimman lyhytaikaista ja rakentamisen eri vaiheista tiedotetaan kattavasti.

Osallisuus ja yhteisvalmistelu

Hankesuunnitelma on laadittu kulttuurin ja vapaa-ajan, kaupunkiympäristön toimialan ja Kiinteistö Oy Helsingin Malminkatu 3:n yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun yhteydessä on kuultu asiantuntijoina rakennusvalvonnan ja pelastuslaitoksen edustajia, rakennusvalvonnan esteettömyysasiantuntijaa sekä Kulttuuri ja vapaa-ajan toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä.

This decision was published on 26.02.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §