Oikaisuvaatimus, rakennuslupa, energiakaivo, päätös 16.12.2025 § 1941, Kiviaidankatu 7, As Oy Helsingin Antonio

HEL 2026-001281
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the meeting

Oikaisuvaatimus energiakaivojen poraamista koskevasta rakentamislupapäätöksestä, Kiviaidankatu 7

Case 8. / 35 §
Committees and boards
Decisionmaker: Environment and Permits Sub-committee

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto päätti hyväksyä Asunto Oy Helsingin Antonion oikaisuvaatimuksen rakennusvalvonnan talotekniikkayksikön viranhaltijan päätöksestä 16.12.2025 § 1941 (asiointitunnus LP-091-2025-07916). Ympäristö- ja lupajaosto kumosi viranhaltijan päätöksen ja palautti asian uudelleen käsiteltäväksi.

Tämä päätös annetaan tiedoksi kuuluttamalla Helsingin kaupungin verkkosivuilla.

Rakentamislupa

Helsingin rakennusvalvonnan talotekniikkayksikön viranhaltija on 16.12.2025 § 1941 tekemällään päätöksellä myöntänyt hakijalle, Asunto Oy Helsingin Arielille rakentamisluvan energiakaivojen poraamiselle asunto-osakeyhtiön hallitsemalla tontilla 91-31-114-18 osoitteessa Kiviaidankatu 7.

Tontille porataan energiakaivojärjestelmän kahdeksan energiakaivoa ja varaudutaan poraamaan yksi varakaivo. Lupa käsittää yhteensä yhdeksän energiakaivon poraamisen.

Lupapäätöksessä todetaan, että ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys huomioon ottaen.

Oikaisuvaatimus

Rakennuspaikan naapuri, Asunto Oy Helsingin Antonio on 22.1.2026 rakennusvalvontaan toimittamallaan kirjelmällä vaatinut rakentamislupapäätökseen oikaisua.

Oikaisuvaatimuksessa vaaditaan, että päätös kumotaan kokonaisuudessaan, tai toissijaisesti että asia palautetaan uudelleen käsiteltäväksi.

Perusteluna esitetään, että hanke kohdistuu yhteiskäytössä olevaan parkkihalliin, jonka käytöstä on erillinen sopimus. Rakennusvalvonta ei ole ollut tietoinen tai selvittänyt sopimusta eikä pyytänyt suostumusta sopimuksen toisilta osapuolilta. Naapurien kuuleminen on laiminlyöty. Hanke ei ole vähäinen, vaan pysyvä rakenteellinen muutos yhteiskäytössä olevaan tilaan, joka on yhteisjärjestelysopimuksen alaisuudessa. Hanke vaikuttaa maalämpökaivojen suunnitteluun ja toteuttamiseen tulevaisuudessa naapuri kiinteistöjen tonteilla. Hakijan oikeutta käyttää aluetta ei ole varmistettu. Päätös perustuu puutteellisiin ja riittämättömiin selvityksiin Viranomainen ei ole pyytänyt lausuntoja eikä arvioinut vaikutuksia. Hanke vaikuttaa haitallisesti energiakaivojen suunnitteluun ja toteuttamiseen tulevaisuudessa naapuri kiinteistöjen tonteilla. Hanke aiheuttaa merkittäviä haittoja toteutusvaiheessa naapurikiinteistöille. Lupahakemuksessa tai saamiemme selvitysten mukaan lupahakemuksen yhteydessä toimitetuissa piirroksissa ei ole tietoja useamman rakennuksen yhteisestä parkkihallista, johon energiakaivot porataan.

Vastineen pyytäminen

Rakennusvalvonta on 23.1.2026 varannut hakijalle tilaisuuden antaa vastine oikaisuvaatimuksen johdosta 13.2.2026 mennessä. Kun vastinetta ei ole määräaikaan mennessä annettu, hakijalta on 18.2.2026 tiedusteltu vielä uudelleen Lupapisteen viestikentässä, aikooko hakija antaa vastineen. Samalla on ilmoitettu, että määräajan noudattamatta jättäminen ei estä asian ratkaisemista. Vastinetta ei ole annettu.

Päätöksen perustelut

Rakentamislain 63 §:n mukaan kunnan on ilmoitettava rakentamislupahakemuksen vireilletulosta ja kuultava naapureita, jollei ilmoittaminen ja kuuleminen rakentamishankkeen vähäisyys tai sijainti taikka kaavan sisältö huomioon ottaen ole naapurien edun kannalta ilmeisen tarpeetonta.

Asemapiirroksen mukaan tontille on suunniteltu porattavan 9 energiakaivoa, joista yksi on varakaivo. Lähin energiakaivo sijaitsisi asemapiirroksen perusteella 4,1 metrin etäisyydellä naapuritontin rajasta.

Naapureille ei ole ilmoitettu rakentamislupahakemuksen vireilletulosta.

Päätöksen tekemisen jälkeen on selvinnyt, että rakentamisluvan hakijan hallitsema tontti 18 on osapuolena yhteisjärjestelysopimuksessa, joka on rekisteröity kiinteistörekisteriin 4.2.2017. Sopimus koskee korttelin 31114 tontteja 17, 18, 19 ja 20. Sopimuksessa on sovittu muun ohella pysäköintipaikoista ja liikennöinnistä autohallissa, joka sijaitsee rakennuksen kellarikerroksessa. Yhteisjärjestelysopimuksen mukaan oikaisuvaatimuksen tehneellä tontilla 17 on mm. oikeus käyttää autopaikkoja tontilla 18 sijaitsevassa autohallin osassa.

Ottaen huomioon suunniteltujen energiakaivojen määrän sekä esitetyn sijainnin tontilla sekä tonttia koskevan yhteisjärjestelysopimuksen, naapureiden kuulemisen ei voida katsoa olevan ilmeisen tarpeetonta. Näin ollen annettu päätös tulee kumota ja asia palauttaa takaisin käsittelyyn.

Toimivalta

Helsingin kaupungin voimassa olevan hallintosäännön 16 luvun 2 §:n 1 momentin 8 kohdan mukaan, ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto päättää maankäyttö- ja rakennuslain 21.4 §:n tarkoittamista sekä rakentamislain tarkoittamista hallintopakkoa ja oikaisuvaatimusta koskevista asioista.

Päätös on ehdotuksen mukainen.

This decision was published on 18.03.2026

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.

Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta

  • viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistaja ja haltija;
  • sellaisen kiinteistön tai muun alueen omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa;
  • se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa;
  • kunta;
  • naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa;
  • museoviranomainen, jos päätös koskee valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävää suojeltua rakennuskohdetta.
  • toimialueellaan sellainen rekisteröity yhteisö, jonka tarkoituksena on ympäristön- terveyden- tai luonnonsuojelun edistäminen, jos rakentamislupa koskee rakennusta hankkeessa, johon sovelletaan ympäristövaikutusten arviointimenettelystä annettua lakia
  • elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, jos rakentamisluvan mukainen rakentaminen merkitsee purkamislupaa edellyttävän valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävän rakennuksen purkamista
Valitusaika

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Päätöksen katsotaan tulleen valitukseen oikeutettujen tietoon seitsemäntenä päivänä päätöstä koskevan kuulutuksen julkaisemisesta viranomaisen verkkosivulla.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusviranomainen

Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.

Valitus tehdään ensisijaisesti hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Hallinto-oikeuden asiointiosoite on:

Sähköpostiosoite:    
helsinki.hao@oikeus.fi
Postiosoite:
Radanrakentajantie 5
 
00520 HELSINKI
Faksinumero:
029 56 42079
Käyntiosoite:
Radanrakentajantie 5
Puhelinnumero:
029 56 42000

Hallinto-oikeuden aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.00–16.15.

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava

  • päätös, johon haetaan muutosta
  • miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
  • perusteet, joilla muutosta vaaditaan.

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, johon asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä

  • päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
  • todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisesta
  • asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireillepanijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Markkinaoikeuden ensimmäisenä asteena käsittelemässä asiassa maksu peritään riippumatta asian lopputuloksesta.

Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Presenter information

Ulpu Juvalainen

Yksikön päällikkö

Ask for more info

Kaisa Hongisto

Rakennusjuristi
09 310 26404
Download decision (pdf)

Attachments

1. Sijaintikartta
The attachment will not be published on the internet.
2. Kantakartta
The attachment will not be published on the internet.
3. Asemakaava 12241
4. Oikaisuvaatimus_22012026_LP-091-2025-07916
The attachment will not be published on the internet.
5. Oikaisuvaatimuksen liite, LIITE5.1_Yhteisjärjestelysopimus_ClaudioCordeliaArielAntonio
The attachment will not be published on the internet.
6. Päätös 16.12.2025 § 1941
The attachment will not be published on the internet.
7. 0235-Asunto Oy Helsingin Ariel-A101-Asemapiirros
The attachment will not be published on the internet.
8. 0235-Asunto Oy Helsingin Ariel-A104-Leikkaus
The attachment will not be published on the internet.
9. 0235-Asunto Oy Helsingin Ariel-A103-Pohjapiirros - 1.krs
The attachment will not be published on the internet.
10. Yhteisjärjestelysopimus, asiakirjat 31-0078-16-RAS
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.