Maankäyttösopimus, Vuosaari, 91-54-52-1, Mustalahdentie 10, Vuosaaren Liikekeskus Oy
Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekeminen Vuosaaren Liikekeskus Oy:n ja Kiinteistö Oy Vuosaaren Pohjoinen Ostoskeskuksen kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12673 (Vuosaari)
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti tehdä Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari) tontin 91-54-52-1 omistajan Vuosaaren Liikekeskus Oy:n (Y-tunnus 0200406-4) sekä tontin 91-54-52-4 omistajan Kiinteistö Oy Vuosaaren Pohjoinen Ostoskeskuksen (Y-tunnus 2486755-7) kanssa maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen liitteen nro 1 mukaisin ehdoin. Sopimuksen mukainen maankäyttökorvaus on 2 439 000 euroa.
Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön tekemään päätöksellään maankäyttösopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen sekä sen perusteella tehtäviin luovutuskirjoihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Samalla kaupunkiympäristölautakunta päätti valtuuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja sen perusteella tehtävät luovutuskirjat sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(MA154-16)
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus
Kaupunkiympäristölautakunta on 25.2.2025 (88 §) esittänyt kaupunginhallitukselle Vuosaaressa sijaitsevaa tonttia 91-54-52-1 koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12673 hyväksymistä. Asemakaavan muutosehdotuksen kartta on liitteenä nro 4.
Kaavaratkaisussa Vuosaaren Liikekeskus Oy:n (jäljempänä maanomistaja) omistamalle tontille 91-54-52-1, nykyisen ostoskeskuksen tilalle tulee tehokas asuin-, liike-, toimisto- ja palvelurakennusten korttelialue (ALP). ALP-tontti on jaettu neljään ohjeelliseen tonttiin, joille on osoitettu yhteensä 13 400 k-m² pääkäyttötarkoituksen mukaista rakennusoikeutta.
Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus
Asemakaavan muutosehdotus korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.
Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus.
Sopimuksen mukaan toteuttaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 2 439 000 euroa. Maanomistaja luovuttaa korvauksetta kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella tontista 91-37-18-2 noin 677 m²:n suuruisen määräalan liitettäväksi asemakaavan muutosehdotuksen mukaiseen katualueeseen (351 m²) ja katuaukioon (326 m²).
Maankäyttökorvaus
Sopimuksen mukaan Vuosaaren Liikekeskus Oy suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 2 439 000 euroa ja luovuttaa kaupungille kiinteistöstä 91-54-52-1 noin 597 m²:n suuruisen asemakaavan muutoksessa katualueeksi osoitetun alueen korvauksetta kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen perusteella.
Vuosaaren Liikekeskus Oy luovuttaa kaupungille kiinteistöstä 91-54-52-1 noin 20 m²:n suuruisen asemakaavan muutoksen mukaisen LPA-korttelin 54526 tontin 1 tontinosan. Kauppahinta on 900 euroa.
Kiinteistö Oy Vuosaaren Pohjoinen Ostoskeskus luovuttaa kaupungille kiinteistöstä 91-54-52-4 noin 122 m²:n suuruisen asemakaavan muutoksessa yleiseksi alueeksi osoitetun alueen korvauksetta kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen perusteella.
Asuntotuotannon hallinta- ja rahoitusmuoto
Kaupunginvaltuuston 28.8.2024 (149 §) hyväksymän asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (jäljempänä AM-ohjelma) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteutumista ohjataan maankäyttösopimuksilla.
Toteuttaja täyttää edellä mainitun AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuototavoitteen sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettavaksi:
- Suunnitellulle kiinteistölle 91-54-52-9: Tehostettu hoiva: 4 600 k-m². Mikäli tehostettu hoiva ei toteudu, tulee edellisestä toteutumattomasta kerrosalamäärästä toteuttaa vähintään 50 % vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona.
- Suunnitellulle kiinteistölle 91-54-52-12: Valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla toteutettu vuokra-asuntotuotanto (vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettu laki 604/2001) vähintään: 2 100 k-m².
- Suunnitelluille kiinteistöille 91-54-52-8 ja 91-54-52-10: Sääntelemätön omistusasuntotuotanto vähintään: 4 050 k-m².
Hallinta- ja rahoitusmuotojakauma on määritetty yhteistyössä kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston asuminen-yksikön kanssa.
Toimivalta
Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 9 kohdan sekä kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella kaupunkiympäristölautakunta päättää kokonaisarvoltaan yli 1,5 miljoonan euron mutta enintään 5 miljoonan euron suuruisista maankäyttösopimuksista.
This decision was published on 16.03.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.