Tonttivaraus, Hermanni, Hermanninranta, tontti 21690/1, Fira Rakennus Oy

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Kaupunkiympäristölautakunta esittää kaupunginhallitukselle Hermanninrannassa sijaitsevan tontin 21690/1 varaamista Fira Rakennus Oy:lle pysäköinti- ja asuinhankkeen suunnittelua varten. Tontilla on liikerakennusoikeutta 2 500 k-m².

Tontin käyttötarkoitusta monipuolistetaan yhdistämällä siihen palveluita ja asumista kasvattaen samalla tontin arvoa. Tontin kehittäminen perustuu uuteen konseptiin, jossa asuinkerrostalo ympäröi pysäköintitaloa piilottaen sen kaupunkikuvallisesti. Ideana on edullinen ja kysyntää vastaava yksityinen pysäköintitalo ja sen rahoitus-, toteutus- ja käyttöratkaisujen kehittäminen. Pysäköintilaitoksen ensimmäinen vaihe sekä liiketilat tulee olla rakennettu ennen asuntojen rakentamista. Asuinrakennusoikeudesta vähintään 50 % tulee toteuttaa vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona ja enintään 50 % vuokra-asuntotuotantona, mikäli rakennusoikeus on noin 8 000 k-m².

Hakemus ja hankkeen kuvaus

Suomalainen rakennusyhtiö Fira Rakennus Oy (Y-tunnus 3259668-9) on pyytänyt 10.6.2025 päivätyllä hakemuksellaan Hermanninrannassa sijaitsevan LPA-tontin 21690/1 varaamista pysäköinti- ja asuinhankkeen suunnittelua varten.

Hankkeen tavoitteena on kehittää markkinaehtoista pysäköintiä ilman asemakaavan edellyttämää autopaikkamäärää. Palvelukonsepti vastaa Helsingin kaupungin strategisiin tavoitteisiin ja asukkaiden tarpeisiin, jossa asemakaavamuutoksen avulla luodaan uutta asuntorakennusoikeutta noin 8 000 k-m².

Firan konseptissa asuinkerrostalo kiertää pysäköintitaloa ja piilottaa sen kaupunkikuvallisesti. Konseptin keskiössä on mahdollisimman edullisen ja kysyntää vastaavan yksityisen pysäköintitalon rahoitus-, toteutus- ja käyttöratkaisujen kehittäminen. Tontin käyttötarkoitusta monipuolistetaan yhdistämällä siihen palveluita ja asumista kasvattaen samalla tontin arvoa. Tuloksena syntyy monistettava konsepti, jossa autopaikat ovat perinteistä pysäköintiratkaisua edullisempia ja oma autopaikka löytyy oman huoneiston oven vierestä. Omistusasumista suunnitellaan tontin itäreunaan puiston äärelle merinäköalalla. Vuokra-asunnot suunnitellaan tontin länsipuolelle.

Varauksen aikana hanke selvittää pysäköintitalon mahdollisen vaiheittaisen toteutuksen sekä prosessin aikajänteen ja vaikutusalueen eri vaiheissa. Asukasnäkökulma on keskeinen osa konseptia. Tavoitteena on kehittää ratkaisu, joka on mahdollisimman asiakasystävällinen omistusjärjestelyjen, varausprosessien, joustavuuden, käytettävyyden ja hinnan osalta. Konseptin kehityksessä huomioidaan sen skaalautuvuus ja mahdollisuudet monistaa ratkaisu muihin vastaaviin kohteisiin kaupungin alueella.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Hermanninrannassa sijaitseva, kaupungin omistama rakentamaton tontti 21690/1 on voimassa olevassa asemakaava nro12760 merkinnällä LPA, pysäköintipaikkojen korttelialue (liite 4).

Hermanninrannan tonttien esirakentaminen toteutetaan kahdessa vaiheessa. Ensimmäinen vaihe valmistuu keväällä 2027 ja toisen vaiheen arvioidaan valmistuvan noin 2030 - 2031. Varattavan tontin käyttäjät sijoittuvat molemmille esirakentamisalueille.

Varausalue sijaitsee rakennetussa ympäristössä ja muutoksessa hyödynnetään olemassa olevia tontteja, jolloin viheralueisiin ei tarvitse kajota. Suunnitteluratkaisu laaditaan siten, että korttelin rakentaminen on vaiheistettavissa. Asemakaavamuutos tai poikkeamislupa koskee ainoastaan pysäköintitalon tonttia. Pysäköinti- ja asuinrakennukset suunnitellaan erillisillä rungoilla, mikä mahdollistaa niiden toteuttamisen eri aikaan, eri yhtiöinä ja eri omistajille. Ympäröivien tonttien myyntiin näillä ei ole vaikutusta.

Hallinta- ja rahoitusmuoto

Asuinrakentamisessa huomioidaan Asumisen ja maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) hallinta- ja rahoitusmuodot seuraavasti:

Varausalueelle tulee toteuttaa asuntoja pysäköintilaitoksen yhteyteen alueen hallinta- ja rahoitusmuotojen mukaisesti:

• Asuinrakennusoikeudesta vähintään 50 % tulee toteuttaa vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona ja enintään 50 % vuokra-asuntotuotantona, mikäli rakennusoikeus on noin 8 000 k-m².
• Tarkemmat ehdot, kuten asuntojen perhe- ja keskipinta-alavaatimus, on kirjattu tonttien yleisiin varausehtoihin (liite 3).

Tontin varaaminen ja varausehdot

Esittelijä esittää tontin 21690/1 varaamista Fira Rakennus Oy:lle päätösesityksen mukaisesti. Varauksensaajan tulee noudattaa liitteen 2 mukaisia erityisiä varausehtoja sekä liitteen 3 mukaisia kaupungin yleisiä tontinvarausehtoja.

Erityisissä varausehdoissa huomioitavaa:

Projektisuunnitelma tulee laatia 3 kuukauden kuluessa tontinvarauksesta. Hyväksytyn viitesuunnitelman jälkeen hankkeen tulee hakea poikkeamislupaa tai kaavamuutosta niin, että se on lainvoimainen 2027 loppuun mennessä ja mahdollistaa pysäköintilaitoksen lisäksi asuntojen rakentamisen LPA-tontille. Laadittava arkkitehtuurisuunnitelma tulee olla korkeatasoinen.

Varauksensaajan tulee laatia ja allekirjoittaa aiesopimus 6 kuukauden kuluessa tonttivarauspäätöksestä Kalasataman Palvelu 2 Oy:n (palveluyhtiön) kanssa pysäköintilaitoksen toteuttamisesta. Aiesopimuksessa on sitouduttava pysäköintipaikkojen enimmäishintoihin eri suunnitelmavaihtoehdoissa.

Hankkeen tulee selvittää Hermanninrannan ensimmäisen asemakaava-alueen esirakentamisalueen asuinkerrostalotonttien varaustensaajien kanssa markkinaehtoisten pysäköintipaikkojen tarve. Hermanninrannan asemakaavassa velvoitetaan rakentamaan asunnoille pysäköintipaikkoja 1 ap/145 k-m². Mikäli pysäköintinormista ei poiketa, tulee varauksensaajan rakentaa pysäköintilaitokseen asemakaavan mukainen autopaikkamäärä. Lisäksi hankkeen tulee huomioida mahdollisuuksien mukaan myös kaava-alueen ulkopuoliset pysäköintitarpeet.

Varauksensaajan tulee etsiä kaupungin hyväksymä toimija päivittäistavarakaupalle huomioiden alueen kaupallinen markkinatilanne. Tontin hinta määräytyy markkina-arvon perusteella huomioiden eri käyttötarkoitukset, joita ovat esimerkiksi pysäköinti, päivittäistavarakauppa ja asuminen.

Perusteet suoravaraukselle

Tontin varaamista hakijalle voidaan pitää perusteltuna, sillä kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) hyväksymien tontinluovutuslinjausten ja niitä täydentävien soveltumisohjeiden kohdan 2.5 ”Asuntotonttien suoravaraukset” mukaan kaupunki voi varata yksittäisiä asuntotontteja ilman julkista hakua tai kilpailua asuntotuotantoon tapauskohtaisesti arvioitavin erityisin perustein.

Tontti varataan hakijan aloitteesta kehittämishanketta varten, jolla on merkittävää uutuusarvoa, ja on todennäköistä, ettei kilpailuttamalla tai avoimella haulla olisi saavutettavissa kaupungin kannalta parempaa lopputulosta.

Suunniteltu täydennysrakentamishanke mahdollistaa sääntelemättömien omistusasuntojen lisääntymisen alueella. Hanke toteuttaa kaupunkistrategiaa ja asuntopoliittisia tavoitteita. Varaus perustuu hakemuksen tietoihin ja käytyihin neuvotteluihin.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää kaupungin maa- ja vesialueiden varaamisesta rakentamiseen.

This decision was published on 10.03.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §