Vuokraus, maa-alue, Kumpula, MKT-Yhtiöt Oy

Tontit–yksikön päällikkö päätti

•    vuokrata MKT-Yhtiöt Oy:lle (2291178-8) liitteenä 2 olevan vuokra-aluekartan mukaisen, yhteensä noin 683 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin 24. kaupunginosan (Kumpula) kiinteistöstä 91-410-2-13 virkistyspalveluja varten maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien 15.8.2056 saakka kuitenkin enintään 30 vuodeksi edellä mainitun maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

•    merkitä kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelle sisäisin vuokrausperiaattein vuokratun (vuokraustunnus Y9124-9) rakennuksen alueen vuokrauksen päättyneeksi myytävän rakennuksen pitämiseksi tarvittavan vuokra-alueen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien. 
    
•    valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta - tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen liitteineen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 1.3.2022 § 113, että kaupunki myy osoitteessa Kumpulantaival 11 sijaitsevan rakennuksen hintakilpailulla ja maapohja vuokrataan.

Vuokra-alue sijaitsee Kumpulassa asemakaava-alueen (asemakaava nro 10495) mukaisella puistoalueella (VP). Vuokra-alueella sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä noin 225 k-m2 suuruinen rakennus, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi merkinnällä sr-3.

Vuokran määrä perustuu virkistyspalvelukäytössä ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviolausuntoon (Catella Property Oy 13.5.2026) sekä asemakaavan nro 10495 mukaiseen rakennusoikeuteen 225 k-m² ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Pääoma-arvo on 16,91 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa huhtikuun 2026 pisteluvun (2379) mukaista noin 400 euroa/k-m². Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 189,11 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.3.2028 saakka noin 4498,93 euroa. Maanvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin siten kuin liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ehdoissa on sanottu.

Vuokrasta peritään alkuvuosialennuksen johdosta maanvuokrasopimuksen alkupäivästä lukien ensimmäisten 12 kuukauden ajalta 20 % vuosivuokrasta ja sitä seuraavien 12 kuukauden ajalta 50 % vuosivuokrasta, ja tämän jälkeen 100 % vuokrasta. Alkuvuosialennuksessa on huomioitu, että rakennuksen kunnostus edellyttää pitkäaikaista suunnittelua, rakentamislupien hakemista sekä kaupunginmuseon ja kaupunkitila- ja maisemasuunnittelun hyväksyntää suunnitelmille.

Alueen ja sillä sijaitsevien rakennusten erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liikealueiden maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksia koskevan kauppakirjan kanssa.

Vuokrattavaksi esitetty alue on ollut rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kaupungin ulkopuoliselle taholle vuokrattaessa alueita koskeva vuokraus merkitään päättyneeksi.

Valtiontukiarviointi

MKT-Yhtiöt Oy:n (2291178-8) kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla kiinteistön vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten vuokralainen ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).
 

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 (195 §) tekemällään päätöksellä tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.