Vuokraus, AK-tontti 45154/7, Vartiokylä, Myllypadontie 3d ja 3e, As Oy Helsingin Kaksi Myllyä
Asuntotontin (AK, 2 840 k-m2) pitkäaikainen vuokraaminen As Oy Helsingin Kaksi Myllyä -nimiselle yhtiölle vapaarahoitteisia ja sääntelemättömiä omistus- ja vuokra-asuntoja varten (Vartiokylä, tontti 45154/7)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata As Oy Helsingin Kaksi
Myllyä -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 3635243-8) Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45154 tontin 7 (kiinteistötunnus 91-45-154-7, pinta-ala n. 3 877 m², os. Myllypadontie 3d ja 3e) asuntotarkoituksiin ajalle 1.10.2026 - 31.12.2080 liitteen 1 mukaisin
ehdoin.
Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti
- että vuokralainen maksaa toteuttamissopimuksen perusteella ajalta 1.5.2026 - 30.9.2026 Helsingin kaupungille 35 500 euroa erityisenä sopimussakkona kaupungin erikseen toimittaman laskun mukaisesti
- että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen kiinnitysvakuuden (laitoskiinnitys) määrä on 256 000 euroa.
- oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot allekirjoitushakemuksella vuokranantajalle jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
- lopuksi todeta, että maanvuokrasopimusta ei voi allekirjoittaa ennen kuin aiemmin päätetyn tontteihin 45154/7 ja 8 (A1145-965) kohdistuvan maanvuokrasopimuksen muutos (asuntotontit-tiimin päällikkö 18.6.2026 § 91) on allekirjoitettu.
(A1145-1034)
Päätöksen perustelut
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 20.6.2023 (158 §) hyväksyä kaupungin ja (silloisen tontin 45154/2) vuokralaisena olevan Kiinteistö Oy Myllypadontie 3:n välillä laaditun toteuttamissopimuksen ja 18.6.2026 (91 §) korvata kokonaisuudessaan edellisen päätöksen perusteella allekirjoitetun toteuttamissopimuksen uudella toteuttamissopimuksella, jossa kohteena olivat muodostetut tontit 45154/7 ja 8.
Kaupunginvaltuusto päätti 2.2.2022 (22 §) hyväksyä asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet.
Tontin vuosivuokra on sovittu toteuttamissopimuksessa. Tontin vuosivuokra on tontin markkina-arvo kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella. Vuokrattava tontti on hinnoiteltu markkina-arvoon ja maanvuokra täyttää kuntalain 130 §:n asettamat vaatimukset (puolueeton arvioija JLL, 9.11.2022).
Markkina- ja vuokraushinta ilmenevät vuokrasopimuksesta.
Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta muistiosta.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 2.6.2026 (345 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa muun muassa asuntotontit-tiimin päällikölle. Asuntotontit-tiimin päälliköllä on toimivalta päättää toimialan hallinnoimien kiinteistöjen vuokraamisesta asumiseen tai asumista palvelevaan toimintaan yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin kaupunginvaltuuston vahvistamien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti, kun kyse on aiemmin vuokratun kiinteistön täydennysrakentamisesta.
Koska vuokraus perustuu päätökseen aiemmin vuokratun tontin täydennysrakentamisesta ja sitä koskevasta toteuttamissopimuksesta, asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 45154/7 pitkäaikaisesta vuokraamisesta.
This decision was published on 11.09.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.