Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 30120/9, Luuvaniementie 4, Munkkiniemi, Kiinteistö Oy HUS-Asunnot

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Kiinteistö Oy HUS-Asunnoille (Y-tunnus 0946130-5) vuokratun Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) korttelin 30120 tontin 9 (kiinteistötunnus 91-20-120-9, os. Luuvaniementie 4a) asuntoalueen maanvuokrasopimusta nro 25764 siten, että sopimuksesta poistetaan sen 27 §:ssä oleva seuraava käyttötarkoitusta rajaava ehto:

Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimusmuutoksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1130-93)

HUS-yhtymä ja HUS-yhtymän omistama tytäryhtiö HUS Kiinteistöt Oy, jotka yhdessä omistavat vuokralaisena olevan Kiinteistö Oy HUS-Asunnot (Y-tunnus 0946130-5), pyytävät 11.8.2026 saapuneella hakemuksellaan muuttamaan Helsingin kaupungin ja Kiinteistö Oy HUS-Asuntojen välistä maanvuokrasopimusta nro 25764 siten, että sopimuksen 27 §:ssä oleva vaatimus asuntojen osoittamisesta yksinomaan HUS:n henkilöstön työsuhdeasunnoiksi poistetaan tai sitä muutetaan mahdollistamaan asuntojen vapaa markkinaehtoinen vuokrauskäyttö. Hakemuksen perusteluiden mukaan vuokrasopimukseen tehtävä muutos mahdollistaisi yhtiön vuokraoikeuden ja vuokra-alueella sijaitsevien yhtiön omistamien rakennusten siirron ulkopuoliselle toimijalle.

Tällä päätöksellä muutetaan maanvuokrasopimusta nro 25764 siten, että siitä poistetaan 27 §:ssä oleva käyttötarkoitusta rajaava ehto, jolla vuokra-alueelle toteutettavat asunnot tulee osoittaa HUS:n henkilöstön työsuhdeasunnoiksi.

Maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 1.9.2020. Kaupunginvaltuusto vahvisti päätöksellään 12.9.2018 (231 §, päätöskohta A) tontin vuokrausperusteet eli rakennusoikeuden yksikköhinnan, jolla tontin sai vuokrata vapaarahoitteiseen ja sääntelemättömään vuokra-asuntotuotantoon. Esittelijän perusteluiden mukaan hinta on määritelty vuoden 2016 hintavyöhykekartan avulla käypään arvoon ja hintaa määritettäessä on huomioitu muun muassa puistonäkymät. Käyttötarkoitusta rajaava ehto (tietyn yhtiön työsuhdeasuntokäyttö) ei ole perusteluiden mukaan vaikuttanut rakennusoikeuden yksikköhinnan määrittämiseen. Lisäksi nykytasossa yksikköhinnan voidaan katsoa vastaavan alueen markkinahintaa. Näillä perusteilla käyttötarkoitusta rajaavan ehdon poistaminen maanvuokrasopimuksesta ei poikkeuksellisesti vaikuta nostavasti perittävän maanvuokran määrään. 

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 16.12.2026 siirtää hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa sopimuksista kaupunkiympäristön toimialalla 1.1.2026 alkaen muun muassa siten, että viranhaltija, joka on päättänyt sopimuksen tekemisestä, päättää sopimuksen muuttamisesta. 

Asuntotontit-tiimin päällikkö on päätöksellään 2.4.2020 (93 §) päättänyt tontin 30120/9 pitkäaikaisesta vuokrauksesta. Siten asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.