Vuokraus, esisopimuksen muutos, sopimussakon periminen, Sörnäinen, Kalasatama, Nihti, tontit 10667/4 ja 5, Toivo Group Oyj
Asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen muuttaminen ja sopimussakkojen periminen (Sörnäinen, Kalasatama, Nihti, tontti 10667/4 ja 5, entiset tontit 10667/1 ja 4)
Päätös
Päätös A
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin ja Toivo Group Oyj:n (Y-tunnus 2687933-2) välillä 19.12.2025 allekirjoitetun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Kalasataman Nihdin hintakilpailun (kynnysrahakilpailun) tontteja (AK, AK-1) 10667/1, 2 ja 4 (nykyiset tontit 4, 5 ja 6) koskevan asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen ehtoja liitteenä 1 olevien muutettujen ehtojen mukaisesti.
Samalla tiimipäällikkö päätti
- että mainittua esisopimuksen muuttamista koskevaa sopimusta ei saa allekirjoittaa ennen kuin päätöksen B kohdassa mainitut sopimussakot on suoritettu Helsingin kaupungille.
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainittuun esisopimukseen tehtävät muutokset sekä tarvittaessa tekemään niihin vielä vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- todeta, ettei kaupunki vastaa ostajalle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka ostajalle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
Päätöksen kohteena olevat tontit ilmenevät seuraavasta karttalinkistä
(A1110-450, A1110-451, A1110-452)
Päätös B
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti kehottaa Toivo Group Oyj:tä (Y-tunnus 2687933-2) suorittamaan Helsingin kaupungille 19.12.2025 allekirjoitetun tontteja (AK, AK-1) 10667/1, 2 ja 4 (nykyiset tontit 4, 5 ja 6) koskevan asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen 5. kohdan Maanvuokrasopimus pitkäaikaisten vuokrasopimusten allekirjoittamisen määräaikaa viimeistään 30.9.2026 koskevien ehtojen rikkomisen perusteella sopimussakkoa tontin 10667/4 osalta 75 000 euroa ja tontin 10667/5 (entinen tontti 1) osalta 75 000 euroa eli sopimussakkoa yhteensä 150 000 euroa vuokranantajan ilmoittamalle tilille laskuun merkittynä eräpäivänä.
Päätöksen kohteena olevat tontit ilmenevät seuraavasta karttalinkistä
(A1110-450, A1110-452)
Päätöksen perustelut
Päätös A
Helsingin kaupungin ja Toivo Group Oyj:n (jäljempänä Toivo) välillä on allekirjoitettu 19.12.2025 Kalasataman Nihdin hintakilpailun (kynnysrahakilpailun) tontteja (AK, AK-1) 10667/1, 2 ja 4 (nykyiset tontit 4, 5 ja 6) koskeva asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimus (jäljempänä esisopimus).
Esisopimuksen 5. kohdan Maanvuokrasopimus mukaan vuokralainen on velvollinen allekirjoittamaan kunkin tontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen viipymättä, kun tontille on myönnetty rakentamislupa, kuitenkin viimeistään 30.9.2026.
Toivo on hakenut 8.5.2026 tontin (AK) 10667/6 (entinen tontti 2) osalta valtakirjaa rakentamisluvan hakemista varten ja pitkäaikaista vuokrasopimusta 1.9.2026 alkaen. Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 25.6.2026 (99 §) vuokrata As Oy Sompasaaren Gemma, Helsingille tontin (AK) 10667/6 asuntotarkoituksiin ajaksi 1.9.2026 - 31.12.2105. Vuokrasopimus nro 27239 on allekirjoitettu 26.8.2026.
Sen sijaan Toivo on toimittanut liitteenä 2 olevan hakemuksen 13.5.2026 perusteluineen tonttien (AK-1, AK) 10667/4 ja 5 pitkäaikaisten vuokrasopimusten allekirjoituksia koskevien määräaikojen 30.9.2026 siirtämisestä siten, että tontin 5 (entinen tontti 1) pitkäaikainen vuokrasopimus tulee allekirjoittaa viimeistään 31.12.2027 ja tontin 4 pitkäaikainen vuokrasopimus tulee allekirjoittaa viimeistään 30.9.2028.
Esisopimuksen määräaikoja siirrettäessä joudutaan vastaavasti myös siirtämään esisopimuksen eräitä muita siirtoihin liittyviä määräaikoja. Lisäksi sopimussakkoehtoa selvennetään, että kaupungilla on oikeus periä myös jatkossa sopimussakkoa, ellei esimerkiksi tonttien vuokrasopimusten allekirjoitusten osalta noudateta uusia määräaikoja.
Kaupunki on neuvotellut Toivon kanssa esisopimukseen esitetyistä muutoksista sekä hyväksynyt hakemuksen perusteella päätöksen liitteestä 1 ilmenevät muutetut ehdot, kuten määräaikojen siirrot, ehdolla, että kaupunki perii päätöksen B ja sen perustelujen mukaisesti asiassa sopimussakkoja.
Päätös B
Koska Toivo Group Oyj (jäljempänä Toivo) ei allekirjoita asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen (jäljempänä esisopimus) mukaisesti tontteja (AK-1, AK) 10667/4 ja 5 koskevia pitkäaikaisia vuokrasopimuksia määräaikaan 30.9.2026 mennessä, kysymys on tältä osin esisopimuksen ehtojen rikkomisesta.
Esisopimuksen 10. kohdan Sopimussakko ja vahingonkorvaus mukaan sopimussakko on suuruudeltaan esisopimuksessa tontin 1 (nykyisin tontti 5), tontin 2 ja tontin 4 osalta kustakin rikkomuksesta enintään 100 000 euroa. Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi.
Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) suorittaman selvityksen perusteella esisopimuksen allekirjoittamisen pitkittyminen 19.12.2025 saakka sekä tonttien 10667/4 ja 5 vuokrasopimusten allekirjoittamisen ja rakentamisen alkamisen (hankkeiden) viivästyminen johtuvat pääosin Toivosta. Selvyyden vuoksi todetaan, että jo hintakilpailun tarjouspyyntö on edellyttänyt ja Toivo on myös sitoutunut esisopimuksessa, tonttien pitkäaikaisten vuokrasopimusten allekirjoittamiseen viimeistään 30.9.2026.
Tämän vuoksi kaupunki perii esisopimuksen rikkomuksista niiden suuruuden arvioinnin perusteella sopimussakkoa kummankin mainitun tontin osalta 75 000 euroa eli yhteensä 150 000 euroa.
Toimivalta
Päätös A
Asuntotontit-tiimin päälliköllä on toimivalta päättää toimialan hallinnoimien kiinteistöjen vuokraamisesta asumiseen tai asumista palvelevaan toimintaan yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin kaupunginvaltuuston vahvistamien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti, kun toimivaltainen toimielin tai viranhaltija on tehnyt kiinteistöstä varauspäätöksen. Toimivalta perustuu kaupunkiympäristölautakunnan päätökseen 2.6.2026 (345 §), jolla lautakunta on siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa asuntotontit-tiimin päällikölle.
Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontteja 10667/4, 5 ja 6 koskevan asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen muutoksista.
Päätös B
Asuntotontit-tiimin päällikön toimivallan osalta asiassa viitataan päätöksen A kohdassa mainittuun toimivaltapäätökseen.
Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontteja 10667/4, 5 ja 6 koskevan asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen ehtojen rikkomisen perusteella perittävistä sopimussakoista muiden ehtojen muutosten yhteydessä.
This decision was published on 18.09.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 121 § (Päätöskohdasta A).
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Pöytäkirjan 121 § (Päätöskohdasta B).
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §