Vuokraus, hintakilpailu, tarjouksen hyväksyminen, Mellunkylä, tontti 47370/1, Tankomäki, Kaarna Asunnot Oy

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hyväksyä

A
Kaarna Asunnot Oy (Y-tunnus 3489991-5) tarjoaman hinnan (84 000 euroa) Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47370 tontista 1 (91-47-370-1 pinta-ala noin 462 m², osoite Tankomäenkatu 32), josta muodostuu 3,5 %:n vuokratuotolla alkuvuosivuokraksi 2 940 euroa. 

Edellä mainitun tontin vuokrauksessa noudatetaan liitteenä 1 olevan hintakilpailuesitteen ja liitteenä 2 olevan vuokrasopimusluonnoksen ehtoja.

Lopuksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa tarjouksen tekijälle mahdollisesti aiheutuvista haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka tarjouksen tekijälle saattavat aiheutua siitä, että päätös kiinteistön vuokrauksesta oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

B

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hylätä tontista 47370/1 tehdyt muut hintakilpailutarjoukset.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 11.2.2025 (75 §) varannut mainitut tontit luovutettaviksi hintakilpailulla.

Tarjousten jättämiselle varattu määräaika päättyi 27.8.2026 kello 16:00 Huutokaupat.com -nettisivustolla. Tarjous hyväksyttiin 2.9.2026 Huutokaupat.com -huutokauppasääntöjen ja -käytäntöjen mukaisesti. Kaarna Asunnot Oy:n edustaja teki tontista 47370/1 tarjouspyynnön mukaisen korkeimman hyväksyttävän kokonaishintatarjouksen 84 000 euroa.

Muut tarjoukset hylätään.

Hintatarjous

Tontin vuokra määräytyy hintakilpailussa tarjotun hyväksytyn tarjouksen (84 000 euroa) mukaisesti, jolloin alkuvuosivuokraksi muodostuu 3,5 % tuottotavoitteella 2 940 euroa.

Voittavan tarjouksen tekijän tulee maksaa kaupungille vuokrattavasta tontista 5 000 euron vakuus ennen tontin vuokrauspäätöstä laskun mukaisesti. Vakuus hyvitetään pitkäaikaisen maanvuokrauksen vuokrissa, mikäli pitkäaikainen vuokraus toteutuu. Muutoin vakuutta ei palauteta. 

Maaperä ja tontilla olevat vanhat rakenteet

Vuokra-alueella on ollut vanha hiekan- ja soranottopaikka. Vuokra-alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus (Tankomäki, Helsinki, Maaperän pilaantuneisuuden tutkimusraportti, Sitowise Oy, 21.2.2024, Liite 4). Tutkimuksessa todettiin kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Vuokralaisen on otettava ne huomioon kaikessa maarakentamisessa.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän tai pohjaveden puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun rakentamiskelpoisuustiimi). Vuokralainen on tällöin velvollinen puhdistamaan pilaantuneisuuden ympäristöviranomaisen päätöksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti sekä toteuttamaan pilaantumisen vuoksi mahdollisesti edellytettävät riskinhallintarakenteet.

Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän ja pohjaveden puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä ja pohjavedestä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12008 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokra-suhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

Vanhat rakenteet ja jätteet

Korttelin alueella on todettu maaperässä yksittäisiä jätejakeita.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella ja sen maaperässä mahdollisesti sijaitsevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista. 

Energiakaivot

Hintakilpailussa olevat tontit sijaitsevat pohjavesialueella, ja siksi niille ei voi rakentaa energiakaivoja.

Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut energiakaivot edellä mainittujen ehtojen vastaisesti, vuokralainen on vuokranantajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan omistajan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan energiakaivoihin asentamansa keruulaitteistot ja täyttämään mainitut kaivot vuokranantajan antamien ohjeiden mukaisesti.

Vuokrauksen muut ehdot

Muutoin kiinteistön vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ja vakiintuneita ehtoja.

Tontin ostaminen

Hintakilpailussa mahdollistetaan tontin ostaminen viiden vuoden ajan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivästä lähtien edellyttäen, että rakentamisvelvoite on täytetty rakennusvalvonnan hyväksymään käyttönotto kuntoon. Myyntihinta määräytyy huutokaupassa hyväksytyn hintatarjouksen mukaisesti huomioiden kuitenkin vuokra-aikana muuttunut elinkustannusindeksi.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (194 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne - palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle. Tiimipäällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty. Vuokrauspäätös on em. kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.