Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 16733/2, Ruskeasuo, Koroistentie 10, Oy Teboil Ab

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

-    muuttaa Oy Teboil Ab:lle (y-tunnus 0114795-2) polttoaineen jakeluasemaa varten vuokratun Helsingin kaupungin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelin 16733 tontin nro 2 (pinta-ala 4 051 m², os. Koroistentie 10) vuokrasopimusta (sop.nro 26801, vuokraustunnus H1116-3) seuraavin ehdoin, muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

1
Tontilla sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat tulee purkaa ja tontti siivottava jätteistä 31.12.2026 mennessä sopimussakon uhalla.

2
Tontin pilaantunut maaperä on kunnostettava 31.12.2026 mennessä sopimussakon uhalla.

3
Perittävä lisävuokra ajalta 1.9.2026-31.12.2026 on 12 243,57 euroa. Vuokra peritään kertakorvauksena eräpäivän ollessa 31.10.2026.  

-    oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

H1116-3

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot 

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin rakennusten purkamisvelvoitteen ja maaperän kunnostusvelvoitteen määräajan jatkamista.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.6.2025-31.5.2026.

Tontilla sijaitsee yhteensä noin 761 k-m²:n suuruiset kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennukset.

Tontin vuokrasopimuksen muutos 

Hakijalle esitetään maanvuokrasopimuksen muuttamista päätösesityksessä mainituin ehdoin.

Tontin maanvuokrasopimus päättyi 31.5.2026, minkä jälkeen vuokralaisen oli maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti 3 kuukauden kuluessa purkaa tontilla sijaitsevat rakennukset ja laitteet, siivottava tontti kaikesta jätteestä sekä kunnostettava pilaantunut maaperä.

Edellä mainittujen toimenpiteiden tuli olla tehtynä 31.8.2026. Velvoitteita ei ole täytetty.

Vuokralainen on hakenut edellä mainittujen toimenpiteiden toteuttamiselle jatkoaikaa, koska Teboiliin kohdistuvista osittaisista maksuliikennerajoituksista ja boikoteista ei purkamisen vaatimaa luvitusta ole saatu hoidettua suunnitelulla aikataululla. Lisäksi jakeluaseman purkamiseen liittyy sekä Rakentamislain että YSL:n mukaista erikoissuunnittelua ja tutkimuksia vaativia vaiheita. Vuokaralaisen esittämiä perusteluja voidaan pitää perusteltuina, joten määräajan jatkamiselle ei ole estettä.    

Vuokralaiseen tai sen omistajatahoon saattaa jatkossa kohdistua Venäjän hyökkäyksestä Ukrainaan johtuen Euroopan unionin (EU), Yhdistyneiden kansakuntien (YK) taikka Suomen viranomaisen asettamia pakotteita tai varojen jäädyttämispäätöksiä. Edellä olevasta johtuen vuokrasopimukseen lisätään ehto vuokrasopimuksen päättämisestä välittömästi, jos vuokralaiseen tai sen suoraan tai välilliseen omistajaan kohdistuu Euroopan unionin (EU) tai Yhdistyneiden kansakuntien (YK) asettama pakote taikka Suomen viranomaisen asettama pakote tai varojen jäädyttämispäätös.

Lisäksi, mikäli vuokralaiseen tai sen suoraan tai välilliseen omistajaan kohdistuu Euroopan unionin (EU) tai Yhdistyneiden kansakuntien (YK) asettama pakote taikka Suomen viranomaisen asettama pakote tai varojen jäädyttämispäätös, on perusteltua, että vuokra-alueen vuokralaisen vastuulla olevien alueen rakenteiden purkamisen, poisviennin ja maaperän kunnostuksen varmistamiseksi vuokralainen asettaa lisävakuuden 150 000 euroa. Vakuus asetetaan viimeistään vuokra-ajan jatkamista koskevan sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä.  

Lisävakuuden määrä on tavanomaista korkeampi, koska tontilla ja tontilla sijaitsevan rakennuksen alla on todettu olevan maaperän pilaantuneisuutta. Vakuus asetetaan arvioidun maaperän kunnostuksen ja rakennuksen purkamisen kattamiseksi.

Edellä mainittu vakuus on asetettu, eikä sen määrä ole tarkoituksenmukaista muuttaa.

Mikäli vuokralainen ei ole suorittanut päätöskohdassa mainittuja velvoitteita määräajassa, on vuokranantajalla oikeus ryhtyä sopimussakkomenettelyyn.

Vuokralainen on täyttänyt muut nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Perittävä lisävuokra

Tontin nykyinen vuosivuokra on 36 730,72 euroa vuodessa.

Vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti, kun vuokra-ajan päättyessä ei vuokra-aluetta ole purettu, siivottu ja maaperää kunnostettu annetussa 3 kk:n määräajassa, on vuokranantajalla oikeus periä vuokraa vastaava korvaus ylimenevältä ajalta.

Edellä mainitun perusteella vuokralaiselta peritään 4 kuukautta vastaa-va vuokra vuosivuokrasta, mikä tässä tapauksessa on 12 243,57

Valtiontukiarviointi 

Oy Teboil Ab:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Oy Teboil Ab ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen 

Esitettävä tontin maanvuokrasopimuksen muutos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin maanvuokrasopimuksen muutos esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin huoltoasematonttia koskevin maavuokrasopimusehdoin. 

 

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.