Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplanens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gäller tomterna 15 och 16 i kvarteret 20 i Kronohagen. I den gällande detaljplanen utgör området en del av tomten 9 i kvarteret 20. Detaljplaneändringen gör det möjligt att bygga nya bostäder vid Mauritzgatan och på kvarterets innergård. Orsaken till planändringen är att de nuvarande värdefulla byggnaderna i kvarteret står tomma och staten avstår från innehavet av tomten.

Målet är att komplettera kvarteret med två nya bostadshus och göra den befintliga stadsstrukturen tätare med hänsyn till områdets särdrag. Dessutom syftar man till att iståndsätta den värdefulla innergården.

I detaljplanelösningen har fokus varit särskilt på hur nya högklassiga bostäder kan anpassas till det värdefulla området med sina många historiska skikt. Nya bostäder byggs i centrumområdet och innergården iståndsätts.

Två nya bostadshus har planerats i området. I detaljplanen ingår cirka 4 350 m² ny bostadsvåningsyta och minst 45 m² våningsyta för affärslokaler i gatunivå. Det nuvarande bostadshuset på tomten 15 i kvarteret 20 har en våningsyta på 5 100 m². Det gemensamma exploateringstalet för tomterna blir e=2,9 och invånartalet ökar med cirka 100.

Genomförandet av detaljplaneändringen innebär i synnerhet att kvartersområdet görs tätare, gatufasaden mot Mauritzgatan blir mer bebyggd än i nuläget och nya bostäder byggs i Kronohagen.

Beslut som detaljplanen bygger på

Detaljplanen bidrar till att staden kan nå sina strategiska mål så att den nuvarande stadsstrukturen görs tätare i synnerhet i centrum och området utvecklas så att det lämpar sig för boende och affärsverksamhet.

Detaljplaneändringen stämmer överens med generalplanen.

Områdets förutsättningar och nuläge

Området gränsar till ett storkvarter som har två kulturhistoriskt värdefulla trevåningshus på Mauritzgatan 1 och Elisabetsgatan 1. Husen har ursprungligen uppförts för Nylands skarpskyttebataljon och de har inrymt bland annat Krigshögskolan och Krigsmuseet. Manskapskasernerna är fogstrykta tegelbyggnader som har starka motiv på fasadens reliefer. Kasernbyggnaderna avgränsar en stor innergård, som ursprungligen var en öppen paradplats mot havet. Kvarteret har senare kompletterats med bostadshus i 7–9 våningar på dess kanter. Kvarteret har stora höjdskillnader som har avhjälpts med stängsel och terrasser. En trädrad delar tomterna i södra delen av den asfalterade kvartersgården, som används för parkering.

För området gäller detaljplan nr 5014 från 1962.

Kvartersområdena är privatägda. Detaljplanelösningen har utarbetats på ansökan och innehållet i lösningen har förhandlats fram med sökandena.

Kostnader för detaljplaneändringen

Det medför inga kostnader för staden att genomföra detaljplaneändringen.

Detaljplaneändringen höjer områdets värde. Staden får markanvändningsersättningar på totalt 3 123 000 euro för de privatägda tomterna. Markanvändningsavtalen har undertecknats 26.11.2025 och 10.12.2025.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

Den bifogade rapporten om växelverkan innehåller sammandrag av de ställningstaganden från myndigheter och åsikter från intressenter som kommit in under beredningen av detaljplanen samt bemötandena till påpekandena i dessa.

Myndighetssamarbete

I samband med beredningen av detaljplaneändringen har staden förutom med olika aktörer i stadsmiljösektorn också samarbetat med Museiverket och Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland.

Myndigheternas ställningstaganden om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde kasernbyggnadernas och innergårdens skyddsvärden och således nybyggandens lämplighet för den historiska miljön i kvarteret och för Kronohagens stadsbild i stort. Ställningstagandena gällde även vyerna och tryggandet av dessa, beaktandet av den befintliga kommunaltekniken samt eventuella fornlämningar. De frågor som togs upp i ställningstagandena har beaktats i planläggningsarbetet så att planeringen har främjats i samarbete med Museiverket och den befintliga kommunaltekniken har beaktats med detaljplanebestämmelser.

Åsikter

Åsikterna om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde de befintliga byggnadernas och den öppna innergårdens historiska och stadsbildsmässiga värden, kasernbyggnadernas dåliga skick, fåglarna, träden och närnaturen i området, ljuset, trivseln och privatlivet i de befintliga bostadshusen, nybyggnadernas byggnadsmassor och utseende, tomtexploateringen, parkeringen, trafiken och avfallshanteringen, olägenheterna från buller och utsläpp, dag- och grundvattnen i kvarteret, trivseln som åstadkoms genom ändringsarbeten och tillbyggande, arrangemangen och schaktningen under ändringsarbetena, samarbetet med invånarna, stadsbilden, ”årets gård” på Norra kajen 24 samt de framtida funktionerna i byggnaderna och på gården i kvarteret.

Åsikterna har beaktats i planläggningsarbetet så att arbetet med att planera nybyggnaderna har fortsatt, Museiverket har deltagit i att styra planeringen och en referensplan har utarbetats för innergården.

Det kom in 17 skriftliga åsikter.

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt (65 § i lagen om områdesanvändning/markanvändnings- och bygglagen) 24.4–23.5.2024

Detaljplaneförslaget var offentligt framlagt, vilket kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggförordningen.

Det gjordes 12 anmärkningar mot planförslaget.

Påpekandena i anmärkningarna gällde gårdsområdet i kvarteret, konsekvenserna av nybyggnaderna för de befintliga bostadshusen och de värdefulla kasernbyggnaderna, stadsbilden och kulturvärdena, tomtindelningen och indelningen i detaljplaneområden, den bredvidliggande tomten 17:s förhållande till detaljplaneområdet, trafiken, servicen, parkeringen och bullret, de underjordiska lokalerna, grönkoefficienten och trädbeståndet, fåglarnas säkerhet och häckning, fladdermössen samt olägenheterna för invånarna och ett daghem under byggtiden.

Myndighetsutlåtanden om detaljplaneförslaget kom in medan förslaget var offentligt framlagt. Påpekandena i utlåtandena gällde den befintliga kommunaltekniken, betydelsen av kasernbyggnaderna på den bredvidliggande tomten och därigenom planeringen av närområdet, innergården i kvarteret, räddningsarrangemangen samt eventuella fornlämningar.

Helen Ab, Helen Elnät Ab, samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), Museiverket, Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland (NTM-centralen), fostrans- och utbildningssektorn, räddningsverket och stadsmuseet gav utlåtanden om detaljplaneförslaget.

Åtgärder efter den offentliga framläggningen

I rapporten om växelverkan anges anmärkningarna och myndighetsutlåtandena om detaljplaneförslaget i sammandrag samt bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Det som har framförts i påpekandena har beaktats med hänsyn till detaljplanens mål och i den mån det är ändamålsenligt.

Det gjordes ändringar i detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet efter att detaljplanen varit offentligt framlagd. För ändringarna redogörs detaljerat i detaljplanebeskrivningens sista kapitel.

De ändringar som gjorts efter att förslaget varit offentligt framlagt har diskuterats med berörda parter. De vars intresse ändringarna gäller har blivit separat hörda per e-post.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplaneändringen framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Befogenheter

Enligt 52 § i lagen om områdesanvändning godkänns detaljplanen av kommunfullmäktige.

Fortsatta åtgärder

Markanvändningsavtal om detaljplaneområdet undertecknades 26.11.2025 och 10.12.2025.

Man har begärt att få besked om beslutet att godkänna planen.

This decision was published on 12.02.2026

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Besvär anförs primärt via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Förvaltningsdomstolens besöksadress är:

Förvaltningsdomstolen är öppen måndag–fredag kl. 8.00-16.15.

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift med stöd av lagen om domstolsavgifter (1455/2015) för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Skyddad e-post: https://securemail.hel.fi/

Använd alltid skyddad e-post när du skickar personliga uppgifter.

Nämn alltid diarienumret (t.ex. HEL 2021-000123) i ditt meddelande om ditt ärende redan har upptagits till behandling vid Helsingfors stad.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.