Stadsfullmäktige godkänner en detaljplaneändring för tomten 1 och ett parkområde i kvarteret 30224 i 30 stadsdelen (Munksnäs, Munkshöjden) och tomten 3 i kvarteret 46001 i 46 stadsdelen (Sockenbacka, Sockenbacka företagsområde) enligt ritning nr 12879, daterad 11.6.2024 och ändrad 23.4.2026, och på de grunder som framgår av detaljplanebeskrivningen.

Detaljplaneändringens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gäller en arbetsplatstomt (KTY) på Väverivägen 6 och parkeringsplats- och idrottsparksområden i närheten av den. Planområdet ligger i Sockenbacka på en central plats i närheten av snabbspårvägslinje 15:s hållplats och Väveriplatsen som ska kantas av affärslokaler. Arbetsplatstomten omdisponeras huvudsakligen för bostadsbruk, dock så att det i den byggnad som bevaras vid Väverivägen också ska finnas affärs- och verksamhetslokaler i gatuplanet.

Målet är att göra det möjligt att bygga nya ägarbostäder på tomten för verksamhetslokaler så att den nuvarande industribyggnaden i 5 våningar vid kanten av parkområdet rivs och ersätts med ett nytt flervåningshus i 6–8 våningar. Den byggnad i 4 våningar som ligger längs gatan och följer gatans krökta form bevaras. Denna byggnad för verksamhetslokaler har redan tidigare skyddats i detaljplanen med beteckningen sr-2. En eventuell ändring av dess användningsändamål i huvudsak till boende har nu undersökts och också möjliggjorts i detaljplaneändringen. I mitten av området bildas ett gårdsområde som är skyddat mot trafikbuller och som ska planteras. Huvuddelen av områdets bilplatser har placerats under ett gårdsdäck så att en del av tomtmarken bevaras som ett gårdsområde som följer terrängen. Detta gör det möjligt att plantera stora träd på ett markerat område på innergården.

Den nya bostadsvåningsytan uppgår till totalt 5 930 m², vilket innebär cirka 150 nya invånare. Dessutom anvisas en våningsyta på minst 270 m² för affärer, kontor eller arbetslokaler som placeras i bostadshusen i gatuplanet. Tomtens totala våningsyta är 6 200 m². En ovanjordisk våningsyta för verksamhetslokaler på totalt 9 000 m² och en våningsyta för industri- och lagerbyggnader i källarvåningen på 1 800 m² avlägsnas. Den kvartersexploatering som planlösningen möjliggör är cirka e=1,7.

Genomförandet av planlösningen medför särskilt att Väverivägens omgivning så småningom ändras från ett tidigare arbetsplatsområde till ett bostadsområde med blandade funktioner.

Beslut som detaljplanelösningen bygger på

Planlösningen bidrar till att staden kan nå sina strategiska mål genom att stadsstrukturen kompletteras med beaktande av den byggda miljöns särdrag och bostadsproduktionen främjas i ett område som har utmärkta kollektivtrafikförbindelser.

Planlösningen stämmer överens med generalplanen.

Principerna för ändringen av Sockenbacka företagsområde godkändes av stadsplaneringsnämnden 17.6.2014. Enligt principerna är tomten på Väverivägen 6 ett till funktionerna mångsidigt blandat område. I området anvisas både arbets- och verksamhetslokaler och boende vid den fortsatta planeringen. Den detaljplanelösning som nu utarbetats stämmer överens med principerna för ändring av markanvändningen.

Områdets förutsättningar och nuläge

På tomten Väverivägen 6 ligger två separata byggnader. Den rappade byggnaden i 4 våningar på Väverivägens sida byggdes 1945–46 och är skyddad med beteckningen sr-2 i den gällande detaljplanen. Byggnaden i 5 våningar på gårdens sida är från 1965. Byggnaden är för tillfället underutnyttjad.

Området vid Väverivägen har ursprungligen varit industriområde, men det har småningom blivit mera bostadsdominerat. I kvarteret 46006 på andra sidan Väverivägen bredvid planändringsområdet har flervåningshus med affärs- och verksamhetslokaler planlagts. Kvarterets värdefullaste byggnader samt ett reklamtorn och en skorsten är skyddade. Resten av byggnaderna i kvarteret har rivits, och kvarteret väntar på byggbeslut.

I norra delen av Tali idrottspark öster om planområdet ligger Tali tenniscenter och Tali Sport Center. Staden väntar på beslut att bygga ett nytt daghem på den motsatta sidan på Väverigränden 3.

För området gäller flera detaljplaner från 2004–2021.

Tomten är i privat ägo. Detaljplaneändringen har utarbetats på ansökan, och innehållet har diskuterats med den sökande. Helsingfors stad äger gatu- och rekreationsområdena.

Kostnader för detaljplanelösningen

Det medför inga kostnader för staden att genomföra detaljplaneändringen. Detaljplaneändringen höjer tomtens värde. Staden får markanvändningsersättningar för den privatägda tomten. Staden avtalar om markanvändningsersättningarna i markpolitiska förhandlingar med markägaren.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

Den bifogade rapporten om växelverkan innehåller sammandrag av de ställningstaganden från myndigheter och åsikter från intressenter som kommit in under beredningen av detaljplanen samt bemötandena till påpekandena i dessa.

Myndighetssamarbete

I samband med beredningen av detaljplaneändringen har staden samarbetat med Helen Ab, Helen Elnät Ab, vattenförsörjningen vid Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), fostrans- och utbildningssektorn, kultur- och fritidssektorn och social-, hälsovårds- och räddningssektorn utöver olika aktörer inom stadsmiljösektorn.

Myndigheternas ställningstaganden om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde bevarande av byggnaderna för verksamhetslokaler på tomterna i större omfattning än planerat. De frågor som tagits upp i ställningstagandena har beaktats i planläggningsarbetet så att man har dokumenterat byggnaderna i planområdet med ritningar och foton och låtit göra en grundlig förutredning om den byggda miljön gällande områdets byggnadshistoria.

Åsikter

Åsikterna om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde störningar som byggandet medför i närområdena när detaljplanen genomförs, det faktum att området för närvarande är halvfärdigt och om de kommande byggnaderna är för höga, beaktande av fåglars förhållanden och säkerhet i planeringen och minskning av ljusförorening. Åsikterna har beaktats i planläggningsarbetet så att planen innehåller en bestämmelse om risken för att fåglar kolliderar med byggnaden ska beaktas i byggnadsplaneringen. Det kom in 3 skriftliga åsikter.

Utvidgning av planändringsområdet så att det gäller VU- och LPA-1-området

Under beredningen av detaljplaneförslaget har det framkommit ett behov att utvidga projektets planeringsområde i programmet för deltagande och bedömning så att det gäller också delområdena söder om tomterna Väverivägen 4 och 6. Efter att programmet för deltagande och bedömning har hållits framlagt har planändringsområdet utvidgats på grund av räddningsarrangemang så att det innehåller delar av Tali idrottspark (VU) och det därmed sammanhängande parkeringsområdet (LPA-1) intill. Planens namn har preciserats med ”Väverivägen 4 och 6 och närområden”. Ett e-postmeddelande om utvidgning av planområdet skickades 29.9.2023 till parter som hyr Tali idrottspark och dess parkeringsområden. Meddelandet innehåller ritningar och motiveringar till ändringen. Inga påpekanden har kommit om ändringen.

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt (65 § i markanvändnings- och bygglagen) 20.11–19.12.2023

Detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt, vilket kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggförordningen.

En anmärkning gjordes mot detaljplaneförslaget.

Påpekandet i anmärkningen gällde det faktum att häckningsplatser för sparvar och andra hålbyggande fåglar eventuellt försvinner och hur de beaktas i nybyggnaderna i planområdet.

Myndighetsutlåtanden om detaljplaneförslaget kom in medan förslaget hölls offentligt framlagt. Påpekandena i utlåtandena gällde beaktande av ett område för ledningsgränd och utgångspunkterna för byggnadsskyddet.

Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), stadsmuseet, Helen Elnät Ab, räddningsverket och fostrans- och utbildningssektorn gav utlåtanden om förslaget.

Åtgärder efter den offentliga framläggningen

Tjänsten detaljplaneläggning justerade 23.4.2026 förslaget till detaljplaneändring nr 12879 på grund av att en ansökan har tagits tillbaka. Tomten 46001/2 (Väverivägen 4) har strukits från detaljplaneändringen efter att den ena sökanden av detaljplaneändringen dragit sig ur den i markanvändningsavtalsfasen. Tomten har ett sådant läge på detaljplaneområdet att strykningen av den inte har betydande konsekvenser för genomförandet av resten av byggandet i detaljplanen. På den tomt som stryks återstår den nuvarande byggnaden för verksamhetslokaler. Detaljplanens stadsbildsmässiga och funktionella mål uppnås trots att den nuvarande byggnaden återstår på tomten.

Till följd av att tomten strukits har plankartan ändrats i fråga om detaljplaneområdets gränser och bestämmelser samt planens namn och faktaruta. För ändringarna i detaljplanekartan och det övriga planmaterialet redogörs detaljerat i planbeskrivningens sista kapitel.

I rapporten om växelverkan anges anmärkningarna och myndighetsutlåtandena om detaljplaneförslaget i sammandrag och bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Med beaktande av målen för detaljplanen är det inte ändamålsenligt att ändra förslaget med anledning av de påpekanden som framfördes när förslaget hölls offentligt framlagt eller de ändringar som gjorts i plankartan. De ändringar som gjordes i plankartans beteckningar och bestämmelser har små miljökonsekvenser som inte är väsentliga med tanke på detaljplanens mål eller växelverkansprocessen och därför behöver förslaget inte läggas fram på nytt. Ändringarna har diskuterats med berörda parter.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplanelösningen framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Fortsatta åtgärder

Ett markanvändningsavtal om detaljplaneområdet undertecknades 18.6.2026.

Befogenheter

Enligt 52 § i lagen om områdesanvändning godkänns detaljplanen av stadsfullmäktige.