Asuntotontin (AK, 1 825 k-m2) lyhytaikaisen vuokrauksen vuokra-ajan jatkaminen ja vähäinen muuttaminen maanrakennustöiden suorittamista varten (Laajasalo, tontti 49080/17)

Vuokraus, Laajasalo, AK-tontti 49080/17, Gunillantie 8a, As Oy Helsingin Kelokallio

HEL 2025-013072
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Previous handling
More recent handlings
Other decisions for the policymaker

Asuntotontin (AK, 1 825 k-m2) lyhytaikaisen vuokrauksen vuokra-ajan jatkaminen ja vähäinen muuttaminen maanrakennustöiden suorittamista varten (Laajasalo, tontti 49080/17)

§ 133
Office holders
Decisionmaker: Tiimipäällikkö

Päätös

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti jatkaa Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49080 tonttia 17 (kiinteistötunnus 91-49-80-17, pinta-ala noin 3 519  m², osoite Gunillantie 8a) koskevan lyhytaikaisen vuokrauspäätöksen (asuntotontit-tiimin päällikön päätös 19.9.2025, 109 §) vuokra-aikaa 31.8.2027 saakka ja muuttaa vuokrausta 16.10.2026 alkaen maanrakennustöiden suorittamista varten liitteen 1 mukaisin ehdoin. 

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1149-749)

Päätöksen perustelut

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 19.9.2025 (109 §) vuokrata tontin (AK) 49080/17 As Oy Helsingin Kelokalliolle (Y-tunnus: 3545366-7) lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten ajalle 16.9.2025–15.9.2026.

As Oy Helsingin Kelokallio (vuokralainen c/o: VRP Rakennuspalvelut Oy) on 23.9.2026 päivätyllä hakemuksellaan pyytänyt tontin 49080/17 lyhytaikaisen vuokrauksen jatkamista ja maanrakennustöiden sallimista vuokra-alueella. Hankkeelle on myönnetty rakennuslupa.

Maanrakennustöiden salliminen vuokra-alueella ja vuokra-ajan jatkaminen on perusteltua ottaen huomioon tonttien 49080/17 ja 18 hankekokonaisuus, sillä naapuritontin 49080/18 rakentaminen edellyttää maanrakennustöiden ulottamista tontin 49080/17 alueelle. Tonteilla 49080/17 ja 18 on sama varauksensaaja.

Koska tontti on jo kertaalleen vuokrattu samalle vuokralaiselle lyhytaikaisesti ja vuokraus olisi voitu alun alkaen tehdä siten, että se mahdollistaa rakennusluvan ohella myös maanrakennustöiden suorittamisen, on tarkoituksenmukaista takautuvasti ja keskeytyksettä jatkaa mainittua lyhytaikaista vuokrausta ja samalla oikeuttaa vuokralainen suorittamaan maanrakennustöitä vuokra-alueella. Todettakoon, että maanrakennustöillä tarkoitetaan myös louhintaa. 

Vuokraukseen lisätään ehto, jonka mukaan vuokralaisella on oikeus suorittaa maanrakennustöitä 16.10.2026 alkaen. Edelleen vuokraukseen lisätään kaikki ne ehdot, jotka lyhytaikaiseen vuokraukseen olisi sisällytetty tilanteessa, jossa lyhytaikainen vuokraus olisi alun alkaen mahdollistanut maanrakennustyöt.

Tämän vuoksi vuokraukseen on lisätty muun muassa ehto, että vuokraa peritään jokaiselta alkavalta kuukaudelta ja ehto maanrakennustöiden suorittamisesta omalla vastuulla. Lisäksi vuokraukseen on sisällytetty vuokra-alueen ennallistamista ja sopimussakkoa koskevat ehdot.

Vaikka vuokrausta takautuvasti jatketaankin 16.9.2026 alkaen, todettakoon, ettei ajalta 16.9.–1.10.2026 peritä vuokraa, koska silloin ei maanrakennustöitä vuokra-alueella ole suoritettu. Lyhytaikaisen vuokrauksen vuokra-aikaa jatketaan 31.8.2027 saakka, mutta vuokra-aika päättyy aikaisemmin, mikäli tonttia koskeva pitkäaikainen vuokraus alkaa mainittua ajankohtaa aikaisemmin.

Tontti on tarkoitus luovuttaa pitkäaikaisesti vuokraamalla osto-oikeuksin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (195 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asuntotontin lyhytaikaisesta vuokrauksesta. 

This decision was published on 29.09.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Decisionmaker

Miia Pasuri

Tiimipäällikkö

Ask for more info

Frans Simula

Kiinteistöjuristi
09 310 52941
Download decision (pdf)

Attachments

1. Vuokraehdot (maanrakennustyöt)
2. Kaupungin toimintaohje tonttien rakennuttajille
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.