Kaupungin puhelinliittymissä ja puhelinvaihteessa on laaja häiriö ja puhelut eivät yhdisty tai katkeavat yllättäen. Vikaa selvitetään parhaillaan. Pahoittelemme häiriötä.

Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus, 91-32-37-2, Konala, Seu-La Oy

HEL 2022-015466
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 71

Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekeminen Seu-La Oy:n kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12776

Tonttipäällikkö

Päätös

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-32-37-2 omistajan Seu-La Oy:n (y-tunnus 0113868-5) kanssa maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen liitteen 1 mukaisin ehdoin. Maankäyttökorvaus on 448 000 euroa.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus- tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

(MA132-13)

Päätöksen perustelut

Sopimuskohteen kiinteistö- ja kaavatiedot

Voimassa oleva asemakaava

Sopimuksen kohteena on Konalassa sijaitseva rakennettu tontti 91-32-37-2. Tontilla on voimassa vuonna 2007 vahvistunut asemakaava nro 11558, jonka mukaan tontti kuuluu toimitilarakennusten korttelialueeseen (KTY). Kaavan mukainen rakennusoikeus 2 448 k-m².

Tontin omistaa Seu-La Oy (jäljempänä Maanomistaja)

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus

Alueella on vireillä liitteenä 2 oleva asemakaavan muutosehdotus nro 12776, joka mahdollistaa alueen muuttamisen pääosin asumiseen.

Kaavamuutosehdotuksessa yksityisten omistamista tonteista ********** sekä osasta kaupungin omistamaa katualuetta (352 m²) muodostetaan uusi asuinkerrostalojen tontti ********** Tontille on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 9 000 k-m², josta asuinrakennusoikeutta on 8 600 k-m² ja liiketilaa 400 k-m². Tonttien ********** osuus rakennusoikeudesta on yhteensä 8 353 k-m², josta asuinrakennusoikeutta on 7 981 k-m² ja liiketilaa 372 k-m². Lisäksi tonteista on osoitettu yhteensä noin 51 m² katualueeseen 91-32-9901-0.

Arvonnousun jakoperuste

Kaavamuutosalueen yksityiset maanomistajat ovat kehittäneet aluetta yhteistyössä ja ovat sopineet, että kaavamuutoksen tuoma kokonaisarvonnousu jaetaan tonttien ********** kesken pinta-alojen suhteessa ja jakoa käytetään maankäyttökorvauksen laskentaperusteena.

Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-32-37-2 arvoa merkittävästi, joten Maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus ja kiinteistökaupan esisopimus.

Maankäyttökorvaus

Osallistumisena yhdyskuntarakentamiseen kustannuksiin Maanomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille korvausta 448 000 euroa sekä luovuttamaan korvauksetta kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310§) perusteella kiinteistöstä 91-32-37-2 noin 18 m²:n suuruisen määräalan asemakaavan muutoksen mukaiseen katualueeseen.

Am-ohjelma

Maanomistaja täyttää kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) tavoitteet sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettaviksi tontin rakennusoikeuden sääntelemättömänä vuokra- ja omistusasuntotuotantona siten, että omistusasuntotuotannon osuus on vähintään noin 2 136 k-m².

Aluejärjestelyt

Maanomistaja luovuttaa sopimuksen liitteenä olevan luovutuskirjaluonnoksen mukaisesti kiinteistöstä 91-32-37-2 rasitteista vapaana noin 18 m²:n suuruisen, asemakaavan muutoksessa katualueeksi osoitetun korvauksetta kaupunginhallituksen 26.4.2021 § 310 perusteella.

Kaupungin omistaman AK-tontinosan myynnistä sovitaan myöhemmin kaavan saatua lainvoiman.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka. Maankäyttökorvaus ja aluejärjestelyjen arvo ovat yhteensä 448 000 euroa.

Lisätietojen antaja

Kirsi Federley, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451

kirsi.federley@hel.fi

Tom Qvisén, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201

tom.qvisen@hel.fi

Päättäjä

Sami Haapanen
tonttipäällikkö

Liitteet (pdf)

1. Sopimusluonnos
Liitettä ei julkaista internetissä.
2. Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12776 kartta
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.