Maankäyttösopimus, Suurmetsä

HEL 2024-009060
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 42

Maankäyttösopimuksen tekeminen 41. kaupunginosassa Suurmetsässä liittyen kaavamuutokseen nro 12825

Tonttipäällikkö

Päätös

Tonttipäällikkö päätti tehdä kiinteistön ********** omistajan ********** sekä määräalojen ********** omistajan ********** (Y-tunnus ********** kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA141-4)

Päätöksen perustelut

Nykyinen asemakaava

Alueella on voimassa asemakaava nro 8861, joka on vahvistettu 2.5.1984. Siinä kiinteistö ja määräalat on merkitty kuulumaan asuinpientalojen korttelialueeseen (AP). Rakennusoikeus on yhteensä
414 k-m² (e=0,25).

Asemakaavan muutos

Alueella on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12825. Siinä kiinteistö ja määräalat on merkitty kuulumaan asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tonttiin ********** jonka rakennusoikeus on 4 200 k-m². Pinta-alojen perusteella laskettuna kiinteistön ja määräalojen osuus tontin ********** rakennusoikeudesta on 2 012 k-m².

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa kiinteistön ja määräalojen arvoa merkittävästi, joten maanomistajien kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistajat suorittavat kaupungille 106 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Maankäyttökorvauksessa on otettu huomioon kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) hyväksymien maanhankintaan ja asemakaavoitukseen liittyvien periaatteiden kohdan 4 mukainen 25 % alennus eräillä kaupunkikehitysalueilla, joihin kuuluu Puistolan aseman lähialue. Päätöksen perusteella maankäyttökorvauksesta annetaan 25 % alennus.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

AM-ohjelma (v)

Koska AK-tontti ********** muodostuu kolmen maanomistajan kiinteistöistä ja määräaloista, tontille ei aseteta AM-velvoitteita.

Asemakaavan mukaan asuntojen huoneistoalasta vähintään 40 % tulee toteuttaa asuntoina, joissa on keittiön/keittotilan lisäksi kolme asuinhuonetta tai enemmän.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.

Lisätietojen antaja

Tapio Laalo, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36442

tapio.laalo@hel.fi

Arto Korkeila, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 34294

arto.korkeila@hel.fi

Päättäjä

Timo Laiho
vs. tonttipäällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Asemakaavaehdotus 12825
Liitettä ei julkaista internetissä.
2. Sopimus
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.