Asuntotontin (AK) myyminen vuokrasopimuksen osto-oikeuden perusteella Postipuiston Tähti Oy:lle ja tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen päättäminen (Pasila, Postipuisto, tontti 17131/3)

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikkö päätti myydä Helsingin kaupungin ja Postipuiston Tähti Oy:n (Y-tunnus 3149254-6) välillä 18.11.2020 allekirjoitettuun Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17131 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-17-313-3, pinta-ala 2 269,00 m², os. Kollipolku 4) vuokrasopimukseen (nro 26074, vuokraustunnus A1117-192) sisältyvän osto-oikeusehdon perusteella noudattaen liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisia kauppahinnan määräytymisen periaatteita ja muita ehtoja.

Samalla tonttipäällikkö päätti

- että omistusoikeus tonttiin siirtyy Postipuiston Tähti Oy:lle kun huoneisto-osakkeista vähintään 10 % asuinhuoneistojen pinta-alasta laskettuna on myyty luonnollisille henkilöille ja kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu Helsingin kaupungille liitteenä olevan kauppakirjan mukaisesti. Kokonaispinta-alaan ei lueta mukaan osakehuoneiston 97 pinta-alaa, eikä sitä myöskään voida lukea mukaan mainittuun 10 prosenttiin.

- merkitä päättymään Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Postipuisto Tähti välillä 18.11.2020 allekirjoitetun Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17131 tonttia 3 (kiinteistötunnus 91-17-131-3, pinta-ala 2 269,00 m², os. Kollikatu 4) koskevan maanvuokrasopimuksen (nro 26074, vuokraustunnus A1117-192) mainitun tontin omistusoikeuden siirtymisen yhteydessä.

- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin tiimipäällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimusmuutoksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

- todeta, ettei kaupunki vastaa ostajalle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita ostajalle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Tämän päätöksen täytäntöönpanon ja maanvuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että käräjäoikeus on vahvistanut sovinnon asiassa L 706/2022/3162.

(A1117-192)

Neuvotteluratkaisu

Tontin 17131/3 vuokralaisen ja vuokranantajan välillä on ollut näkemysero vuokrasopimukseen kirjatun rahoitus- ja hallintamuotoa määrittävän ehdon tulkintaan liittyen. Kaupungin sopimuskumppani on nostanut kanteen käräjäoikeudessa ja kaupunki puolestaan on nostanut vastakanteen. Tämän jälkeen tuomioistuin on tiedustellut osapuolten halukkuutta tuomioistuinsovitteluun, mihin molemmat osapuolet ovat antaneet suostumuksensa. Tuomioistuinsovittelussa osapuolet ovat neuvotteluiden kautta päätyneet muodostamaan sovinnon muuttamalla voimassa olevia sopimusehtoja.

Tuomioistuinsovittelussa käytyjen neuvottelujen tuloksena saavutettiin neuvotteluratkaisu, josta päättämiseen toimivalta jakautuu käytännössä kolmelle viranhaltijalle kaupunkiympäristön toimialalla. Neuvotteluratkaisun mukaan vuokralainen sitoutuu tiettyyn aikaan mennessä myymään huoneisto-osakkeita vähintään 50 % asuinhuoneistojen pinta-alasta laskettuna (pois lukien osakehuoneisto 97) luonnollisille henkilöille. Lopuille asunnoille sallitaan vuokra-asuntokäyttö. Kaupunki sitoutuu myymään tontin osto-option perusteella, kun huoneisto-osakkeista vähintään 10 % asuinhuoneistojen pinta-alasta laskettuna on myyty. Myyntihintaa tarkistetaan 50 %:lla siitä indeksin mukaisesta noususta, joka kauppahintaan olisi aiheutunut ostohakemuksen ajankohdan 4/2022 ja kauppahinnan maksamisen välisenä ajanjaksona, kuitenkin kauintaan vuoden 2027 loppuun. Lisäksi maanvuokrasta hyvitetään 50 % 1.5.2022 alkaen (ostohakemuksen ajankohta 4/2022) tonttikaupan toteutumiseen saakka, kuitenkin enintään vuoden 2026 kesäkuun loppuun saakka.

Tontin kokonaiskauppahinta tarkistuksineen lasketaan seuraavan laskukaavan mukaisesti:

6 200 k-m² x (44 euroa/k-m² x (21,21 + (([kauppahinnan tarkistusajankohtana tiedossa olevan viimeisin indeksiluku] – 21,21) / 2) +
360 k-m² x (22 euroa/k-m² x (21,21 + (([kauppahinnan tarkistusajankohtana tiedossa olevan viimeisin indeksiluku] – 21,21) / 2)

Elinkustannusindeksiin sidotusta indeksitarkistuksesta huomioidaan 50 % siitä indeksin mukaisesta noususta, joka kauppahintaan olisi aiheutunut ostohakemuksen ajankohdan 4/2022 ja kauppahinnan maksamisen välisenä aikajaksona (max. 12/2027).

Kaupungilla on kuitenkin kaikissa tapauksissa oikeus periä vähintään elinkustannusindeksin pisteluvun 1966 mukaan korjattua kauppahintaa (ind. 4/2020 = 1966).

Asuntotontit-tiimin päällikön päätöksellä sovitaan vuokrasopimuksen sopimusmuutoksesta, maankäyttöjohtajan päätöksellä myönnetään vuokrasta määräaikainen alennus ja tonttipäällikön päätöksellä päätetään tontin myynnistä vuokralaiselle vuokrasopimuksen osto-optioehtoon perustuen.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 (135 §) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikölle siten, että tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään kiinteistöjen myymisestä ilman euromääräistä ylärajaa, mikäli luovutus perustuu maanvuokrasopimuksen osto-oikeusehtoon.

Edellä todetun perusteella tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta. Tontin 17313/3 myynnin yhteydessä päätetään samalla sitä koskeva pitkäaikainen maanvuokrasopimus nro 26074.