Varauspäätöksen muuttaminen siten, että asuntotontin (AKS) varausta jatketaan ja varausehtoja tarkistetaan (28226/31, Oulunkylä, Maunula)

Tonttipäällikkö päätti muuttaa 7.3.2025 (14 §) päätöstään (kohta R) seuraavasti:

Graniittiasunnot Oy:lle varatun tontin (AKS) 28226/31 (Oulunkylä, Maunula) varausta jatketaan 31.12.2025 saakka seuraavin tarkennuksin: Lyhytaikainen vuokrasopimus rakentamisluvan hakemista varten tulee olla voimassa viimeistään 1.9.2025 alkaen ja rakentamislupa tulee saattaa vireille viivytyksettä. Tontti tulee vuokrata pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella viimeistään 1.9.2026 alkaen.

Lisäksi tonttipäällikkö päätti, että senioreille suunnattu vuokra-asuntotuotanto voidaan toteuttaa myös ilman valtion takauslainaa.

Muutoin entisin ehdoin.

(A3128-26)

Tontti- ja asemakaavatiedot

Oulunkylän Maunulan, Pirkkolan alueelle on laadittu asemakaava ja asemakaavan muutos, joka koskee Maunulan Pirjontien ja Pirkkolantien ympäristöä. Asemakaava ja asemakaavan muutos nro 12420 on hyväksytty 7.6.2017 ja se on saanut lainvoiman 6.11.2019.

Kaava-alueella sijaitsee tontti (AKS) 28226/31. Tontin rakennusoikeus on 1 460 + 90 k-m². Tontille on laadittu tonttijako nro 13955. Tontti on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin 25.3.2023.

Aiemmat varauspäätökset

Kaupunginhallitus varasi 10.1.2022 (14 §) tontin (AKS) 28226/31 Graniittiasunnot Oy:lle (2683507-3) valtion takauslainalla (20 v.) senioreille suunnattujen vuokra-asuntojen suunnittelua varten 31.12.2024 saakka.

Tonttipäällikkö päätti 7.3.2025 (14 §) merkitä varauksen päättyneeksi 31.12.2024.

Perustelut

Graniittiasunnot Oy pyytää 25.11.2024 päivätyllä hakemuksella varauksen jatkamista kahdella vuodella. Graniittiasunnot Oy on suunnitteluttanut Arkkitehtitoimisto Sevendim Oy:llä senioriystävällisen vuokratalon tontille. Suunnitelmien mukaan rakennukseen tulisi 28 asuntoa ja muunneltavat kerhotilat sekä valmius kahvilalle/lounasravintolalle. Suunnitelmat on hyväksytetty kaupungin alueryhmässä 2022. Epävarmuus kiinteistömarkkinoilla kasvoi viime vuosina, korot nousivat ja pankkien halukkuus rahoittaa rakennushankkeita loppuivat. Rakennustöiden oli tarkoitus käynnistyä keväällä 2023 mutta Graniittiasunnot ei saanut hankkeelle rahoitusta markkinatilanteessa. Graniittiasunnot päätti lykätä hankkeen aloitusta. Hankkeen aloituksen lykkääntymisestä huolimatta kohteen markkinointia on jatkettu. Graniittiasunnoilla on valmius käynnistää hanke heti kun rahoitusmarkkinat normalisoituvat sen verran, että hankkeelle järjestyy rahoitus.

Kaupunki ilmoitti 14.2.2025 Graniittiasunnot Oy:lle sähköpostilla, ettei varausta jatketa. Vastauksessaan kaupungille 14.2.2025 Graniittiasunnot Oy pyysi kaupunkia muuttamaan päätöstään ja jatkamaan varausta vuodella. Viesti ei kuitenkaan tavoittanut kaupunkia ja tonttipäällikkö merkitsi 7.3.2025 (14 §) varauksen päättyneeksi. Graniittiasunnot Oy oli uudelleen yhteydessä kaupunkiin 10.3.2025 toisti pyyntönsä varauksen jatkamisesta. Graniittiasunnot Oy on edistänyt hanketta ja on valmis hakemaan lyhytaikaista vuokrasopimusta rakentamisluvan hakemista varten nopealla aikataululla ja käynnistämään hankkeen viivytyksettä.

Graniittiasunnot pyysi 21.5.2025 sähköpostilla, että hanke voitaisiin toteuttaa myös ilman valtion takauslainaa. Tontit-yksikkö katsoo, että senioreille suunnattujen vuokra-asuntojen hanke on mahdollista toteuttaa ilman valtion takauslainaa. Tärkeää on saada alueelle senioreille suunnattuja vuokra-asuntoja. Uuden AM-ohjelman mukaan kaupunki ei myöskään enää luokittele takauslainalla toteutettuja vuokra-asuntoja välimuodon tuotantoon. Kaikki vuokra-asunnot luokitelleen joko pitkäaikaisesti säänneltyihin tai muihin vuokra-asuntoihin.

Lisätietojen ja käytyjen sähköpostikeskustelujen perusteella kaupunki on päättänyt jatkaa varausta vuodella 31.12.2025 saakka edellyttäen, että hanke lähtee viivytyksettä liikkeelle. Kaupunki ei ole jatkanut varausta aiemmin. Varauksensaaja on tietoinen, ettei kaupunki tule jatkamaan varausta tämän jälkeen, joten määräaikoja tulee noudattaa.

Kaupunki on antanut Graniittiasunnoille ohjeet lyhytaikaisen vuokrasopimuksen hakemisesta. Varauksensaaja on tietoinen, että lyhytaikaista vuokrasopimusta rakentamisluvan hakemista varten tulee hakea viimeistään neljä viikkoa ennen vuokrauksen ajankohdan alkamista.

Tonttipäällikön 7.3.2025 (14 §, kohta R) päätöstä muutetaan Graniittiasunnot Oy:lle varatun tontin 28226/31 (AKS) osalta seuraavasti:

Varausta jatketaan 31.12.2025 saakka.

Lyhytaikainen vuokrasopimus rakentamisluvan hakemista varten tulee olla voimassa viimeistään 1.9.2025 alkaen ja rakentamislupa tulee saattaa vireille viivytyksettä.

Senioreille suunnattu vuokra-asuntotuotanto voidaan toteuttaa myös ilman valtion takauslainaa.

Tontti tulee vuokrata pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella viimeistään 1.9.2026 alkaen.

Muutoin entisin ehdoin.

(A3128-26)

Toimivalta

Maankäyttöjohtaja on päätöksellään 2.6.2017, 8 § siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta enintään vuodeksi.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023, 197 § siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista.