Lausunnon antaminen Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle NAL Asunnot Oy:n hakemuksesta aravarajoituksista vapauttamiseksi

Asumispalvelupäällikkö päätti puoltaa NAL Asunnot Oy:n hakemusta kohteen Karviaismäki 1 vapauttamiseksi aravarajoituksista.

NAL Asunnot Oy on jättänyt hakemuksen kaupungin vuokratontilla 91-38-318-2 sijaitsevan vuokratalokohteen Karviaismäki 1 vapauttamiseksi aravarajoituksista ja pyytänyt asiaan kaupungin puoltoa.

Vuonna 1992 valmistuneessa vuokratalokohteessa on yhteensä 16 asuntoa. Näistä neljä asuntoa on neljän hengen soluasuntoja. Kiinteistön käyttö- ja luovutusrajoitukset sekä asukasvalintarajoitukset ovat voimassa 19.12.2036 saakka. Kohteen aravalaina on maksettu pois. NAL Asunnot Oy:n asuntoihin voivat pääsääntöisesti hakea nuoret, alle 30-vuotiaat aikuiset. Tässä kohteessa tämä ikärajoitus on jo poistunut ja sen asuntoja voidaan vuokrata kaikenikäisille hakijoille.

Kohteen asunnoista monet ovat olleet tyhjänä useita kuukausia. Kumulatiivinen taloudellinen vuokrausaste oli viime vuonna 27,3%. Tämän vuoden helmikuussa se oli 27,7%. Kohteen tyhjäkäynnin sekä viime vuosien kovan inflaation ja korkojen nousun vuoksi asuntojen vuokria on jouduttu korottamaan monissa kohteissa ja niiden korotuspaineet ovat edelleen suuret. Tämä on johtanut vuokrausasteen merkittävään laskuun yhtiötasolla.

Kohteen tekninen kunto edellyttää merkittäviä korjaustoimenpiteitä lähivuosina. Haastavan taloustilanteen vuoksi kohteita ei pystytä korjaamaan oikea-aikaisesti mikä johtaa korjausvelan merkittävään kasvuun. Yhtiöllä ei ole myöskään mahdollisuuksia tehdä muutostöitä kohteen asunnoissa vastaamaan nykyajan tarpeita huoneistojakauman ja asuntojen pinta-alojen suhteen.

Tästä kaikesta johtuen NAL Asunnot Oy kokee kohteen myynnin olevan välttämätöntä yhtiön taloudellisen tilanteen korjaamiseksi. Avoimen Aluesarjat-tilastotietokannan nykyisen hallintamuotojakauman perusteella kohteen vapauttamisella aravarajoituksista ei olisi merkittävää vaikutusta Ala-Malmin alueen hallintomuotojakaumaan.

NAL Asunnot Oy hakee Helsingissä useammalle kohteelle vapautusta aravarajoituksista, yhteensä 118 asunnolle. Yhtiön omistukseen jäisi näiden vapautusten jälkeen edelleen lähes tuhat paremmin nykypäivän nuorisoasumisen vaatimuksiin sopivaa asuntoa. Yhtiön tarkoituksena on myydä vapautuksen saaneet kohteet lähtökohtaisesti vuokra-asuntokäyttöön siten, että nykyiset asukkaat voisivat jatkaa niissä asumistaan. Vaihtoehtoisesti he voisivat hakeutua yhtiön edelleen jääviin kohteisiin. Näinollen nykyisten asukkaiden asema ei NAL Asunnot Oy:n mukaan erityisesti heikentyisi.

NAL Asunnot Oy:n tuomat näkökohdat ja taloudellinen tilanne huomioon ottaen kohteen Karviaismäki 1 aravarajoituksista vapauttaminen on aiheellinen ja Helsingin kaupunki puoltaa hakemusta.