Lausunnon antaminen Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle NAL Asunnot Oy:n hakemuksesta aravarajoituksista vapauttamiseksi

HEL 2025-007379
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Other decisions for the policymaker
§ 29

Lausunnon antaminen Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle NAL Asunnot Oy:n hakemuksesta aravarajoituksista vapauttamiseksi

Asumispalvelupäällikkö

Päätös

Asumispalvelupäällikkö päätti puoltaa NAL Asunnot Oy:n hakemusta kohteen Karviaismäki 1 vapauttamiseksi aravarajoituksista.

Päätöksen perustelut

NAL Asunnot Oy on jättänyt hakemuksen kaupungin vuokratontilla 91-38-318-2 sijaitsevan vuokratalokohteen Karviaismäki 1 vapauttamiseksi aravarajoituksista ja pyytänyt asiaan kaupungin puoltoa.

Vuonna 1992 valmistuneessa vuokratalokohteessa on yhteensä 16 asuntoa. Näistä neljä asuntoa on neljän hengen soluasuntoja. Kiinteistön käyttö- ja luovutusrajoitukset sekä asukasvalintarajoitukset ovat voimassa 19.12.2036 saakka. Kohteen aravalaina on maksettu pois. NAL Asunnot Oy:n asuntoihin voivat pääsääntöisesti hakea nuoret, alle 30-vuotiaat aikuiset. Tässä kohteessa tämä ikärajoitus on jo poistunut ja sen asuntoja voidaan vuokrata kaikenikäisille hakijoille.

Kohteen asunnoista monet ovat olleet tyhjänä useita kuukausia. Kumulatiivinen taloudellinen vuokrausaste oli viime vuonna 27,3%. Tämän vuoden helmikuussa se oli 27,7%. Kohteen tyhjäkäynnin sekä viime vuosien kovan inflaation ja korkojen nousun vuoksi asuntojen vuokria on jouduttu korottamaan monissa kohteissa ja niiden korotuspaineet ovat edelleen suuret. Tämä on johtanut vuokrausasteen merkittävään laskuun yhtiötasolla.

Kohteen tekninen kunto edellyttää merkittäviä korjaustoimenpiteitä lähivuosina. Haastavan taloustilanteen vuoksi kohteita ei pystytä korjaamaan oikea-aikaisesti mikä johtaa korjausvelan merkittävään kasvuun. Yhtiöllä ei ole myöskään mahdollisuuksia tehdä muutostöitä kohteen asunnoissa vastaamaan nykyajan tarpeita huoneistojakauman ja asuntojen pinta-alojen suhteen.

Tästä kaikesta johtuen NAL Asunnot Oy kokee kohteen myynnin olevan välttämätöntä yhtiön taloudellisen tilanteen korjaamiseksi. Avoimen Aluesarjat-tilastotietokannan nykyisen hallintamuotojakauman perusteella kohteen vapauttamisella aravarajoituksista ei olisi merkittävää vaikutusta Ala-Malmin alueen hallintomuotojakaumaan.

NAL Asunnot Oy hakee Helsingissä useammalle kohteelle vapautusta aravarajoituksista, yhteensä 118 asunnolle. Yhtiön omistukseen jäisi näiden vapautusten jälkeen edelleen lähes tuhat paremmin nykypäivän nuorisoasumisen vaatimuksiin sopivaa asuntoa. Yhtiön tarkoituksena on myydä vapautuksen saaneet kohteet lähtökohtaisesti vuokra-asuntokäyttöön siten, että nykyiset asukkaat voisivat jatkaa niissä asumistaan. Vaihtoehtoisesti he voisivat hakeutua yhtiön edelleen jääviin kohteisiin. Näinollen nykyisten asukkaiden asema ei NAL Asunnot Oy:n mukaan erityisesti heikentyisi.

NAL Asunnot Oy:n tuomat näkökohdat ja taloudellinen tilanne huomioon ottaen kohteen Karviaismäki 1 aravarajoituksista vapauttaminen on aiheellinen ja Helsingin kaupunki puoltaa hakemusta.

This decision was published on 19.05.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §

Ask for more info

Veikko Hentilä, rakennusinsinööri, puhelin: 09 310 34174

veikko.hentila@hel.fi

Decisionmaker

Elli Peltola
vs. asumispalvelupäällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Lausuntopyyntö 30.4.2025
The attachment will not be published on the internet.
2. Karviaismäki 1_LIITE 1_hakemus aravarajoitusasiassa_Ahjo
The attachment will not be published on the internet.
3. Lausuntopyyntö 30.4.2025, liite, rasitustodistus
The attachment will not be published on the internet.
4. Confidential: JulkL (621/1999) 24.1 § 20 k

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.