Tonttivaraus, varauksen jatkaminen, tontit 20836/2 ja 20836/3, Länsisatama, Jätkäsaari, Royal Areena Oy
Varauksen jatkaminen Royal Areena Oy:lle monitoimiareenan sekä hotelli- ja toimistorakennuksen suunnittelua varten (Jätkäsaari, tontti 20836/3)
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto jatkoi tontin 20836/3 varausta Royal Areena Oy:lle (Y-tunnus 2855683-6) monitoimiareenan sekä hotelli- ja toimistorakennuksen suunnittelua varten seuraavasti:
- Varausalueena on asemakaavan nro 12655 mukainen tontti 20836/3 (KL-1, 8 631 m², rakennusoikeus 33 300 k-m²).
- Varaus on voimassa 31.12.2027 saakka.
- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteen 1 mukaisia erityisiä varausehtoja sekä soveltuvin osin liitteiden 2 ja 3 mukaisia yleisiä ja alueellisia varausehtoja.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Hakemus
Royal Areena Oy (varauksensaaja) pyytää jatkamaan sille 31.12.2025 saakka tehtyä varausta tontin 20836/3 osalta Royal Center -nimiseen hankkeeseen kuuluvan monitoimiareenan sekä hotelli- ja toimistorakennuksen jatkosuunnittelua varten.
Hakemus on oheismateriaalissa
Aiemmat varaukset
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti 27.11.2017 (17 §) varata Royal Areena Oy:lle noin 20 000 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) asemakaavaluonnoksen (3.6.2014) mukaisista, Ahdinaltaan ympäristöön suunnitelluista kortteleista liikunta- ja kylpylähotellihankkeen suunnittelua varten.
Varausta on jatkettu kolme kertaa: kaupunginhallituksen elinkeinojaoston päätöksellä 23.3.2020 (11 §) siten, että varaus kohdistettiin asemakaavaluonnoksessa suunniteltuihin tontteihin 20836/2 ja 20836/3 sekä tontin 20836/3 osalta 14.3.2022 (7 §) ja 18.3.2024 (7 §). Tontille 20836/2 on jo myönnetty rakennuslupa ja neuvottelut sen pitkäaikaisesta vuokraamisesta ovat käynnissä. Tontin 20836/3 varaus on ollut voimassa 31.12.2025 saakka.
Hanke ja sen edistyminen
Royal Center on yksityisrahoitteinen kiinteistökokonaisuushanke, johon kuuluvat Royal Sport Tower -urheilukeskus, monitoimiareena, hotelli- ja toimistorakennus sekä pysäköintitalo. Hankkeen kokonaislaajuus (pois luettuna pysäköintitalo) tulee olemaan noin 47 000 k-m² ja rakennusinvestointi noin 190 miljoonaa euroa. Kokonaisuus on tarkoitus toteuttaa kolmessa vaiheessa Jätkäsaareen. Royal Areena Oy hakee jatkoaikaa varaukselle varmistaakseen sijoittajien ja hotellioperaattorin kiinnittymisen hankkeeseen varausaikana.
Royal Areena Oy on tutkinut ja suunnitellut hanketta tonteille varausehtojen mukaisesti ja hanke on kokonaisuudessaan edistynyt. Helsingin satamaa ja Royal Centeriä palveleva pysäköintilaitos on valmistunut 4.2.2021 ja otettu käyttöön 14.2.2021. Tontille 20836/2 suunniteltu urheilukeskus on edennyt rakennuslupavaiheeseen. Tontti on vuokrattu Royal Areena Oy:lle lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten ja vuokrausta on jatkettu 13.9.2022. Rakennuslupa (20-0154-23-A) on myönnetty keväällä 2023 ja neuvottelut tontin pitkäaikaisesta vuokrauksesta sekä lopulliset sijoittajaneuvottelut ovat käynnissä. Hankkeen tavoitteena on aloittaa urheilukeskuksen rakentaminen vuoden 2026 aikana.
Tontin 20836/3 osalta varauksen jatkaminen on tarpeen, sillä hankesuunnittelua ovat hidastaneet ensin vuonna 2020 alkanut koronapandemia ja ennakoitua enemmän aikaa vaatinut asemakaavoitus sekä vielä viime aikoinakin maailmanlaajuinen epävarmuus ja haasteelliset talous- ja sijoittajamarkkinat.
Hankekuvaus on oheismateriaalissa.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Tontilla 20836/3 on 2.11.2021 tullut voimaan asemakaava nro 12655, jossa tontti on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL1). Alueelle saa lisäksi sijoittaa palvelutiloja kulttuuri-, liikunta- ja vapaa-ajan toimintaa varten, julkisia palveluja sekä myymälä-, kahvila-, ravintola-, opetus-, kokoontumis- ja hotellitiloja.
Yleiskaavassa (2016) alue on osoitettu osittain kantakaupunkialueeksi (C2) ja osittain satama-alueeksi (LS).
Tontin rakennusoikeus on yhteensä 33 300 k-m² ja pinta-ala 8 631 m².
Tontti on rakennettavuudeltaan haastava, mutta rakentamiskelpoinen hankkeen ja kaupungin yhteistyössä määrittelemillä toteutusratkaisuilla.
Sijanitikartta ja ote asemakaavasta on liitteenä 4.
Varauksen jatkaminen ja varausehdot
Varauksen jatkaminen on perusteltua, sillä hanketta on edistetty varausehtojen mukaisesti ja hanke on viivästynyt varauksensaajasta riippumattomista syistä. Varausehdot pysyvät pääosin ennallaan. Ainoastaan yleiset varausehdot on päivitetty vastaamaan kaupunkiympäristön toimialan nykyistä käytäntöä. Varauksensaajan tulee noudattaa yleisiä ja alueellisia varausehtoja soveltuvin osin.
Hanke toteuttaa ja vahvistaa Helsingin matkailun vetovoimaa sekä vahvistaa Jätkäsaaren alueen elinkeinoelämää ja palveluntarjontaa.
Tontin luovuttaminen
Tontti luovutetaan myöhemmin kaupunginhallituksen 1.4.2019 (§ 220) hyväksymien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Kaupunkiympäristölautakunnan esitys
Kaupunkiympäristölautakunta on 13.1.2026 (§ 5) esittänyt varauksen jatkamista. Lautakunta on hyväksynyt yksimielisesti vastaehdotuksen, jonka mukaan: "Hyväksyessään esityksen kaupunkiympäristölautakunta edellyttää, että tontti pidetään varausajan aikana siistinä, maisemoituna ja turvallisessa, kaupunkikuvaan sopivassa kunnossa. Lautakunta katsoo tarpeelliseksi, että Kaunis Helsinki -ohjelman valmistelussa tarkastellaan rakentamattomien tonttien siisteyden ja maisemoinnin vastuita ja käytäntöjä, erityisesti pitkäaikaisesti rakentamatta olevien tonttien osalta."
Toimivalta
Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.
Kaupunkiympäristölautakunta 13.01.2026 § 5
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle Helsingin kaupungin 20. kaupunginosassa sijaitsevan tontin 20836/3 varauksen jatkamista Royal Areena Oy:lle (Y-tunnus 2855683-6) seuraavasti:
- varausalueena on asemakaavan nro 12655 mukainen tontti 20836/3 (KL-1, 8 631 m², rakennusoikeus 33 300 k-m²);
- varaus on voimassa 31.12.2027 saakka ja
- varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteen 1 mukaisia erityisiä sekä soveltuvin osin liitteiden 2 - 3 mukaisia yleisiä ja alueellisia varausehtoja.
(L1120-137)
Hyväksyessään esityksen kaupunkiympäristölautakunta edellytti, että tontti pidetään varausajan aikana siistinä, maisemoituna ja turvallisessa, kaupunkikuvaan sopivassa kunnossa. Lautakunta katsoi tarpeelliseksi, että Kaunis Helsinki -ohjelman valmistelussa tarkastellaan rakentamattomien tonttien siisteyden ja maisemoinnin vastuita ja käytäntöjä, erityisesti pitkäaikaisesti rakentamatta olevien tonttien osalta.
Käsittely
Vastaehdotus:
Veli-Pekka Dufva: Lisätään esitysehdotuksen loppuun:
"Hyväksyessään esityksen kaupunkiympäristölautakunta edellyttää, että tontti pidetään varausajan aikana siistinä, maisemoituna ja turvallisessa, kaupunkikuvaan sopivassa kunnossa. Lautakunta katsoo tarpeelliseksi, että Kaunis Helsinki -ohjelman valmistelussa tarkastellaan rakentamattomien tonttien siisteyden ja maisemoinnin vastuita ja käytäntöjä, erityisesti pitkäaikaisesti rakentamatta olevien tonttien osalta."
Kannattaja: Sami Kuusela
Kaupunkiympäristölautakunta päätti yksimielisesti hyväksyä Veli-Pekka Dufvan vastaehdotuksen mukaan muutetun ehdotuksen.
Esittelijä
Lisätiedot
Elina Kuikanmäki, johtava tonttiasiamies
puhelin: 09 310 34008, elina.kuikanmaki@hel.fi
Päätös tullut nähtäväksi 26.02.2026
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §