Tilojen jatkovuokraus osoitteessa Rusthollarintie 1 kasvatuksen ja koulutuksen toimialan väistötilakäyttöön

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tarve

Vartiokylän ala-asteen korvaava uudisrakennushanke (nykyisen rakennuksen purkaminen ja korvaavan uudisrakennuksen toteutus) on ajoitettu valmistuvaksi 31.7.2027. Hankepäätös HEL 2023-013215 71 § on tehty kaupunginvaltuustossa 27.3.2024. Hankkeen ajaksi koulu tarvitsee väistötilat, joina toimivat useampi paviljonki osoitteessa Rusthollarintie 1. Koulun toiminta on jo siirtynyt näihin väistötiloihin.

Paviljongit on alun perin hankittu Puotilan ala-asteen väistötiloiksi ja jotta tilat palvelevat Vartiokylän ala-asteen väistötiloina hankkeen valmistumiseen asti, niiden vuokrasopimuksia tulee jatkaa, kunnes Vartiokylän ala-asteen uudishanke valmistuu, arviolta 7/2027.

Paviljonkien tarve Itäkeskuksen alueen muiden koulujen mahdollisena väistötilana tarkastellaan myöhemmin erikseen.

Vuokrattavat tilat

Jatkovuokrattavat Parmaco Oy:n omistamat kolme paviljonkia sijaitsevat osoitteessa Rusthollarintie 1 ja ovat laajuudeltaan yhteensä 2019 m2, (770 m2, 770 m2 ja 479 m2). Paviljongit on siirretty vuonna 2020 nykyiselle sijaintipaikalleen väistötilakäyttöön Puotilan ala-asteen uudishankkeen ajaksi.

Paviljonkien nykyiset vuokrasopimukset umpeutuvat 31.7.2025 sekä 16.10.2025. Sopimuksia on tarkoitus jatkaa toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella 1.8.2025 sekä 17.10.2025 alkaen, niin että ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 31.1.2027 ja molemmin puolinen irtisanomisaika on 6 kk.

Paviljongeille on haettu jatkorakennuslupia kaupunkiympäristön toimialan tilat-palvelun toimesta yhteistyössä paviljonkitoimittajan kanssa. Jatkovuokrasopimuksien ehtona on, että tiloille saadaan jatkorakennusluvat.

Vuokrakustannukset

Nykyisten sopimusten mukaiset tilavuokrat ovat 30,04 euroa/htm²/kk sekä 23,65 euroa/htm²/kk.

Uusi tilavuokra kahden paviljongin osalta on 18,57 euroa/htm2/kk (1540 m2), elinkustannusindeksissä 4/2025. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan 2 % vuosittain. Ensimmäinen korotus astuu voimaan 1.8.2026.

Kolmannen paviljongin osalta uusi tilavuokra on 21,29 euroa/htm2/kk (479 m2), elinkustannusindeksissä 4/2025. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan 2 % vuosittain. Ensimmäinen korotus astuu voimaan 17.10.2026.

Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus.

Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 4,88 euroa/htm2/kk, josta on vähennetty Kaupunkiympäristön toimialan ylläpidon osuus 2,96 euroa/htm2/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 16,65 euroa/htm2/kk kahden paviljongin osalta ja kolmannen paviljongin osalta 19,37 euroa/htm2/kk.

Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 48 kuukauden ajalta on yhteensä 1 676 500 euroa.

Tilakustannus käyttäjälle

Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta sekä kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokrasta, yleiskustannuksesta ja käyttäjäpalvelusta.

Tilakustannus käyttäjälle kahden paviljongin osalta on 22,55 euroa/htm2/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 18,57 euroa/m2, kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokra 2,96 euroa/htm2/kk, yleiskustannus 0,67 euroa/htm2/kk ja käyttäjäpalvelumaksu 0,35 euroa/htm2/kk.

Tilakustannus käyttäjälle kolmannen paviljongin osalta on 25,27 euroa/htm2/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 21,29 euroa/m2, kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokra 2,96 euroa/htm2/kk, yleiskustannus 0,67 euroa/htm2/kk ja käyttäjäpalvelumaksu 0,35 euroa/htm2/kk.

Lausunnot

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan väistötilojen jatkovuokrauspäätökseen ei tarvita kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausuntoa.

Tilojen käyttöönottoaikataulu

Tilat ovat kasvatuksen ja koulutuksen toimialan käytössä.

Rahoitus ja toteutus

Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen perusteella kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on toimivaltainen päättämään liikehuoneiston vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen tai enintään yhden vuoden irtisanomisajalla toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.

Detta beslut publicerades 20.05.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.