Suomen valtion kanssa tehdyn yhteismyyntisopimuksen mukainen kiinteistökaupan esisopimus (Säätalo, Kluuvi, korttelin nro 240 tontti nro 14)

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Esisopimuksessa on kyse kiinteistölautakunnan 7.4.2016 (§ 139) hyväksymän yhteismyyntisopimuksen mukaisesta kaupasta, jossa kaupunki luovuttaa vuodesta 1839 valtion tieteellisessä käytössä korvauksetta olleen tontin ja Senaatti valtion omistaman rakennuksen.

Asemakaavan käyttötarkoituksen muutoksella sekä yhteismyynnillä myytävyys ja sitä kautta saavutettava kauppahinta ovat omaisuusosien erillismyyntiä parempia.

Osapuolten tarkoituksena on yhdessä myydä kiinteistö, josta Helsingin kaupunki omistaa maapohjan ja valtio sillä sijaitsevan rakennuksen. Valtiolla on vuodesta 1839 ollut oikeus korvauksetta sijoittaa ja pitää kiinteistöllä rakennuksia tieteellisiin tarkoituksiin ja laitoksia varten. Valtiolla ei enää ole käyttöä toimistokäytössä olleelle rakennukselle, minkä takia Helsingin kaupunki ja valtio ovat sitoutuneet 26.4.2016 allekirjoitetulla yhteismyyntisopimuksella ryhtymään kohteen kehittämistä ja myyntiä edistäviin toimenpiteisiin.

Yhteismyyntisopimuksen mukaisesti kaupungin hakemuksesta vireille tulleessa asemakaavaprosessissa Y-tontin käyttötarkoitusta on tarkoitus muuttaa siten, että sille voisi jatkossa sijoittaa toimisto-, hotelli- ja hoivapalvelutiloja. Asemakaavoitus ja siihen kytkeytyvä myyntiprosessi ovat edenneet vaiheeseen, jossa myyjillä ja ostajilla on edellytyksiä ja tarve sitoutua esisopimuksella myöhemmin tehtävään kiinteistökauppaan. Esisopimuksessa kiinteistön kokonaiskauppahinta on 13 490 000 euroa, josta kaupungin osuus on yhteismyyntisopimuksen mukaisesti 6 070 500 euroa. Lisäkauppahintaa maksetaan, jos asemakaavamuutoksessa osoitettu rakennusoikeus ylittää 7 100 k-m². Tällöin kauppahintaa korotetaan 1 900 euroa/k-m² ylittävältä osalta.

Kaavamuutos ja siihen kytkeytyvä kiinteistönluovutus lisää vajaakäytössä olevan rakennuksen käyttö- ja kehittämismahdollisuuksia. Kiinteistön myynti on siten kaupungin maanmyynti- ja elinkeinopoliittisten tavoitteiden mukainen mahdollistaen uusien työpaikkojen ja palveluiden syntymistä. Kaupunki saa samalla myyntituloja tontista, joka ei nykyisellään tuota kaupungille tuloja.

Lisäksi esisopimukseen kytkeytyvällä asemakaavamuutoksella turvataan ja parannetaan kevyen liikenteen yhteyksiä Kaisaniemen puistoon sekä mahdollistetaan kaavaillun keskustatunnelin liittämistä keskustan nykyisiin ja tuleviin maanlaisiin tiloihin ja väyliin.

Kaavatilanne

Voimassa olevassa asemakaavassa nykyinen Kluuvin kaupunginosan korttelin nro 40 tontti nro 14 on osoitettu yleisten rakennusten tontiksi (Y). Asemakaavassa rakennusoikeus on merkitty rakennusalan ja kerroslukujen kautta siten, ettei se ole yksikäsitteisesti määriteltävissä.

Kaupan kohteelle on kaupungin toimesta käynnistetty asemakaavan muutosprosessi, jonka tavoitteena on muuttaa kaupan kohteen asemakaava toimisto-, hotelli- tai palvelukäyttöön. Asemakaavamuutoksen luonnos on ollut nähtävillä 6.6.2016 - 1.7.2016. Kohteen kartat ovat liitteenä 2 ja asemakaavaluonnos, jonka mukaisesti luovutettavasta määräalasta on tarkoitus muodostaa 2. kaupunginosan (Kluuvi) korttelin nro 104 tontti nro 1, liitteenä 3.

Järjestetyt tarjouskierrokset

Esisopimusvaiheeseen on päästy avoimen kaksivaiheisen tarjouskilpailun tuloksena. Ensimmäisen vaiheen tarjousaika oli 8.9.2016 - 7.12.2016. Ensimmäisessä vaiheessa saatiin yhdeksän indikatiivista tarjousta. Vastaanotettujen tarjousten perusteella valittiin viisi tahoa 9.12.2016 - 20.12.2016 järjestetylle toiselle tarjouskierrokselle. Jatkokierrokselle valituista toimijoista kolme toimitti tarkennetun tarjouksen tarjousajan sisällä. Toisen kierroksen parhaan tarjouksen toimitti Jatke Uusimaa Oy varsinaisen ostajan Taaleri Tonttirahasto II Ky:n edustajana. Parhaan tarjouksen suuruus oli 13 490 000 euroa.

Kauppahinta

Esisopimuksen mukainen kauppahinta on 13 490 000 euroa. Mikäli voimaan tulevassa asemakaavamuutoksessa osoitettu rakennusoikeus ylittää 7 100 k-m², korotetaan kauppahintaa 1 900 euroa/k-m² rakennusoikeuden osalta joka ylittää 7 100 k-m².

Kauppahinnan jakautuminen

Yhteismyyntisopimuksen mukaisesti Helsingin kaupunki saa maanomistajana 45 % ja valtio rakennuksen omistajana 55 % velattomasta kauppahinnasta.

Lopullinen esisopimuksen mukainen kauppa tehdään asemakaavamuutoksen tultua voimaan edellyttäen, että asemakaavamuutos vastaa sopijapuolten esisopimuksessa asettamia tavoitteita, valtioneuvosto Suomen valtion puolesta ja kaupunginhallitus Helsingin kaupungin puolesta hyväksyvät esisopimuksen.

Lopuksi

Ehdotus on kiinteistölautakunnan esityksen mukainen.

Kiinteistölautakunta 09.02.2017 § 56

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Valtteri Halla, maankäyttöinsinööri, puhelin: 09 310 76184

This decision was published on 21.03.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupunginhallitus.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.