Helsingin kuvataide- ja Kallion lukio, hankekustannuksen korotus, Pengerkatu 5
Helsingin kuvataide- ja Kallion lukio, hankekustannuksen korotus, Pengerkatu 5
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa ylläpito -palvelun käyttämään Pengerkatu 5:ssä sijaitsevan Helsingin Kuvataide- ja Kallion lukion sisäilmakorjausten lisä- ja muutostöihin rakennetun omaisuuden hallintapäällikön § 17 28.9.2017 hyväksymän hankesuunnitelman budjetin lisäksi arvonlisäverottomana 260 000 euroa.
Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Hanke yleisesti
Hankkeessa on korjattu Pengerkatu 5:ssä sijaitsevaa koulurakennusta, jossa toimii Helsingin Kuvataide- ja Kallion lukio. Kohteessa on ollut sisäilmaongelmia, jotka ovat olleet syynä korjauksille. Korjaustoimenpiteet on aloitettu kesällä 2017. Korjauksien aikana on koulu toiminut tiloissa. Hankeen toteutus on tehty siten, että väistötiloille ei ole ollut tarvetta.
Korjauksien aikana on ilmaantunut välttämätöntä korjaustarvetta, joita on jouduttu korjaamaan hankkeen edetessä. Korjaukset hankkeessa on tehty siten, että ne palvelevat tulevaa peruskorjausta. Rakennuksen julkisivu kadunpuolelle on suojeltu.
Hankkeen lisäkorjaustarpeet
Huonokuntoisten pohjaviemäreiden uusinta
Kellaritiloissa alapohjan täytön uusimisen yhteydessä jouduttiin uusimaan vanhat huonokuntoiset pohjaviemärit. Pohjaviemäreiden kunto oli huono ja viemäreissä on esiintynyt tukkeutumista.
Alapohjan kosteusongelmat
Alapohjassa esiintyi veden aiheuttamaa kapilaarista kosteutta, josta johtuen jouduttiin uusimaan alapohjan täytöt suunniteltua syvemmältä kapilaarisen veden nousun pysäyttämiseksi. Alapohjan täyttönä kapilaarista maa-ainesta, jossa esiintyi rakennuksen ulkopuolelta tulevaa kosteutta. Poistettavassa maa-aineksessa esiintyi PAH-yhdisteitä. Näistä lausunto Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, ympäristönsuojeluyksikkö.
Alapohjaan asennettiin radon poisto lattiarakenteen alapuolisien osien kuivatuksen parantamiseksi. Radon putkisto toimii myös salaojana, joista vedet ohjataan kahteen asennettuun pumppaamoon. Toimenpiteet tehtiin varmistamaan rakennuksen ulkopuolelta tulevien vesien haltuun saamiseksi. kaikki alapohjan lattiapinnat pinnoitettiin hengittävällä pinnoitteella, joka poikkesi alkuperäisestä suunnitelmasta.
Ulkoseinien kosteusongelmat ja rakenteen korjaukset
Rakennuksen ulkoseinän vesieristykset ovat puutteelliset, josta aiheutuu kellarin seinien kosteusongelmat. Hankkeessa jouduttiin sisäilmaongelmien ehkäisemiseksi korvaamaan vanha tasoite ja maalikerros uudella hengittävällä kerroksella. Tämä jouduttiin tekemään suurelta osin kellarin ulkoseinistä ja kantavista väliseinistä.
Perustuksena toimivan kiviladonnan korjaukset
Rakennus on perustettu kiviladonnan päälle, joissa esiintyi puutteita / painumia. Nämä korjattiin kaikilta näkyviltä osin täytöin ja mantteloinnein. Painumat ovat tulleet vanhojen talotekniikka-asennusten kohdalle. Rakennuksen perustus oli muilta osin kunnossa.
Pilarianturoiden anturoissa on vanha bitumieristys, joka sisälsi haitta-aineita. Bitumi-sivelyt kapseloitiin kellarin lattian alapuolisilta osin.
3. kerroksen luokkahuoneen lattiarakenteiden vahvistukset
3. kerroksen luokkahuoneen 317 lattiarakenteet avattiin hankkeessa mikrobipitoisen täytteen poiston yhteydessä. Lattiarakenteet jouduttiin vahvistamaan käytönaikaisen värähtelyn takia. Samalla parannettiin luokkatilojen välisen lattiarakenteen akustisia ominaisuuksia vastaamaan käyttöä. Luokkatila toimii opetuskäytössä, jossa aiheutuu melua. Lattiarakenteen avauksessa havaitut piilossa olleet viemäröinnit ja läpimenot tiivistettiin.
Kohdepoistojen kanavoinnin / tekniikan parantaminen muuttaminen
Luokkatilassa (1. kerros) olevat kohdepoistot uudistettiin siten, että likainen ilma johdettiin pois rakennuksesta. Rakennuksen julkisivun suojelupäätös antoi reunaehdot toteutukselle. Samalla laitteiston toimivuutta sekä huoltoa parannettiin.
Alapohjan täyttömateriaalin poisto (PIMA)
Alapohjan lattiarakenteiden avauksen yhteydessä havaittiin voimakasta liuottimen hajua. Tehdyissä tutkimuksissa havaittiin PAH-yhdisteiden määrän ylittävän ohjearvot. Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, ympäristönsuojeluyksikkö antoi lausunnon maamassojen poistosta (ID-17-03590). Maamassat poistettiin 300 - 500 mm alle suunnitellun tason.
Hankkeen lisäkustannukset
Hankkeeseen muodostuneet lisäkustannukset
Kellaritilan keramiikkaluokan kohdepoiston muuttaminen asianmukaiseksi
Kohdepoisto puhaltaa laitteiston poistoilman takaisin luokkatilaan. Kohdepoisto on pisteessä, jossa käsitellään myrkyllisiä aineita. Poisto tulee johtaa pois tilasta. Kustannukset poistoilman johtamisesta katolle 17 000 euroa.
Rakennuksen lisäkustannustarve kokonaisuudessaan on 260 000 euroa sisältäen loppuhankkeen hankevarauksen.
This decision was published on 09.05.2018
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Presenter information
Ask for more info
Pasi Lönnberg, yksikön päällikkö, puhelin: 09 310 31851