Detaljplaneändring (nr 12785) för Storbrunnsvägen 6 i Bocksbacka

Stadsfullmäktige godkänner detaljplaneändring för tomten 1 i kvarteret 37215 i 37 stadsdelen (Bocksbacka) enligt ritning nummer 12785, daterad 6.5.2025, och på de grunder som framgår av detaljplanebeskrivningen.

Detaljplaneändringens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gäller ett kompletteringsbyggnadsprojekt för ett nytt flervåningshus i Bocksbacka stationsområde. Detaljplaneändringen gör det möjligt att kompletteringsbygga och förnya byggnadsbeståndet i förortsområdet, som uppfördes främst på 1980- och 1990-talen.

Avsikten är att förtäta bostadsbyggandet i den befintliga stadsstrukturen i närheten av järnvägsstationen.

På området planeras ett nytt flervåningshus på en nuvarande småhustomt.

Den nya bostadsytan uppgår till 950 m² vy. Antalet invånare ökar med cirka 25.

Detaljplanen bidrar i synnerhet till att förorten från 1980- och 1990-talen kan förnyas och nya bostäder byggas vid goda kollektivtrafikförbindelser nära Bocksbacka närcentrum.

Tomtens exploateringstal är cirka e=1,2.

Efter att detaljplaneförslaget varit offentligt framlagt ändrades detaljplanekartans gränser och namn samt detaljplanebeskrivningen. Detaljplaneändringen och beskrivningen gäller området längs Storbrunnsvägen. Området längs Frälsevägen, som var med i det detaljplaneförslag som var offentligt framlagt, ingår inte i den justerade detaljplaneändringen. Eftersom detaljplaneområdet blev mindre ändrades detaljplanens namn till Storbrunnsvägen 6.

Beslut som detaljplanen bygger på

Detaljplaneändringens mål är att bidra till att staden kan uppnå sina strategiska mål genom att främja bostadsproduktion vid goda kollektivtrafikförbindelser (i enlighet med målen i genomförandeprogrammet för boende och härmed sammanhängande markanvändning).

Detaljplanen stämmer överens med Generalplan 2016 för Helsingfors.

Områdets förutsättningar och nuläge

För området gäller en detaljplan från 1982.

Småhustomten vid Storbrunnsvägen är i privat ägo. Planläggningen blev aktuell år 2018 på ansökan av tomtägarna och detaljplaneändringens innehåll har förhandlats fram med sökanden.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

Den bifogade rapporten om växelverkan innehåller sammandrag av de ställningstaganden från myndigheter och åsikter från intressenter som kommit in under beredningen av detaljplanen samt bemötandena till påpekandena i dessa.

Myndighetssamarbete

I samband med beredningen av detaljplaneändringen har staden förutom olika aktörer i stadsmiljösektorn också samarbetat med Helen Ab, Helen Elnät Ab, samkommunen Helsingforsregionens trafik (HST), samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), Trafikledsverket, Museiverket, stadsmuseet, Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland (NTM-centralen), Säkerhets- och kemikalieverket (Tukes), Fingrid Oyj, fostrans- och utbildningssektorn och kultur- och fritidssektorn.

Myndigheternas ställningstaganden om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde Bocksparkens värden och det byggande som planeras i parken, skyddet mot miljöstörningar från järnvägstrafiken, organiseringen av vattenförsörjningen samt kollektivtrafik- och cykelförbindelserna.

Frågorna i ställningstagandena har beaktats i de detaljplanebeteckningar och detaljplanebestämmelser som gäller det detaljplaneområde som kvarstod efter minskningen i fasen för programmet för deltagande och bedömning.

Åsikter

Åsikterna om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde beaktandet av herrgårds- och parkmiljön och de olägenheter som det byggande som planeras där medför, den överdrivna ändringen av förhållandena för de nuvarande invånarna, byggandets höjd och mängd, som skiljer sig från omgivningen, bostädernas upplåtelseform, innehållskraven på detaljplanen, gatuparkeringen och planeringsfrågor om Storbrunnsvägens område.

Det som har framförts i åsikterna har beaktats i de detaljplanebeteckningar och detaljplanebestämmelser som gäller det detaljplaneområde som kvarstod efter minskningen i fasen för programmet för deltagande och bedömning.

Detaljplaneändringen anses vara passande bland annat med tanke på kulturlandskapet, stadsbilden, lederna, vyerna samt belysnings- och miljöförhållandena. Lokalreserveringarna för trafiken har kontrollerats.

Det kom in åtta skriftliga åsikter.

Bemötandena till åsikterna presenteras i rapporten om växelverkan (bilaga 3).

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt (65 § i lagen om områdesanvändning/markanvändnings- och bygglagen) 16.1–14.2.2023

Detaljplaneförslaget var offentligt framlagt, vilket kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggnadsförordningen.

Det kom in fem anmärkningar mot planförslaget.

Påpekandena i anmärkningarna gällde kompletteringsbyggandet, i synnerhet med tanke på stadsbilden och kulturhistorien, var gränserna för tomternas gårdar och parken ska gå och vyerna från dessa, tomternas samregleringar, nybyggnadernas höjd, de föreslagna takformerna och de detaljplanebestämmelser som påverkar stadsbilden, detaljplaneändringens motiveringar och utgångspunkter, genomförbarheten, tillräckligheten av bilplatserna och placeringen av dem på flera områden, vikten av de befintliga fullvuxna träden och möjligheterna att bevara dem, hur service- och räddningstrafiken kan ordnas, jämlikheten i detaljplaneändringar av enskilda tomter, konsekvent planläggning av tillräckligt stora områden samt beaktandet av fåglar.

Myndighetsutlåtanden om detaljplaneförslaget kom in medan förslaget var offentligt framlagt. Påpekandena i utlåtandena gällde förebyggandet av klimatförändringen, bullerbekämpning, vibrationer, stombuller, utsträckningen av kompletteringsbyggandet till Bocksparken, HRM:s vattenförsörjningslinjer samt fjärrvärmeledningen DN80.

Helen Ab, samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), Trafikledsverket, Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland (NTM-centralen) och stadsmuseet gav utlåtanden om detaljplaneförslaget.

Dessutom meddelade samkommunen Helsingforsregionens trafik (HRT), Helen Elnät Ab samt fostrans- och utbildningssektorn att de inte har något att tillägga till ställningstagande om detaljplaneändringen för området från 21.5.2018 i detaljplaneprojektets fas för programmet för deltagande och bedömning eller att de inte har något att påpeka.

Åtgärder efter att förslaget varit offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan (bilaga 3) anges sammanfattningar av anmärkningarna och myndighetsutlåtandena om detaljplaneförslaget samt bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Det som framförts i påpekandena har beaktats med hänsyn till detaljplanens mål till de delar som påpekandena gäller det område längs Storbrunnsvägen som planen gäller efter den minskning som gjordes efter att detaljplanen varit offentligt framlagt.

I detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet gjordes ändringar efter att detaljplanen varit offentligt framlagd. För ändringarna redogörs detaljerat i detaljplanebeskrivningens sista kapitel.

De ändringar som gjorts efter att förslaget varit offentligt framlagt har diskuterats med berörda parter.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplaneändringen framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Befogenheter

Enligt 52 § i lagen om områdesanvändning godkänns detaljplanen av kommunfullmäktige.